Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре судебного заседания Н.М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК 9» к К.А.Ф. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ЖК 9» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком, который является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 4 и истцом ДД.ММ.ГГ. заключен договор об управлении многоквартирным домом. В соответствии с которым истец по заданию ответчика за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги ответчику в соответствии с Договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В нарушение договора и ст. 155 ЖК РФ ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 74415,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно. Истец обратился к мировому судье 120 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с К.А.Ф. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГ. был выдан судебный приказ в отношении указанного должника. ДД.ММ.ГГ. на основании заявления от К.А.Ф., данный судебный приказ отменен. Истец просит взыскать с К.А.Ф. в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 74415,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ 2020г. включительно. и государственную пошлину в сумме 2432 руб.

Представитель истца ООО «ЖК 9», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика по доверенности К.К.М. в судебное заседание явился, иск не признал и пояснил, что коммунальные платежи оплачивает полностью, не оплачивает указанные в квитанциях видеонаблюдение, охрану территории, содержание и ремонт жилого фонда. Есть ответ жилищной инспекции, которая выявила ряд нарушений и обязала ООО «ЖК 9» утвердить перечень, прежде чем жильцы все это будут оплачивать. Заявил, что образовавшаяся задолженность будет погашена после проведения общего собрания собственников помещений, на котором будет утвержден Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту, оказываемых УК ООО «ЖК 9», а также руководством УК будет произведен перерасчет за фактически не оказанные услуги с предоставлением соответствующего отчета перед собственниками. Просит в иске отказать. Представил квитанции о частичной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что требования ООО «ЖК 9» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «ЖК 9» является управляющей организацией, которая осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ. и Договора об управлении многоквартирным домом заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ.

Ответчик К.А.Ф. является собственником <адрес> что подтверждается материалами дела.

В указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Обязанность по оплате по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не выполнялась, в связи с чем ООО «ЖК 9» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

19.05.2020г. мировым судьей 120 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области был выдан судебный приказ в отношении указанного должника.

08.06.2020г. на основании заявления от К.А.Ф., данный судебный приказ отменен.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ включительно составляет в общей сумме 74415,16 руб.

Проверив расчет истца, предоставленные представителем ответчика квитанции об оплате, суд приходит к выводу, что ответчиком действительно не оплачивались счета за видеонаблюдение, охрану и содержание и текущий ремонт.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично в части взыскания оплаты за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 40680 рублей 16 копеек по 10170,04 рубля за каждый месяц, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлено доказательств на каком основании начислены и подлежат взысканию расходы на видеонаблюдение и охрану, так как не представлены решение общего собрания собственников жилых помещений о согласии на предоставления данных услуг, в остальной части коммунальные услуги ответчиком своевременно оплачивались, что подтверждается копиями квитанций.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований ответчики суду не представили.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что иск ООО «ЖК 9» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит удовлетворению частично и считает необходимым взыскать с К.А.Ф. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно в общей сумме 40680,16 руб., которая образовалась у ответчика в связи с частичной оплатой по выставляемым счетам.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1420 рублей 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЖК 9» к К.А.Ф. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с К.А.Ф. в пользу ООО «ЖК 9» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 40680 рублей 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ года и госпошлину в размере 1420 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Аверкиева