Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>, жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>), и жилой дом с пристройкой (кадастровый номер <данные изъяты> произведенной на основании договора купли-продажи от дата незаконными, обязательстве аннулировать запись регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с заявлением о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты> жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом с пристройкой (кадастровый номер <данные изъяты> произведенной на основании договора купли-продажи от дата незаконными, обязательстве аннулировать запись регистрации, из которого усматривается, что дата он был признан потерпевшим, по возбужденному в отношении ФИО5 уголовному делу № <данные изъяты> по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Из материалов уголовного дела заявителю стало известно следующее. На момент совершения ФИО5 указанного выше деяния, содержащего признаки преступления, в собственности его супруги ФИО6 находилось недвижимое имущество (земельный участок с расположенными на нем жилыми домами), расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Урицкого, <адрес>. Указанное имущество было приобретено собственником в период нахождения в браке с ФИО5, и таким образом, являлось совместной собственностью супругов. Из показаний самого ФИО5 следовало, что сумма денежных средств, которой он незаконно завладел, будет погашена, в том числе за счет средств полученных от последующей продажи указанного выше жилого дома. По ходатайству следственного органа судом <адрес> было вынесено Постановление о наложении ареста на данный объект недвижимости. Указанное постановление дата было направленно для исполнения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно кадастрового паспорта от дата на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ранее также был наложен арест. Однако дата был зарегистрирован переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости от ФИО6 к ФИО3 согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилыми домами от дата. Таким образом, недвижимое имущество, в отношении которого было вынесено постановление суда о наложении ареста, было отчуждено по договору купли-продажи и зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 1 (Одного) дня (договор купли продажи от дата г., регистрация перехода права собственности дата года), что уже само по себе не может не вызывать подозрений о совершении данного действия с целью уклонения от исполнения решения суда в части обеспечительных мер. Федеральный законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от дата (далее "Закон о регистрации") прямо предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий по регистрации перехода права в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста, если регистрирующий орган имел сведения о нем. Так, абзацем вторым пункта 4 статьи 19 Закона о регистрации определено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством. Таким образом, регистрация перехода права собственности на данные объекты была проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с грубым нарушением норм действующего законодательства; действия Управления не соответствуют закону. Этими действиями, нарушены права лица, признанного потерпевшим, по указанному выше возбужденному уголовному делу на обеспечение взыскания ущерба, нанесенного действиями обвиняемого. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – "Постановление N 10/22") "зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела." Согласно пункту 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Просит суд признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по осуществлению государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты> площадью 619 кв.м.), жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты> площадью 412,3 кв.м.) и жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 36,4 кв.м.) произведенной на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилыми домами от дата незаконными, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать запись регистрации № от дата года.

В последующем заявитель ФИО1 уточнил заявленные требования и просил суд признать заявление обоснованным, признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по осуществлению государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 619 кв.м.), жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты> площадью 412,3 кв.м.) и жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 36,4 кв.м.) произведенной на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилыми домами от дата незаконными, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать запись регистрации № от дата года; судебные издержки возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие заявителя ФИО1 с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель заявителя ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с учетом представленного в материалы дела отзыва на заявление ФИО1

