Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» к ФИО1 и ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» (далее по тексту ООО «КомфортСервис») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> находится в управлении истца ООО «КомфортСервис» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетним ФИО5 была приобретена в общую долевую собственность <адрес>. Ответчики договор управления многоквартирным домом не заключали, однако потребляли коммунальные услуги, предоставляемые обслуживающей организацией ООО «КомфортСервис». Поскольку общим собранием собственников многоквартирного дома решение о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги не было принято, расчёт оказываемых услуг производится на основании тарифов и ставок на жилищно-коммунальные услуги для населения согласно Приложения № постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, решения РЭК № (тариф на электроэнергию), приказ региональной службы по тарифам ХМАО-Югры № (тариф на отопление), приказ региональной службы по тарифам № (водоснабжение, водоотведение). Ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилищно-коммунальные услуги производится не регулярно, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, на которую были начислены пени в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а также сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «КомфортСервис» - ФИО2 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска в полном объёме, изложив суду доводы искового заявления. Пояснила суду, что ответчики до настоящего времени не погашают образовавшуюся задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени <данные изъяты> (л.д.42).

Ответчики ФИО1 и ФИО3, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания (л.д.40,41), на рассмотрение дела не явились, о причинах своей неявки суд не известили. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками 3-х комнатной <адрес>-Югры, с ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общей долевой собственности у каждого (л.д.9-11).

Как следует из протокола – решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющей компанией по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес> избрано ООО «КомфортСервис» (л.д.17, 18).

ООО КомфортСервис» является юридическим лицом, состоит в государственном реестре (л.д.14).

Как заявлено истцом и не оспорено ответчиками, общим собранием собственников многоквартирного дома решение о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги не было принято, в связи с чем расчёт оказываемых услуг производится на основании тарифов и ставок на жилищно-коммунальные услуги для населения согласно Приложения № постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, решения РЭК № (тариф на электроэнергию), приказ региональной службы по тарифам ХМАО-Югры №97-нп (тариф на отопление), приказ региональной службы по тарифам № (водоснабжение, водоотведение).

Согласно представленным представителем истца расчёту, выборкам по лицевому счёту, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не регулярно производили оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>, пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составила сумму в размере <данные изъяты> (л.д.5-7, 19-22).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В силу ч.ч.1, 3 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст.156 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как заявлено истуом и не оспорено ответчика, ответчики договор управления многоквартирным домом не заключали, однако потребляли коммунальные услуги, предоставляемые обслуживающей организацией ООО «КомфортСервис».

В соответствии с п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями), исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Отсутствие надлежаще оформленных договорных отношений, не заключение договора на поставку коммунальных услуг, не освобождает Потребителя от ответственности по оплате за фактически потребленные коммунальные услуги.

Также ответчиками не оспорено, что общим собранием собственников многоквартирного дома решение о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги не было принято, в связи с чем расчёт оказываемых услуг производится на основании тарифов и ставок на жилищно-коммунальные услуги для населения согласно Приложения №2 постановления Администрации города Сургут от 16.10.2008 года №, решения РЭК № (тариф на электроэнергию), приказ региональной службы по тарифам ХМАО-Югры № (тариф на отопление), приказ региональной службы по тарифам №№ (водоснабжение, водоотведение).

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд считает возможным принять за основу расчёт задолженности, представленный истцом, так как ответчики, в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, свои возражения на иск не представили, а расчёт истца является математически верным и не противоречит требованиям закона.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суд учитывает, собственниками жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, являются трое физических лиц, один из которых малолетний.

Согласно ст.28 ГК РФ, имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Так как малолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ответчиков ФИО1 и ФИО3 (л.д.12), несущих равную имущественную ответственность за себя и своего сына, соразмерность их доли в сумме задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги составляет = <данные изъяты> / 2 = <данные изъяты> на каждого. Соразмерность доли каждого собственника в сумме задолженности по оплате пени составляет = <данные изъяты> /2 = <данные изъяты>.

Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию сумма долга в размере <данные изъяты>).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Законом солидарное взыскание государственной пошлины и других судебных расходов не предусмотрено, поэтому государственная пошлина с соответчиков должна взыскиваться или пропорционально сумме иска, взысканной с каждого из них, или в равных долях, если обязанность, установленная судом при удовлетворении иска, носит солидарный характер.

Следовательно, взыскиваемые с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек (л.д.8), подлежат взысканию в равных долях.

Принимая во внимание, что требования истца подлежат удовлетворению в долевом, а не солидарном порядке, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично, с отказом от солидарного взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить частично иск общества с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» к ФИО1 и ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере <данные изъяты>, а также сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере <данные изъяты>, а также сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего 47 <данные изъяты>

<данные изъяты> части иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в апелляционном порядке, через Сургутский городской суд ХМАО-Югры.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 23 октября 2013 года.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

Копия верна:

Судья Сургутского

городского суда С.В.Вахрушев