Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Тимошенко О.Н. к Администрации г. Мценска об оставлении дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тимошенко О.Н. обратился в суд с иском кАдминистрации г. Мценска, в котором просит суд оставить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В обосновании своих требований Тимошенко О.Н. указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он получил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке также расположены: тесовый холодный коридор, кирпичный погреб, тесовая уборная, тесовый спл. забор. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю Тимошенко Л.И. на праве собственности на основании решения Мценского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационный службы по Орловской области. В ДД.ММ.ГГГГ году было произведено переустройство жилого дома: снос печи, что привело к изменению общей площади дома. Так, вместо общей площади - <данные изъяты> кв.м. общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен новый технически паспорт. Однако, в регистрации перехода права собственности на наследственное имущество - жилой дом истцу было отказано в Управлении Росреестра по Орловской области, поскольку общая площадь жилого дома в свидетельстве о праве на наследство по завещанию не соответствует общей площади жилого дома в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Произведенные работы по переустройству жилого дома соответствуют техническим требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседанииистец Тимошенко О.Н. исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, суду пояснил, что переустройство жилого помещения (снос печи) было произведено в ДД.ММ.ГГГГ году его матерью - Тимошенко Л.И. по той причине, что в доме был проведен газ и необходимость в печи отпала, а о том, что для переустройства жилого помещения требовалось соответствующее разрешение администрации г. Мценска они не знали. Просил суд оставить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика - администрации г. Мценска - Ильина А.С.,действующая на основании доверенности, не возражала против оставления спорного жилого дома в переустроенном состоянии, поскольку произведенные работы по переустройству дома были выполнены с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных и экологических правил и не угрожают здоровью и жизни граждан. Также не возражала против признания за Тимошенко О.Н. права собственности на указанный жилой дом, поскольку право собственности на него перешло истцу на законных основаниях в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ у Тимошенко О.Н. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., на земельном участке также расположены: тесовый холодный коридор, кирпичный прогреб, тесовая уборная, тесовый сплошной забор (л.д. 5).

Тимошенко О.Н. в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году его матерью - Тимошенко Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, было произведено переустройство жилого дома, а именно: снесена печь в помещении кухни, что привело к изменению общей площади жилого дома.

Данное обстоятельство подтверждается справкой директора Мценского филиала ОГУП Орловский центр «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой следует, что изменение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. произошло в связи со сносом печи в помещении кухни. Кроме этого, указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом данного жилого дома, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мценским филиалом ОГУП «Орловский Центр «Недвижимость» (л.д. 9-12), согласно которому общая площадь дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв. м (прихожая - <данные изъяты> кв.м., ванная - <данные изъяты> кв.м., кладовая - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м.(жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты>, кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. <данные изъяты>№, из которого следует, что Тимошенко Л.И. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Вступив в наследство после смерти матери, истец Тимошенко О.Н. обратился в адрес администрации г. Мценска с заявлением о согласовании переустройства (сноса печи) в жилом доме, расположенном по указанному выше адресу, однако ему в этом было отказано, поскольку снос печи уже произведен; рекомендовано обратиться в суд для узаконивания измененной площади жилого дома (л.д. 7).

Произведенное переустройство указанного жилого дома выполнено с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных и экологических правил и не угрожает здоровью и жизни людей при их эксплуатации, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «ПРОЕКТЦВЕТМЕТ» (л.д. ___).

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил специалист - Новиков В.Н., который пояснил, что им как <данные изъяты> ОАО «Проектцветмет» был произведен осмотр жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено: фундаменты бутовые; стены кирпичные; перегородки кирпичные и деревянные; перекрытие деревянное; крыша деревянная; кровля шиферная по деревянной обрешетке. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Произведенные работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных и экологических правил и не угрожают здоровью и жизни людей при их эксплуатации.

При таких обстоятельствах следует удовлетворить исковые требования Тимошенко О.Н. в части оставления жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., в переустроенном состоянии, поскольку произведенные в жилом доме работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных и экологических правил и не угрожает здоровью и жизни людей при их эксплуатации.

Также подлежит удовлетворению требование истца Тимошенко О.Н. о признании за ним права собственности на указанный жилой дом, поскольку Тимошенко О.Н. в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери - Тимошенко Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ему ДД.ММ.ГГГГ было свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому у него возникло право собственности на наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5, __).

Требований о возмещении госпошлины истец не заявляет, оставляя эти расходы за собой, что является его правом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тимошенко О.Н. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

Признать за Тимошенко О.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Наумкина В.Н.