Из содержания отзыва представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что нормами федерального законодательства урегулирован порядок государственной регистрации договора купли-продажи, а также четно регламентированы полномочия органа, осуществляющего государственную регистрацию. дата в Управление Росреестра обратился собственник ФИО6 земельного участка с расположенными на нем жилыми домами, расположенных по адресу <адрес> ФИО3, с заявлением о переходе права объектов недвижимости. Для государственной регистрации перехода права и внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество заявители предоставили следующие документы: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ФИО3 от 24.01.2013г.; заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ФИО6 от дата г.; квитанции об оплате; договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилыми домами от 24.01.2013г.; свидетельство о государственной регистрации права № от 21.03.2008г.; согласие от дата г.; согласие от дата дата дата в соответствии со ст. 13 Федерального закона от дата № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была проведена правовая экспертиза, в частности отсутствие противоречий между осуществляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества. В ст. 20 закона о регистрации имеется перечень основания для отказа в государственной регистрации. Оснований для отказа в государственной регистрации внесения в ЕГРП записи о переходе права у государственного регистратора не имелось. дата был зарегистрирован переход права, о чем свидетельствует запись в ЕГРП № <данные изъяты>. дата 7. (Вх. № 3950) в Управление Росреестра поступило Постановление Промышленного районного суда <адрес> о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО6 дата (Исх. № 1739) Управление Росреестра отправило в Промышленный районный суд <адрес> уведомление о невозможности проведения государственной регистрации ареста в виду того, что согласно данным ЕГРП, ФИО6 не является собственником земельного участка с расположенными на нем жилыми домами, расположенных по адресу: <адрес>. дата (Вх.№ 8905) поступило письмо от Промышленного районного суда <адрес>, которое подтверждает необходимость наложения ареста на земельный участок с расположенными на нем жилыми домами, расположенных по адресу: <адрес>. Как видно из вышеизложенного, Управление Росреестра по <адрес> действовало в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и права заявителя не нарушались. Как указано в сведениях ЕГРП на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилыми домами от 24.01.2013г. право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО3 Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГК РФ в данном случае недействительность данной сделки повлечет юридически значимые последствия, связанные с зарегистрированным правом. Поэтому применение последствий недействительности сделки должно быть выражено в разрешении судом вопроса о прекращении права. При этом необходимо учитывать особенности, изложенные в постановлении совместного пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № и № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав». Согласно п. 52 данного постановления зарегистрированное право либо обременение может быть обжаловано путем заявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В соответствии со ст. 28 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из основания для государственной регистрации возникновения (наличия), прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, при этом в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации, акт должен отвечать всем требованиям предъявленных к правоустанавливающим документам (адрес, кадастровый номер, площадь) для его точной идентификации. Просил суд в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

В судебное заседание заинтересованное лицо ФИО3, надлежащим образом о дне и времени проведения судебного заседания извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие заинтересованного лица ФИО3, с участием представителя по доверенности Д.В. Кивоенко.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 заявленные требования ФИО1 не признал, просил суд отказать в их удовлетворении и пояснил следующее.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно пункту 11 постановления № в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Очевидно, что граждане и организации, заключая сделки и регистрируя права на недвижимое имущество, исходят из общедоступных сведений, содержащихся в ЕГРП. В соответствии со 2-м абзацем части 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством. Договор купли-продажи спорного имущества и переход права собственности на него от ФИО6 к ФИО3 зарегистрирован в ЕГРП дата. Однако Постановление от дата о наложении ареста на спорные объекты недвижимости поступило в Управление Росреестра только дата, а регистрация в ЕГРП соответствующего ограничения (обременения) прав на указанные объекты проведена лишь дата года. Таким образом, на момент регистрации в ЕРГП договора купли-продажи спорной недвижимости и перехода прав на нее ФИО3 ограничения прав на это недвижимое имущество не существовало. Следовательно Управление Росреестра правомерно, в том числе с соблюдением требований 2-го абзаца части 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" провело регистрацию соответствующей сделки и перехода права. Указанные обстоятельства являются самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1

Кроме того, представитель ФИО3 указал, что ФИО3 не привлечена к участию в уголовном деле № в отношении ФИО5 и судебные решения, принятые по указанному делу не являются обязательными для ФИО3, не предоставлены доказательства осведомленности ФИО3 об аресте, ссылка ФИО1 на наличие в отношении спорного земельного участка ареста согласно кадастровому паспорту от дата также несостоятельна, поскольку на момент заключения договора купли-продажи от дата и регистрации перехода права собственности на этот участок к ФИО3 указанный арест не был зарегистрирован в ЕГРП. Считает что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

В судебное заседание заинтересованные лица ФИО6, ФИО5,

надлежащим образом о дне и времени проведения судебного заседания извещены, о причинах своей неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие заинтересованных лиц ФИО6, ФИО5

Суд, выслушав представителя заявителя ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя заинтересованного лица ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 246 ГПК РФ, дела, возникающие из публичных правоотношений, рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

- нарушены права и свободы гражданина;

- созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

- на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от дата «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц государственных и муниципальных служащих» к бездействию относится неисполнение органом государственной власти, органом местного самоуправления, должностным лицом, государственным или муниципальным служащим обязанности, возложенной на них нормативными правовыми и иными актами, определяющими полномочия этих лиц (должностными инструкциями, положениями, регламентами, приказами). К бездействию, в частности, относится не рассмотрение обращения заявителя уполномоченным лицом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от дата «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц государственных и муниципальных служащих» разъяснено, что по правилам, установленным главой 25 ГПК РФ, могут быть оспорены решения, действия (бездействие):

