Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Муниципальному унитарному предприятию городского округа Щелково «Межрайонный Щёлковский Водоканал» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о части земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию городского округа Щелково «Межрайонный Щёлковский Водоканал» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о части земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: . Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В момент межевания земельного участка с кадастровым номером №, в составе его реестровых границ была образована часть земельного участка №. Предполагалось, что в данной части земельного участка проходит двухтрубная сеть водоснабжения (две трубы диаметром 720 мм), находящихся в ведении МУП г.о. Щелково «Межрайонный Щёлковский Водоканал».

Между тем в ходе проведенных геодезических изысканий в 2021 году, а также выездных мероприятий совместно с представителями МУП "Межрайонный Щелковский Водоканал", было установлено с помощью трассоискателей, что сеть водоснабжения находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №

На обращение истца был получен ответ МУП "Межрайонный Щелковский Водоканал" от 23.11.2020 г. №, в котором указано, что по результатам рассмотрения архивных материалов, а также в ходе проведения технический мероприятий было установлено, что фактическое местоположение двухтрубной сети водоснабжения Д-720 мм МУП "Межрайонный Щелковский водоканал" находится за пределами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем МУП "Межрайонный Щелковский Водоканал" подтверждает сведения об отсутствии оснований для наложения ограничений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также подтверждает возможность исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской ИЗ ЕГРН на объект недвижимости, где в разделе 4.1 "Сведения о частях земельного участка" в содержании ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости содержится запись "Запрещение, описание земельного участка б/н, Временные. Дата истечения срока действия временного характера - 30.07.2013". Таким образом, срок действия ограничений, носящий временный характер, истек более девяти лет назад.

Для целей исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером № истцом был подготовлен межевой план об изменении описания местоположения границ части земельного участка. При этом внешние границы земельного участка с кадастровым номером № в результате выполненных работ остались неизменными; его местоположение и другие основные характеристики соответствуют сведениям ЕГРН. Описание закрепления точек по границам земельного участка, а также значения средней квадратической погрешности их положения соответствуют сведениям ЕГРН.

Между тем Управление Росреестра по Московской области приостановило государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости в связи с тем, что, по мнению органа кадастрового учёта, отсутствуют основания для изменения описания местоположения границ земельного участка.

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке невозможно.

Истец ФИО3 просит суд: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым номером №, в том числе сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек), об имеющихся ограничениях (обременениях) указанной части земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Через приемную суда от представителя ответчика МУП г.о. Щелково «Межрайонный Щёлковский Водоканал» поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что против удовлетворения иска не возражает, фактическое местоположение двухтрубной сети водоснабжения Д-720 мм МУП "Межрайонный Щелковский водоканал" находится за пределами границ земельного участка истца с кадастровым номером №, просит рассмотреть дело в свое отсутсвие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений пункта 4 части 3, пунктов 3, 11 части 5 статьи 14, частей 3 - 6 статьи 44 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет части объекта недвижимости осуществляется в случае, если на такую часть распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, государственная регистрация ограничения права на часть земельного участка осуществляется в отношении его части, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

В соответствии с п. 4 ст. 24 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент истечения срока действия временного характера сведений ЕГРН) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учёт объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учёт этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учёт, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от 05.02.2022 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Право собственности истца ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка истца установлены ограничения посредством государственного кадастрового учёта и государственной регистрации части земельного участка с кадастровым номером №. Часть земельного участка истца была образована в процессе межевания основного земельного участка с кадастровым номером №. При установлении границ части земельного участка с кадастровым номером № стороны исходили из того, что в данной части земельного участка проходит двухтрубная сеть водоснабжения (две трубы диаметром 720 мм), находящихся в ведении МУП г.о. Щелково «Межрайонный Щёлковский Водоканал».

В 2021 году на основании обращения правопредшественника истца - ФИО4 были проведены геодезические изыскания, а также выездные мероприятия совместно с представителями МУП "Межрайонный Щелковский Водоканал".

Из технического отчёта об инженерно-геодезических изысканиях земельного участка с кадастровым номером № по адресу, шифр №, выполненного » следует, что действующих инженерных сетей, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером № не обнаружено, а ранее предполагаемое расположение на земельном участке двухтрубной сети водоснабжения диаметром 720 мм не подтвердилось, так как фактическое местоположение данное сети, установленное с помощью трассоискателей, находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №

После проведения инженерно-геодезических изысканий, истец обратился в МУП "Межрайонный Щелковский Водоканал". На обращение истца был получен ответ от 23.11.2020 г. № в котором указано, что по результатам рассмотрения архивных материалов, а также в ходе проведения технический мероприятий было установлено, что фактическое местоположение двухтрубной сети водоснабжения Д-720 мм МУП "Межрайонный Щелковский водоканал" находится за пределами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем МУП "Межрайонный Щелковский Водоканал" подтверждает сведения об отсутствии оснований для наложения ограничений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также подтверждает возможность исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № раздел 4.1 "Сведения о частях земельного участка", в сведениях об ограничениях в использовании или ограничениях прав на объект недвижимости или обременений объекта недвижимости содержится запись "Запрещение, описание земельного участка б/н, Временные. Дата истечения срока действия временного характера - 30.07.2013 г.".

Таким образом, срок действия ограничений, носящий временный характер, истек.

Истцом был подготовлен межевой план об изменении описания местоположения границ части земельного участка, с целью исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером №1, которые носят неактуальный характер. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, внешние границы земельного участка с кадастровым номером № в результате выполненных работ остались неизменными; его местоположение и другие основные характеристики соответствуют сведениям ЕГРН. Описание закрепления точек по границам земельного участка, а также значения средней квадратической погрешности их положения соответствуют сведениям ЕГРН.

Управление Росреестра по Московской области приостановило государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (уведомление от 14.01.2021 г.) в связи с тем, что отсутствуют основания для изменения описания местоположения границ земельного участка.

Между тем оснований для сохранения в ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, судом в судебном заседании не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО9 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым номером №, в том числе сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) и об имеющихся ограничениях (обременениях) части земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская