Дело № 2-6696/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бабиковой А.В.,
при секретаре Баталиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6696/2017 по иску Товарищества собственников жилья «Широтная <...>, д. 122, к. 2» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику обеспечить доступ в нежилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения, что невозможно без разрешения собственника.
В судебное заседание ответчик не явился. Поскольку извещен надлежащим образом суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на заявленных требованиях по доводам иска.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему.
Как установлено судом Товарищество собственников жилья «Широтная, <адрес>» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> на основании решения общего собрания заказчиков строительства (собственников) помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений многоквартирного жилого дома было принято решение о выборе способа управления в многоквартирном доме - Товарищество собственников жилья «Широтная, <...>, д. 122, к. 2».
Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> на основании права собственности, зарегистрированного в установленном порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что ТСЖ заключило договор оказания услуг №ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания «Престиж и К» по обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Между ООО «УК «Престиж и К», как обслуживающей организацией и ответчиком ФИО1, как собственником нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №э на техническое обслуживание общего имущества дома и придомовых территорий. Предметом договора является выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию мест общего пользования, текущему ремонту инженерного оборудования. В состав работ, в том числе входят работы аварийного характера, наладка инженерного оборудования.
Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ произошла авария в помещении, принадлежащем ответчик}. На стояке горячего водоснабжения (ГВС) образовалась точечная коррозия, которая образуется от частичных разрушений материала, либо от общей старости, так называемый «свищ». В результате возникшего отверстия протекала горячая вода.
По результатам аварийной ситуации, истцом, как управляющей компанией, составлен акт осмотра инженерных сетей жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, для ликвидации аварийной ситуации и нормализации водоснабжения здания, необходима полная замена трубы стояка ГВС в нежилом помещении ответчика.
Однако проведение ремонтных работ невозможно без доступа к стояку, расположенном в нежилом помещении ответчика. Доступ к инженерным сетям отсутствует, поскольку стояк закрыт декоративным коробом, о чем составлен акт об отсутствии доступа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем было произведено частичное отключение от подачи водоснабжения всего стояка. Сотрудниками управляющей организации ответчик был немедленно уведомлен по телефону о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям для ликвидации аварийной ситуации путем замены грубы ГВС, но ответчик игнорирует просьбы истца о доступе в помещение с целью осмотра стояка.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была отправлена телеграмма с требованием о предоставлении доступа к инженерным сетям, находящимся в зоне ответственности истца, расположенным в принадлежащем ответчику помещении. Ответчиком она не получена, о чем уведомлены телеграммой ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что квартира закрыта, адресат за телеграммой по извещению не является.
На неоднократные просьбы (ДД.ММ.ГГГГ) обеспечить доступ представителей управляющей компании в нежилое помещение для установления причин протечек и устранения неисправностей, ответчик Наличный А.Г. ответил отказом. Предписания управляющей организации об обеспечении доступа в нежилое помещение направлялись собственнику, но не получены им.
Суд полагает, что отказ ответчика нарушает права и законные интересы других собственников, порядок управления общим имуществом.
Собственник жилого (нежилого) помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель, которым в данном случае является ТСЖ «Широтная, <...>, д. 122 к.2» имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а потребитель, в свою очередь, обязан допускать работников и представителей исполнителя в занимаемое им жилое помещение для проведения указанного осмотра и ремонта. В нарушение указанных правовых норм ответчик препятствует истцу к доступу в помещение для осмотра стояка ГВС с целью выяснения причин протечек и дальнейшего решения вопроса о способе устранения аварийности сантехнического оборудования, определении объема ремонтных работ и составления сметы.
При таких обстоятельствах, отсутствие доброй воли собственника на обеспечение доступа в принадлежащее ему помещение, в целях проведения проверки, очевидно. Дальнейшие попытки истца, получить такое согласие, выходят за пределы разумного срока, необходимого для осуществления такого согласования и проведения мероприятия по государственному контролю, ввиду чего заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку иск удовлетворен, с ответчика, по правилам ст.ст. 98-100, подлежит взысканию в пользу истца оплаченная им госпошлина, в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 157 ЖК РФ, ст. ст. 56, 67, 69, 98-100, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать ФИО1, предоставить доступ к стояку ГВС, расположенному в принадлежащем ему на праве собственности нежилое помещение лома 122 корпус 1 по ул. Широтной в г. Тюмени в заранее согласованное с управляющей организацией время для ликвидации аварийной ситуации.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Широтная <...>, д. 122, к. 2» госпошлину в размере 4 000 руб.
Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Копия верна