- федеральных органов государственной власти: представительного (законодательного) органа Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, образуемых в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом "О Правительстве Российской Федерации", указами Президента Российской Федерации о системе и структуре федеральных органов исполнительной власти, а также территориальных органов, созданных федеральными органами исполнительной власти для осуществления своих полномочий;

- органов государственной власти субъекта Российской Федерации: законодательного (представительного) органа, высшего исполнительного органа и иных органов государственной власти, образуемых в соответствии с конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации и на основании нормативного правового акта органа законодательной (представительной) власти субъекта Российской Федерации и (или) его высшего должностного лица;

- органов местного самоуправления: представительного органа муниципального образования, местной администрации и иных органов, предусмотренных уставом муниципального образования и обладающих собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в установленной сфере деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Решение суда направляется для устранения допущенного нарушения закона руководителю органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностному лицу, государственному или муниципальному служащему, решения, действия (бездействие) которых были оспорены, либо в вышестоящий в порядке подчиненности орган, должностному лицу, государственному или муниципальному служащему в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», исходя из положений ст. 258 ГПК РФ, суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Из материалов дела усматривается, что дата ФИО1 был признан потерпевшим, по возбужденному в отношении ФИО5 уголовному делу № <данные изъяты>, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Из материалов уголовного дела заявителю стало известно, что на момент совершения ФИО5 указанного выше деяния, содержащего признаки преступления, в собственности его супруги ФИО6 находилось недвижимое имущество (земельный участок с расположенными на нем жилыми домами), расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Урицкого, <адрес>. Указанное имущество было приобретено собственником в период нахождения в браке с ФИО5, и таким образом, являлось совместной собственностью супругов. Из показаний самого ФИО5 следовало, что сумма денежных средств, которой он незаконно завладел, будет погашена, в том числе за счет средств полученных от последующей продажи указанного выше жилого дома.

Как установлено в судебном заседании по ходатайству следственного органа дата судом <адрес> было вынесено Постановление о наложении ареста на следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 619 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Урицкого, <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>); жилой дом с пристройкой общей площадью 36,4 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Урицкого, <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>); жилой дом площадью 412,3 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Урицкого, <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>).

Указанное Постановление Промышленного районного суда <адрес> дата было направленно для исполнения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно материалам регистрационного дела правоустанавливающих документов по адресу (местоположению объекта недвижимости) <адрес>. Постановление Промышленного районного суда <адрес> от дата о наложении ареста на спорные объекты недвижимости поступило в Управление Росреестра дата, регистрация в ЕГРП соответствующего ограничения (обременения) прав на указанные объекты проведена дата года.

Как усматривается из материалов дела дата между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенными на нем жилыми домами.

Согласно условиям вышеназванного договора ФИО6 приняла на себя обязательство передать в собственность покупателю ФИО3, которая в свою очередь приняла на себя обязательство принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 619 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Урицкого, <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>); жилой дом с пристройкой общей площадью 36,4 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Урицкого, <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>); жилой дом площадью 412,3 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Урицкого, <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>

дата вышеназванный договор купли продажи земельного участка с расположенными на нем жилыми домами заключенный между ФИО6 и ФИО3 был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности от ФИО6 к ФИО3 на указанное выше недвижимое имущество, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

ФИО1 в обоснование заявления указал, что регистрация перехода права собственности на данные объекты была проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с грубым нарушением норм действующего законодательства, действия Управления не соответствуют закону, этими действиями, нарушены права лица, признанного потерпевшим, по указанному выше возбужденному уголовному делу на обеспечение взыскания ущерба, нанесенного действиями обвиняемого.

При оценке всех доказательств в совокупности суд приходит к выводу, что регистрация перехода права собственности от ФИО6 к ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Урицкого, <адрес>, произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с грубым нарушением норм действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 3 ч. 1 ч. 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерами по обеспечению иска могут быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений (п. 1 ст. 142 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа, а также дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество для обеспечения возможной конфискации суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение.

Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).

