Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Мельнику <.....> об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> (далее Департамент) обратился в суд с иском к Мельнику Д.А. об освобождении земельного участка. В обоснование требований указали, что (дата) между ДЗО администрации <АДРЕС> и Белоглазовым В.В., заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом №...О. В соответствии с п. 1.1 Договора в аренду предоставляется земельный участок, расположенный по адресу <АДРЕС>, юго-западнее жилого дома по <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., общей площадью 850 кв.м. Договор был заключен на срок с (дата) по (дата), земельный участок передан по акту приема-передачи (дата). Разрешенное использование земельного участка – автостоянка. (дата) зарегистрирован договор №... от (дата) уступки прав аренды земельного участка с Мельником Д.А. (дата) ответчику направлено письмо №... о том, что по истечении трехмесячного срока с момента получения данного уведомления, договор будет считаться прекращенным. Данное письмо получено ответчиком (дата), таким образом договор аренды прекращен (дата). До настоящего времени ответчик не передал земельный участок по акту приема-передачи.

Просит обязать Мельника Д.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу <АДРЕС>, юго-западнее жилого дома по <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., общей площадью 850 кв.м. в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда, путем подписания акта приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства Департамент извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Мельник Д.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что основанием для обращения в суд является то, что договор аренды расторгнут, однако истцом не представлено доказательств расторжения договора аренды. Ответчик не получал уведомление о расторжении договора аренды, подпись в уведомлении о вручении не принадлежит Мельнику Д.А. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что (дата) между Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> и <.....> В.В. был договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом №...О, по условиям которого в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <АДРЕС>, юго-западнее жилого дома по <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., общей площадью 850 кв.м. (п. 1.1 договора) (л.д. 5-7).

Разрешенное использование земельного участка – автостоянка (п. 1.2 Договора).

Срок договора с (дата) по (дата) (п. 4.1 договора).

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от (дата) (л.д. 8).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от (дата)№...О от (дата) в договор аренды внесены изменения: в п. 1.1 Договора и в акте приема-передачи от (дата) вместо слов «земельный участок с кадастровым номером №...» читать «земельный участок с кадастровым номером №...» (л.д. 15).

(дата) между ИП <.....> В.В. (Сторона 1) и Мельником Д.С. (Сторона 2) заключен договор №... уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности земельного участка по договору аренды №...О от (дата), заключенному между Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> и ИП <.....> В.В., в части земельного участка, расположенного по адресу <АДРЕС>, юго-западнее жилого дома по <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., общей площадью 850 кв.м. (л.д. 16-17).

(дата) Управлением Росреестра по <АДРЕС> произведена регистрация аренды указанного земельного участка по заявлению Мельника Д.А.

(дата) Департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> в адрес Мельника Д.С. направлено уведомление №...-И-8249 об отказе от договора аренды от (дата)№...О по истечении трехмесячного срока с момента получения данного уведомления, необходимости освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Департаменту (л.д. 21-23).

Данное письмо было получено ответчиком (дата) года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 24).

До настоящего времени ответчик не передал земельный участок по акту приема-передачи истцу.

В ходе рассмотрения дела ответчик указал, что уведомление об отказе от договора аренды не получал, подпись в почтовом уведомлении о вручении не его, о существовании данного уведомления ему стало известно из искового заявления, а значит истцом не соблюден порядок прекращения договора аренды, просил суд о назначить почерковедческую экспертизу.

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу была назначена почерковедческая экспертиза. Перед экспертом поставлен вопрос: 1. Выполнена ли подпись от имени Мельника Д.А. на почтовом уведомлении о вручении №... от (дата) ответчиком Мельником <.....>, либо иным лицом?

Из заключения эксперта №... от (дата) следует, что решить вопрос, выполнена ли подпись от имени Мельника Д.А., расположенная в почтовом уведомлении о вручении №... от (дата) в строке «Получил», Мельником Денисом Анатольевичем или другим лицом, не представилось возможным (л.д. 117-126).

Иных доказательств в обоснование своих доводов, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГРК РФ, суду не представлено. При таком положении имеются основания для удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка и передаче его истцу.

Как усматривается из материалов дела, при заключении договора аренды земельного участка №...О от (дата) стороны предусмотрели, что арендатор обязан по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора (п. (дата) договора), при прекращении договора вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, на основании акта приема-передачи земельного участка (п. (дата) договора).

Анализируя представленные доказательства в совокупности, поскольку Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> реализовал свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив Мельнику Д.А. соответствующее уведомление (дата), в силу положений ст. 622 ГК РФ у Мельника Д.А. возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, в нарушение требований закона и условий договора ответчиком земельный участок не возвращен арендатору по акту приема-передачи и не освобожден, суд считает, что на Мельника Д.А. следует возложить обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, юго-западнее жилого дома по <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., общей площадью 850 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения настоящего решения с учетом требований разумности и справедливости, в течение в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, им были заявлены требования неимущественного характера, соответственно с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета следует взыскать 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> удовлетворить.

Обязать Мельника <.....> освободить земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, юго-западнее жилого дома по <АДРЕС>, с кадастровым номером №..., общей площадью 850 кв.м. в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда, путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с Мельника Дениса Анатольевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(<.....>)

Судья <.....> О.В. Лузина

<.....>. Судья