Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО УК «Лада-Фарм» об обязании произвести перерасчет, мотивировав свои требования следующим:

Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 2920,80 кв.м.,расположенные на - 2 этаже, и 150,6 кв., на - 1 этаже, 2,4 кв.м. на - 1 этаже расположенные поадресу: <адрес>Г назначениенежилыхпомещений: «подземная автостоянка».

ООО УК «Лада-Фарм» является управляющей организацией на основании Протокола
общего собрания собственников нежилых помещений от 19.03.2012г.

С 01.08.2016г. по настоящее время ООО УК «Лада-Фарм» выставляет счета и Акты выполненныхработ на оплату по договору на техническую эксплуатацию и предоставление коммунальныхуслуг № от 01.11.2015г., указанный в счетах и Актах договор мной не заключался,атакжевних включены услуги, которые мне не оказываются, а также услуги и их тарифы, которые не былиутверждены на общем собрании собственником нежилых помещений, а именно:

- Техническая эксплуатация и содержание (- 2 этаж), тариф общим собранием не
утверждался. Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 19.03.2012г. п. 4 утвержден тариф на содержание помещений, согласно расчета стоимости затрат.К протоколу приложен расчет суммы содержания и технического обслуживания парковочного места в размере 650 рублей, в который входит: сервисное обслуживание узлов учета, электроэнергия, химически очищенная вода (горячая вода), холодная вода, стоки, ливневка, отопление заработная плата +налоги с ФОТ, текущий и капитальный ремонт, моющие средства ирасходные материалы, аренда автопогрузчика (уборка снега), ТО механических ворот, ТО видеонаблюдения, обслуживание пожарных гидрантов.

Однако ответчик в период с 01.08.2016г. по 01.01.2018г. представляет расчет стоимости затрат по содержанию помещений из расчета 9,07 рублей с квадратного метра, в который входит ФЗП + страховые взносы + з/п за замещение на период отпуска: бухгалтер-кассир, электромонтер,слесарь-сантехник, контролер КПП, расходные материалы, ТО сетей, вознаграждение управляющей компании, а с 01.01.2018г. из расчета 12,00 рублей с квадратного метра. Таким образом, указанный список расходов не был утвержден Протоколом общего собрания собственников от 19.03.2012г., следовательно тариф 9,07 руб. и 12 руб. с кв.м., не утверждены решением общего собрания. Более того, ответчик выставляет к оплате двойное начисление в квитанции, а именно «Вознаграждение исполнителя» в размере 1000 руб. ежемесячно, и вознаграждение управляющей компании в размере 2 408, 55 руб.

- Контрольно-пропускнойрежим и «Вознаграждение Исполнителя» данная услуга истцу не оказывается, общим собранием неутверждался, ни вид данной услуги, ни ее тариф. Истец считает, что данные услуги не входят вкомплекс обязательных услуг, оказываемых Управляющей Организацией в соответствии стребованиями ст. 154 ЖК РФ.

Статья «Контрольно-пропускной режим; Вознаграждение Исполнителя;» могут быть внесены управляющей организацией в платежные документы только в том случае, если имеетсясоответствующее решение общего собрания собственников нежилых помещений или заключенотдельный договор с собственником на оказание дополнительных услуг. Иные действия ООО УК«Лада-Фарм» по включению оплаты за данные услуги в состав обязательных платежей являетсянезаконным.Собственники нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>Г никаких решений о введении дополнительных услуг на общем собрании не принимали,тарифы на их оказание не согласовывали.

При отсутствии договора о предоставлении услуг по «Контрольно-пропускной режим» и «Вознаграждение Исполнителя» между Управляющей Организацией и истцом, возлагающегонаПоследнего обязанность по оплате, при отсутствии решения общего собрания собственников овведении дополнительной услуги «Контрольно-пропускной режим; ВознаграждениеИсполнителя» и утверждения стоимости, порядка оказания такой услуги, об утверждении расходов управляющей организации по оказанию данной услуги, о согласовании тарифов, уУправляющей Организации отсутствует право на получение от истца, стоимости услуг, указанных в счетах-квитанциях как «Контрольно-пропускной режим; Вознаграждение Исполнителя».

- Водоотведение (ю/л) и Отопление (ю/л) - данный вид услуги не оказывается, в связи с отсутствием водоотведения и системы теплоснабжения, отсутствие теплоприемников, радиаторов.

Согласно техническим паспортам на принадлежащие истцу нежилые помещения, расположенныепо адресу: <адрес>Г, в гл. 5 Описание конструктивных элементов строения и определения износа Литера А1 в таблице наименование конструктивных элементов, п.9 санитарно-электрические устройства: отопление, водопровод, канализация - отсутствует,таким образом, начисление услуг по статьям: водоотведение (ю/л); тепловая энергия для нужд ГВС; отопление (ю/л) является незаконной и не обоснованной, подлежащей исключению.

1. Водоотведение. Принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение в здании расположенное поадресу: <адрес>Г, <адрес>, является административным нежилымзданием, а не многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги
рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по
показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской
Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также
правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом
собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями,
устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, имеющим значение обстоятельством по требованию о перерасчете коммунальнойуслуги по водоснабжению и водоотведению является фактическое предоставление или непредоставление услуги независимо от наличия либо отсутствия вины управляющей компании.

2. Отопление, тепловая энергия для нужд ГСВ.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления, система теплопотребления - это комплекс
теплопотребляющих установок. Право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры.Для удостоверения факта получения потребителем тепловой энергии подлежит установить наличие у него возможности принимать поставленную тепловую энергию, то есть наличие теплопотребляющей установки в помещении.

Таким образом, при рассмотрении требования о взыскании с собственника задолженности пооплате тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, через которое проходиттрубопровод системы отопления или горячего водоснабжения, установлению подлежат какпринадлежность, функциональное назначение, состояние последнего, так и наличие (отсутствие) внежилом помещении отопительных приборов (теплопринимающих устройств), соответствиетемпературы нормативным показателям.

Однако доказательства наличия в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику,
теплопринимающих устройств, отсутствует.

Коммунальной услугой по отоплению является подача теплоносителя надлежащего качества через присоединенную сеть к источнику отопления для обеспечения требуемого температурного режима в помещении. Поскольку спорный подвал не имеет отопительных приборов, следовательно коммунальная услугадо отоплению (ю/л), водоотведению (ю/л) подвального помещения площадью 2920,80 кв. м неоказывается, а потому при определении объема поставленной в заявленный период ответчикутепловой энергии истцом правомерно исключена площадь неотапливаемого подвальногопомещения (2920,80 кв. м). расположенного по адресу: <адрес>Г. незаконно и необоснованно, т.к. данными видами коммунальных услуг истец не пользуется и не оказываются Управляющей компанией.

Таким образом, выставляемые счета и Акты выполненных работ на оплату по не существующегодоговору на техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг № от 01.11.2015г. является не обоснованным и не законными.

Вместе с тем истец указывает на то, что между ООО УК «Лада -Фарм» и ПАО «Мегафон» заключен договор аренды, согласнокоторого ответчик получает от размещения оборудования на здании <адрес>, д,35Г прибыль, однако данную прибыль между собственниками здания не распределяет, о расходовании не отчитывается, информацию о сумме дохода, не предоставляет. После не однократных просьб произвести перерасчет коммунальных платежей с учетом прибыли, ответчик в период с 01.11.2018г. по февраль 2019г. произвел зачет прибыли в сумме 7543,29 рублей ежемесячно. Согласно представленного расчета, ответчик необоснованного обогатился за счет собственника нежилого помещения ФИО3 в денежной сумме от аренды мест общего пользования в размере 233 841,99 рублей.

На основании изложенного истец просит обязать ООО «УК «Лада-Фарм» произвести перерасчет задолженности за период с августа2016 года по ДД.ММ.ГГГГ исключив статьи: техническая эксплуатация и содержание (-2этаж), контрольно-пропускной режим, вознаграждение исполнителя, водоотведение (ю/л), Отопление (ю/л) в отношении нежилого помещения площадью 2920,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г принадлежащего ФИО1; взыскать с ООО «УК «Лада-Фарм» неосновательное обогащение в виде прибыли от аренды мест общего пользования в размере 233 841,99 руб., моральный вред в размере 30000 руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользуШадуровойЛ.К.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. В качестве своей позиции предоставил письменный отзыв на исковые требования, доводы изложенные в нем поддержал в полном объеме (л.д.141-148, том 1).

Выслушав доводы представителей истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 162 ЖК, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно – техническим обслуживанием», расположенного по адресу: <адрес>Г, в качестве способа управления многоквартирным домом было выбрано управление управляющей организацией ОАО «Лада-Фарм» (л.д.163, том1).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время здании «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно – техническим обслуживанием», расположенного по адресу: <адрес>Г находится на управлении ОАО «Лада-Фарм».

Решение общего собрания собственников помещений о выборе ОАО «Лада-Фарм» в качестве управляющей организацией, а также об утверждении условий договора на управление здания «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно – техническим обслуживанием» в установленном законом порядке не обжаловалось, сторонами спора не оспаривалось.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федераций, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

· плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

· взнос на капитальный ремонт;

· плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила, Правила N 354).

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Момент, с которым связывается начало предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме управляющими компаниями, товариществами или кооперативами, заключающими договоры о приобретении коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией, определен п. п. 14 и 15 Правил N 354.

При этом пп. "б" п. 17 Правил обязывает ресурсоснабжающую организацию, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжение, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в п. п. 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в п. п. 14 или 15 настоящих Правил.

Судом из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 2920,80 кв.м., расположенное на -2 этаже, и 150,6 кв., на -1 этаже, 2,4 кв.м. на -1 этаже расположенные поадресу: <адрес>Г назначение нежилыхпомещений: «подземная автостоянка».

Обращаясь в суд с настоящим иском, неоднократно уточняя исковые требования, Ш. просит суд произвести перерасчет задолженности за период с августа2016 года по ДД.ММ.ГГГГ исключив статьи: техническая эксплуатация и содержание (-2этаж), контрольно-пропускной режим, вознаграждение исполнителя, водоотведение (ю/л), Отопление (ю/л) в отношении нежилого помещения площадью 2920,80 кв.м.

Истец указывает на то, что ответчик в период с 01.08.2016г. по 01.01.2018г. представляет расчет стоимости затрат по содержанию помещений из расчета 9,07 рублей с квадратного метра, а с 01.01.2018г. из расчета 12 рублей с квадратного метра в который входит ФЗП + страховые взносы + з/п за замещение на период отпуска: бухгалтер-кассир, электромонтер,слесарь-сантехник, контролер КПП, расходные материалы, ТО сетей, вознаграждение управляющей компании. Однако указанный список расходов не был утвержден Протоколом общего собрания собственников от 19.03.2012г., следовательно тариф 9,07 руб. и 12 руб. с квадратного метра, не утверждены решением общего собрания. Более того, ответчик выставляет к оплате двойное начисление в квитанции, а именно «Вознаграждение исполнителя» в размере 1000 руб. ежемесячно, и вознаграждение управляющей компании в размере 2408, 55 руб.

Между тем, договор на техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг № от 01.11.2015г. ФИО1 с ответчиком не заключался. Каких либо договорных отношений с ответчиком она не имеет.

Суд не может согласиться с данными доводами истца, поскольку в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и ению (статья 249 ГК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Кроме того, ответчик указывает на то, что направлял в адрес ФИО1 оферту договора на техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг № от 01.11.2015г., а так же дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.172, 165-171).

Оферта договора направлена ФИО1 почтовым отправлением, была получена истцом, что подтверждается, уведомлением о вручении (л.д.175,176).

Согласно п. 6.9. Договора № от 01.11.2015г. ФИО1 должна была в течение 15 дней с момента получения подписать оферту договора. В случае, если данный Договор не будет подписан, а Заказчик не предоставит мотивированного отказа или возражений, договор будет считаться заключенным на условиях ответчика. Оферта договора была получена истцом 07.12.2017г. В течение 15 дней после получения оферты договора в адрес ответчика мотивированного отказа либо возражений на оферту договора от ФИО1 не поступило. Вместе с договором истцу было направлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору на техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг № от 01.11.2015г.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из приведенных выше норм права, договор может быть заключен сторонами как путем подписания единого документа, так и путем совершения акцепта оферты обратившегося лица.

Как указывает представитель ответчика истцом в период с 30.12.2017г. по 23.03.2019г. совершались платежи по договору. Полная оплата счетов за сентябрь-октябрь 2018г. доказывает принятие условий договора на условиях ответчика.

Более того, судом установлено, что истец лично оплатил 25.03.2019г.счета выставляемые ответчиком по актам: № от 30.11.2018г.; № от 31.10.2018г.; № от 30.11.2018г.; № от 31.12.2018г.; № от 31.01.2019г.(л.д.134-140).

То есть истец акцептовал оферту ответчика (ст. 438 ГК РФ) и в соответствии с условиями договора производил перечисление денежных средств на счет ответчика, что свидетельствует о заключении между сторонами договора, для чего не требуется составления отдельного договора в письменной форме.

Перечень услуг и тарифы предоставляемые управляющей компанией истцу, были утверждены протоколом общего собрания собственников нежилых помещений здания «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно – техническим обслуживанием», расположенного по адресу: <адрес>Г, проводимом в очной форме 19.03.2012г.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что протокол общего собрания собственников нежилых помещений от 19.03.2012г. был признан судом незаконным, либо был обжалован кем-либо из собственников, суд считает доводы истца об обязании ответчика провести перерасчет задолженности по статье: техническая эксплуатация и содержание из расчета 5 руб. за квадратный метр, начиная с 01.08.2018г. по 31.12.2018г. и из расчета 3 руб. за квадратный метр в период с 01.01.2019г. по 31.08.2019г. неправомерными и необоснованными.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, требование истца в части обязания ответчика произвести перерасчет по статье «техническая эксплуатация и содержание» удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 19.03.2012г. (приложение №) были утверждены тарифы по ФЗП + страховые взносы + з/п за замещение на период отпуска: бухгалтер-кассир, электромонтер,слесарь-сантехник, контролер КПП, расходные материалы, ТО сетей, вознаграждение управляющей компании, и не обжалованы в установленный Законом срок, а следовательно по настоящий момент являются действующими, требование об их исключении из платежной ведомости так же удовлетворению не подлежат поскольку в силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ РФ являются полномочиями общего собрания собственников помещений.

Вместе с тем, как указывает представитель ответчика услуга «вознаграждение исполнителя» исключена из актов оплаты с сентября 2018г.

Требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде прибыли от аренды мест общего пользования помещений здания «Подземная автостоянка с блоком обслуживания и инженерно – техническим обслуживанием», расположенного по адресу: <адрес>Г в размере 233 841,99 руб. суд считает так же необоснованными, поскольку доказательств заключения спорного договора аренды суду не предоставлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ, а следовательно установить сумму арендного платежа по договору не представляется возможным.

Такимобразом,судсчитаетнеправомерным требование истца об обязании произвести перерасчет задолженности истца перед ООО УК «Лада-Фарм», а вследствие чего не имеется оснований и для взыскания компенсации морального вреда и штрафных санкций.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Лада-Фарм» об обязании произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.М.Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес>, в составе

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО УК «Лада-Фарм» об обязании произвести перерасчет, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Лада-Фарм» об обязании произвести перерасчет – отказать.

Мотивированное решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М.Азязов