Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к У. Р. по <адрес>, 3-ему лицу Раменскому отделу ФГБУ «ФКП Р.» о внесении изменений в ГКН,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> ; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, в части категории земель: вместо «не установлено» - «земли населенных пунктов», в части адреса: вместо «<адрес>» - «<адрес>», в части площади: вместо «1200кв.м» - «1209 кв.м» ; обязать У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в регистрационную запись <номер> от <дата>г. о праве собственности ФИО1 на земельный участок в части кадастрового номера объекта права: вместо кадастрового номера <номер> внести кадастровый <номер>.

В обоснование требований ссылается на то, что в сентябре <дата> году купила у ФИО2 земельный участок площадью 1209 кв.м, с кадастровым номером <номер>. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 50-АВ <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. Купленный земельный участок стоял на кадастре согласно кадастровому паспорту от <дата>. В <дата> году она вызвала геодезистов, чтобы поставить новый забор точно по координатам моего участка. Геодезисты обнаружили, что координаты земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежат соседнему, смежному с ее земельному участку по адресу - <адрес>, и в ГКН в сведениях о правах стоит фамилия собственника соседнего участка ФИО3. Дальнейшие расследования показали, что в мае <дата> года У. федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым <номер> по адресу <адрес>, хотя в сентябре <дата> года ( раньше) был уже зарегистрирован под этим же кадастровым номером земельный участок ее продавца ФИО2 совны по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственница соседнего участка ФИО3 в <дата> году разделила свой участок на два участка, и один из них продала. В результате в Выписке из ЕГРП за <дата>. кадастровый номер земельного участка <номер> числится только за нею - ФИО1 В Кадастровой выписке о земельном участке от <дата>. земельный участок с кадастровым номером <номер> снят с кадастрового учета ( в связи с разделом) и числился за ФИО1 и ФИО3 В сложившейся ситуации нет возможности оставить за нею, ФИО1, зарегистрированный на мое имя в Р. кадастровый <номер>, а также внести в государственный границы ее участка с кадастровым номером <номер>. Создать новый кадастровый номер на ее участок можно было только как ранее учтенный, по Постановлению <номер> от <дата>. на первого собственника моего участка - ФИО4, ныне умершую мать ФИО2 (продавца моего участка), получившей наследство по решению суда от <дата>. Получив соответствующий кадастровый паспорт от <дата>. на земельный участок-кадастровый <номер> пл.1200 кв.м, категория земли: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): <адрес>, она не может в законном порядке присвоить ему категорию земель — земли населенных пунктов, адрес - <адрес>, городское поселение <адрес>, уточнить площадь 1209 кв.м ( согласно сделанному вновь межевому делу), т.к. не является собственником земельного участка с новым кадастровым номером <номер>. Хотя и категория земли, и адрес, и площадь зарегистрированы на ее имя в Р., что подтверждается Свидетельством и Выпиской из ЕГРП за <дата>.

В судебном заседании истица ФИО1 отсутствовала. О слушании дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО5 (л.д.21) поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик У. Р. по <адрес> – представитель по доверенности ФИО6 возражал в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что истицей неверно выбран способ защиты права. Кроме того, истица не обращалась в У. Р. с письменным заявлением о внесении изменений.

3-е лицо Раменский отдел ФГБУ «ФКП Р.» - представитель по доверенности ФИО7 возражала в иске.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (пункт 1). Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (пункт 2). Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок и сроки хранения разделов Единого государственного реестра прав, состав номера регистрации определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав (пункт 5).

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав (пункт 6 статьи 12 указанного Федерального закона). Аналогичные положения содержатся в пункте 7 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> N 765.

Пунктом 68 указанных Правил предусмотрено, что запись об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него. К таким сведениям относятся, в том числе изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке (если запись подраздела I Единого государственного реестра прав в соответствии с пунктом 29 этих Правил содержит сведения об объекте, требующие изменения).

В Концепции федеральной целевой программы "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2019 годы), которая утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от <дата> N 1101-р, отмечается, что развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости является составной частью задач обеспечения социально-экономического развития страны, решения социальных, экономических и экологических проблем, повышения качества жизни и содействия региональному развитию. За счет создания единой учетно-регистрационной системы, реализации комплекса нормативных, административных и информационных мероприятий планируется сократить сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, количество необходимых процедур, а также повысить гарантии зарегистрированных прав и исключить административные барьеры и коррупционные проявления.

В соответствии с Концепцией создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих создание и развитие единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости и плана реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости (утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата> N 534) одними из важных задач долгосрочного и среднесрочного развития Российской Федерации определены: повышение качества и доступности государственных услуг, в том числе оказание услуг в электронном виде, снижение издержек граждан и организаций при оформлении прав на недвижимость, формирование эффективных государственных систем кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, в том числе централизованное создание общих государственных информационных ресурсов (регистров, кадастров, реестров, классификаторов) и создание в Российской Федерации единой системы регистрации прав и кадастрового учета направлено на решение указанных задач за счет интеграции соответствующих информационных систем и объединения данных об объектах недвижимости, унификации процедур оказания учетно-регистрационных услуг, а также иных мероприятий организационного, технологического и правового характера, предусмотренных данной Концепцией.

Из анализа вышеприведенных положений законодательства следует, что в случае, когда внесением сведений в государственный кадастр недвижимости изменены лишь характеристики объекта недвижимости, эти сведения должны автоматически переноситься в Единый государственный реестр прав без дополнительной регистрации.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 фактически просит внести изменения в ГКН, заменив характеристики одного объекта - земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1209 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на другой объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Иными словами, истец просит с помощью судебного решения идентифицировать указанные земельные участки и обязать ответчика и 3-е лицо зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> с характеристиками, соответствующими характеристикам земельного участка с кадастровым номером <номер>, что противоречит закону.

Суд полагает, что истицей неверно выбран способ защиты своего права, так как в случае, если при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> была допущена техническая ошибка при ведении государственного земельного кадастра, то она подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст.28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о правообладателе ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> ; о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, в части категории земель: вместо «не установлено» - «земли населенных пунктов», в части адреса: вместо «<адрес>» - «<адрес>, городское поселение <адрес>», в части площади: вместо «1200кв.м» - «1209 кв.м» ; об обязании У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по <адрес> внести изменения в регистрационную
запись <номер> от <дата>г. о праве собственности
ФИО1 на земельный участок в части кадастрового
номера объекта права: вместо кадастрового номера
<номер> внести кадастровый <номер> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья