Гражданский кодекс часть 1

Почепский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Почепского районного суда Брянской области Разнатовской И. А., при секретаре Сидоренко О. Н., с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7, представителя истцов ФИО8 и ФИО9 по доверенности ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО8, ФИО9 к администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности на пристройку к жилому дому,

установил:

Истцы, через своих представителей ФИО7 и ФИО10, обратились в суд с указанным иском, указав следующее. Спорный жилой дом был возведен по адресу <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, имел площадь <данные изъяты> кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ данный дом пострадал от пожара, в последствии был восстановлен. В целях улучшения жилищных условий, была возведена бревенчатая пристройка к жилому дому площадью <данные изъяты> кв. м, обозначена на плане под лит. №, которая увеличила общую площадь дома до <данные изъяты> кв. м, а жилую до <данные изъяты> кв. м. При возведении пристройки к жилому дому необходимые разрешения на строительство объекта недвижимости не были получены, поскольку не было известно о необходимости получения разрешительных документов на строительство.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали и просили суд признать за ними право собственности на самовольно возведенное строение, чтобы они могли реализовать свое право зарегистрировать в собственность самовольно возведенную постройку.

Ответчик представитель администрации Почепского района Брянской области, представитель 3 лица Почепского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о переносе дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд признает причину неявки ответчика и 3 лица неуважительной и с учетом мнения представителей истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что спорный дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, был построен в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ поврежден пожаром, затем восстановлен. В целях улучшения жилищных условий, была возведена бревенчатая пристройка к жилому дому площадью <данные изъяты> кв. м, обозначена на плане под лит. №, которая увеличила общую площадь дома до <данные изъяты> кв. м, а жилую до <данные изъяты> кв. м.

Согласно данным технического паспорта собственником спорного дома, согласно договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, наследником доли которой является ФИО2.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО3; жене – ФИО3, которая отказалась от своей наследственной доли, после смерти ФИО1, в пользу ФИО2.

Истцы ФИО8 и ФИО9 являются наследниками имущества умершей ФИО2 (добрачная фамилия ФИО4) по 3\8 доли каждый, которая фактически приняла наследство, после смерти ФИО1, путем обращения с заявлением к нотариусу Почепского нотариального округа. В связи со смерти свидетельство о праве на наследство по закону не получила.

Все истцы фактически приняли наследство после смерти наследодателей, пользуются домом, также несут бремя по его содержанию, о чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Почепского нотариального округа истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно свидетельству о заключении брака III-АК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <данные изъяты>, ФИО5 заключил ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО11, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО5, жене ФИО8.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является … иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч. 2 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на … иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В силу названном нормы закона возведенное истцами строение к дому № по <адрес> является самовольными постройками.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Государственная регистрация - юридический акт подтверждения государством права. Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п. 7 ст. 16 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г.). Иными словами, юридический результат государственной регистрации права - признание его государством и определение момента его возникновения.

Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Это закреплено п. 1 ст. 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу с момента государственной регистрации.

При этом следует учитывать, что момент возникновения права на недвижимость устанавливается не процессуальными, а материальными нормами гражданского права. Судебные решения - одно из оснований возникновения и регистрации гражданских прав (п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г.) наряду со сделками, актами уполномоченных органов, правопреемством при наследовании физических и реорганизации юридических лиц. Независимо от основания любое возникновение права подлежит государственной регистрации. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях (п. 1 ст. 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации нрав не недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г.), то есть по заявлению правообладателя, с приложением документа об оплате, плана объекта недвижимости и иных необходимых для регистрации документов. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в учреждение юстиции.

Таким образом, моментом возникновения права собственности истцом на самовольно возведенное строение является момент регистрации этого права.

Статья 14 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997г. предусматривает, что «Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки».

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений, ст. 56 ГПК РФ определяет обязанности сторон и суда в состязательном процессе.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

То есть в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обоснованности своих требований в полной мере возлагается на истца.

Истцами суду представлен технический паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт, в котором имеется проект жилого дома и самовольно возведенный объект, отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости домовладения и самовольной пристройки, в котором указано, что все инженерные сооружения, внутреннее санитарно-технические и электротехнические устройства, функционирующие в зданиях, отвечают всем требованиям, функциональный износ не выявлен.

В силу ст. 3 ГПК РФ право на иск может возникнуть и существовать только при наличии определенных условий, получивших название предпосылок права на предъявление иска.

Обращаясь в суд с данным иском истцы являлись правообладателями земельного участка и расположенной на нем недвижимости, в связи с чем их требования являются обоснованными и основаны на нормах законодательства и напрямую не противоречат им.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6, ФИО8, ФИО9 к администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности на пристройку к жилому дому удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 1\4 доли в праве на самовольно возведенную бревенчатую постройку, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на 3\8 доли в праве на самовольно возведенную бревенчатую постройку, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на 3\8 доли в праве на самовольно возведенную бревенчатую постройку, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - И. А. Разнатовская

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2015 года.