Согласно ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно п. 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от дата N 184 при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона).

Пунктом 33 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от дата N 184 предусмотрен, порядок последовательности проведения правовой экспертизы документов:

- проверка имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по данному объекту недвижимого имущества;

- проверка юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор - также и проверка законности сделки;

- проверка действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленным законодательством Российской Федерации требованиям;

- проверка сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации;

- принятие решения по результатам правовой экспертизы: о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации.

Абзацем 1 пункта 36 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от дата N 184, предусмотрено, что на государственного регистратора возложена обязанность принять необходимые меры по получению сведений о том, существовало ли на момент представления заявления о государственной регистрации права ограничение, препятствующее проведению государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на момент регистрации перехода права собственности от ФИО6 к ФИО3 по договору купли продажи недвижимого имущества от дата был наложен арест. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от дата года.

Согласно пункту 4 статьи 4 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случаях, установленных этим законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Согласно пункту 10 статьи 4 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета впорядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно пункту 6 статьи 5 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утверждённого Приказом Министерства экономического развития РФ от датаг. N42", в реестр объектов недвижимости в числе прочих вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав, в том числе:

- кадастровый номер объекта (или учётный номер части объекта), в отношении которого (которой) установлено ограничение (обременение) права;

- вид ограничения (обременения) права;

- содержание ограничения (обременения) права;

- срок действия ограничения (обременения) права;

- сведения о лицах, в пользу которых ограничиваются (обременяются) права;

- реквизиты документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права;

- дата возникновения и прекращения ограничения (обременения) права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия регистрирующего органа свидетельствуют о ненадлежащем проведении правовой экспертизы представленных для регистрации права и перехода права собственности документов. В данном случае, государственному регистратору необходимо было принять решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО6 к ФИО3 на недвижимое имущество, для проверки сведений о наличии (или отсутствии) документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации.

Более того, суд учитывает, что в соответствии с приказом Минэкономразвития России от дата № «О реорганизации федеральных бюджетных учреждений «Кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации» федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по <адрес> (ФБУ «КП» по <адрес>) реорганизовано в форме присоединения к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»), что свидетельствует о наличии единой информационной базы.

Доводы представителя заинтересованного лица ФИО3 о том, что арест на недвижимое имущество был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, что свидетельствует о том, что на момент регистрации договора купли продажи недвижимого имущества ограничение (обременение) прав не существовало суд не принимает во внимание, поскольку считает их несостоятельными. Так в данном случае значение имеет не дата регистрации ограничения (обременения) права собственности, а действия регистратора, который не провел должным образом правовую экспертизу документов, кроме того в судебном заседании было установлено, что на момент регистрации существовало обременение в виде ареста на проданный земельный участок.

Так же суд не принимает во внимание доводы представителя заинтересованного лица ФИО3 о том, что последняя не привлечена к участию в уголовном деле № в отношении ФИО5 и судебные решения, принятые по указанному делу не являются обязательными для ФИО3, не предоставлены доказательства осведомленности ФИО3 об аресте, поскольку данные обстоятельства не имеют существенного значения в данном случае, так как оспариваются незаконные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Разрешая заявленные требования по существу, исследовав предоставленные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к выводу, что регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>) жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>) и жилой дом с пристройкой (кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от дата проведена с нарушением положений статьи 19 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от дата, что является основанием для признания действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по осуществлению государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты> площадью 619 кв. метров), жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты> площадью 412,3 кв.метров ) и жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 36,4 кв.метров), расположенные по адресу: <адрес> произведенной на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилыми домами от дата незаконными и удовлетворения требований в этой части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной заинтересованных лиц доказательств, опровергающих доводы заявителя, не представлено.

В части возложения судебных издержек на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> суд приходит к следующему.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ взыскивает с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО1 о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты> жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>), и жилой дом с пристройкой (кадастровый номер <данные изъяты>), произведенной на основании договора купли-продажи от дата незаконными, обязательстве аннулировать запись регистрации – удовлетворить.

Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по осуществлению государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 619 кв. метров), жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 412,3 кв.метров) и жилой дом (кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 36,4 кв.метров), расположенные по адресу: <адрес> произведенной на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилыми домами от дата незаконными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись регистрации <данные изъяты> от дата.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Санеев С.О.