Гражданский кодекс часть 1

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Молодцовой Н.В., с участием представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО15, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО7 обратился в Нерюнгринский городской суд с иском к ФИО15, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что по договору социального найма он, а также ответчики являются нанимателями двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат. Соглашения между ним и ФИО15, ФИО4 по поводу добровольного определения порядка пользования жилым помещением не достигнуто. Реальный раздел двухкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия вторых: кухни, коридора, санузла, отдельного входа. Имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением. В его пользование может быть предоставлена изолированная средняя комната. В пользование ФИО15, ФИО4 просит предоставить большую комнату. Иного жилья он не имеет. Совместно с ним проживают двое несовершеннолетних детей, и гражданская жена. Определение предложенного им порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав ФИО4 и ФИО15, как нанимателей жилого помещения. Между ним и ответчиками не достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг. Просит определить порядок пользования квартирой №<адрес>. Предоставить ему, ФИО7 в пользование изолированную жилую (среднюю) комнату. В пользование ФИО15, ФИО4 предоставить в пользование (большую) изолированную жилую комнату. Места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании ФИО7, ФИО15, ФИО4. Обязать ОАО «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> и Нерюнгринское отделение энергосбыта ОАО АК «Якутскэнерго», ОАО ДГК НГРЭС заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> от общей суммы платежа и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО7 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что с января 2015 года по указанному адресу ФИО4 не проживала, сменила место жительства. Поэтому в требованиях просит отказать.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» ФИО6 не согласна с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица ОАО АК «Якутскэнерго» в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с исковыми требованиями не согласна, о чем представлено письменное возражение.

Представители третьего лица АО ДГК филиал Нерюнгринская ГРЭС в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы, приходит к следующему.

В силу части 2 ст. 69 ЖК РФ, установлен принцип равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (в том числе и бывших), что означает, среди прочего, наличие у каждого сонанимателя равных прав по пользованию всем жилым помещением без какого-либо изъятия. Жилищное и гражданское законодательство, не содержит норм, позволяющих определить порядок пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, между нанимателем указанной квартиры с выделением им конкретных помещений.

ФИО7 просит определить порядок пользования спорной жилой площадью - квартирой №<адрес>. Предоставить ему в пользование изолированную жилую среднюю комнату. В пользование ФИО15, ФИО4 предоставить в пользование большую изолированную жилую комнату. Места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании ФИО7, ФИО15, ФИО4

Определение порядка пользования спорной жилой площадью с закреплением за истцом одной комнаты в квартире фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующую комнату, что не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, в связи с чем, нет правовых оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования спорной жилой площадью с закреплением за истцом одной комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования спорной жилой площадью ФИО7 следует отказать.

Истец просит обязать Нерюнгринское отделение энергосбыта АО АК «Якутскэнерго», ОАО «ДГК» заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> от общей суммы платежа и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату: за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем муниципальным казенным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений» в лице начальника отдела по учету и приватизации жилья ФИО8, действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования «<адрес>» и ФИО15 заключен договор социального найма жилого помещения № о передаче нанимателю ФИО2 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», состоящее из двух комнат, в отдельной двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью 30.0 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, брат ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянница ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Лицевые счета по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг открыты на нанимателя жилого помещения ФИО15

По справке паспортного стола Нерюнгринского отделения Энергосбыта ОАО АК «Якутскэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: наниматель ФИО15, брат ФИО7, сестра ФИО4, дочь ФИО9, племянница ФИО11.

Истец указывает, что он является членом семьи нанимателя, продолжает проживать на спорной жилой площади, при этом несет бремя расходов по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам не только за себя, но и за других пользователей жилым помещением.

Как следует из представленных квитанций по оплате жилищных услуг и электроснабжению, начисления производятся, исходя из количества проживающих 5 человек.

Ответчик ФИО4 представила суду документы, подтверждающие, что в спорном жилом помещении она не проживала с января 2015 года, поэтому обязательства по содержанию жилого помещения не несет.

Данный факт подтверждается актом о фактическом проживании по адресу: <адрес>, заверенный мастером ООО «<данные изъяты>», из которого следует, что ФИО4 проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, акт от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Постановлением Нерюнгринской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на состав семьи 1 человек, предоставлено жилое помещение для временного проживания, по договору временного найма жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> С ФИО4 заключен договор временного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией МО «<адрес>».

Из справок ООО «Жилремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 - наниматель, ФИО11 - дочь, ФИО11 - сын, ФИО2 - наниматель, ФИО9 - дочь.

Таким образом, из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО4 по спорному адресу не проживает с января 2015 года.

Пленум Верховного Суда РФ в п.30 Постановления от 02.07.2009 N 14, разъясняя положения ч.4 ст.69 ЖК РФ, предусматривающей самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из договора социального найма, указал, что, исходя из данной правовой нормы бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя.

В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что истец обращался к наймодателя, а также документы об отказе заключения соглашения определяющего порядок и размер участия нанимателя и членов семьи в расходах по содержанию жилого помещения.

Как следует из письменного возражения АО «ДГК» задолженность за тепловую энергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., что подтверждается представленным расчетом.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», непосредственным исполнителем коммунальных услуг перед потребителем является Управляющая компания, потребитель-гражданин оплачивает за коммунальные услуги как отопление и горячее водоснабжение по соответствующим нормативам в зависимости от общей отапливаемой площади и количества зарегистрированных граждан на данной площади.

Из копий протокола судебного заседания и определения Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по гражданскому делу по исковому заявлению АО «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО15, ФИО4, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, несовершеннолетним ФИО11, ФИО11, ФИО9 о взыскании задолженности за энергоресурсы, следует, что в связи с отказом истца от иска ввиду добровольного исполнения ответчиками исковых требований, дело прекращено.

Таким образом, судом установлено, что на момент подачи искового заявления в Нерюнгринский городской суд РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ, и на момент рассмотрения искового заявления в спорной квартире проживают иные лица, что подтверждается судебными актами, которые не зарегистрированы по указанному адресу, тем не менее пользуются коммунальными услугами. Истец исковые требования не уточнил, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг не подлежат удовлетворению, а именно в части обязании НОЭ Энергосбыт ПАО АК «Якутскэнерго», АО «ДГК» предоставлять ему отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

Кроме того, требования ФИО1 в части определения порядка пользования спорной жилой площадью и закрепления за ним одной комнаты в квартире, удовлетворению также не подлежат по следующим основаниям.

Заявленное требование об определении порядка пользования спорной жилой площадью и закрепление за истцом комнаты в квартире, по существу, сводится к изменению договора найма, а действующей системой правового регулирования не предусмотрена возможность определения порядка пользования жильем социального назначения.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ установлен принцип равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (в том числе и бывших), что означает, среди прочего, наличие у каждого сонанимателя равных прав по пользованию всем жилым помещением без какого-либо изъятия. Жилищное и гражданское законодательство, не содержит норм, позволяющих определить порядок пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, между нанимателем указанной квартиры с выделением им конкретных помещений.

Определение порядка пользования спорной жилой площадью с закреплением за истцом ФИО7 одной комнаты в квартире фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующую комнату, что не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом, что ответчик ФИО4 не проживает по спорному адресу, нет правовых оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования спорной жилой площадью.

Учитывая изложенное, на основании исследованных доказательств, суд считает необходимым в исковых требованиях ФИО7 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях ФИО7 к ФИО15, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики ФИО16 Михайлова