Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Елисеевой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она с 19.01.1992 г. фактически владеет и пользуется жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., на основании ордера на жилое помещение. В своё время, дом, в котором расположена вышеназванная квартира, был построен ЖСК «Железнодорожник». Копией извещения подтверждается, что истец была принята в ЖСК «Железнодорожник» с правом приобретения однокомнатной квартиры. Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате паевых взносов на квартиру, ФИО1 добросовестно произвела все взносы на общую сумму 7 500 руб., последний взнос был произведен 15.01.1992 года. Однако на сегодняшний день не представляется возможным установить стоимость приобретенного истцом имущества и получить справку о полной оплате взносов от ЖСК «Железнодорожник» ввиду того, что данное юридическое лицо было ликвидировано, правопреемник не установлен и у истца отсутствуют какие-либо установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение. Это лишает её права иметь в собственности недвижимое имущество и реализовать свои права собственника, в частности, права по распоряжению данным имуществом. Таким образом истец с 19.01.1992 г. владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из её владения жилое помещение не выбывало, никакие иные лица права на него не заявляли. Истец несёт бремя расходов по содержанию имущества, оплачивает расходы на коммунальные услуги, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил изложенное выше, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО3 полагал возможным удовлетворение заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч,1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного домовладения не может составлять менее 18 лет.

Из материалов следует, что истец проживает в квартире с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., выданной ей по ордеру ... на основании решения исполкома ... от 20.08.1991 года.

Согласно справке паспортной службы ООО «РУЭК-ГРЭС», истец зарегистрирована по адресу: ... 19.01.1992 г. по настоящее время.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3. Выписке из ЕГРН от 25.03.2021 г., спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

Оформить в собственность жилое помещение истец не может ввиду того, что не представляется возможным установить стоимость приобретенного истцом ФИО1 имущества и получить справку о полной оплате взносов от ЖСК «Железнодорожник», поскольку данное юридическое лицо было ликвидировано, правопреемник не установлен и у истца отсутствуют какие-либо установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение.

С 19.01.1992 года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., в течение более двадцати девяти лет, что подтверждается контрольным талоном к ордеру ..., выданному на имя ФИО1, справкой с места жительства, и не оспорено ответчиком.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ....

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ж.Н. Лытнева

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2021 г.