Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 через своего представителя по доверенности обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что (__)____ между В.А.Т., действующим от имени ФИО5 на основании доверенности, и ФИО4 был заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по доверенности. По договору ответчик (продавец) передал в собственность истца (покупателя) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1 357 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем домом с инвентарным номером ..., номером в ЕГРОГД ..., состоящим из А - жилого дома, стены кирпичные, толщина стен 4,41 м., общей площадью 48 кв.м., в том числе полезной площади 48 кв.м., жилой площади 48 кв.м., а - пристройки, стены кирпичные, толщина стен - 0,30 м., общей площадью 21.7 кв.м., в том числе полезной площади 21,7 кв.м., а 1 - пристройки, металлической, общей площадью 3,4 кв.м., том числе полезной площади 3,4 кв.м.. Земельный участок и домовладение принадлежали ответчику на праве собственности на основании Решения 10-сессии XXI созыва от 27 мая 1992 года, Постановления главы администрации муниципального образования Выселковского района Краснодарского края № 873 от 30 сентября 2004 года. Договор был удостоверен нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края С.Л.В.B.. В соответствии с п. 2 договора цена за проданный земельный участок и домовладение составила 177 572 рубля, из них стоимость земельного участка составила 7 572 рубля, стоимость домовладения составила 170 000 рублей. Общая сумма по договору сторон составила 177 572 рубля, которые истец передала ответчику в полном объеме до подписания договора. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Таким образом, титульным собственником земельного участка с расположенным на нем домовладением, находящихся по адресу: ..., является ответчик, который от государственной регистрации договора уклоняется. В связи с чем, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый ..., площадью 1 357 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем домовладением с инвентарным номером ... номером в ЕГРОГД ..., состоящим из А - жилого дома, стены кирпичные, толщина стен 4,41м. общей площадью 48,0кв.м., в том числе полезной площади 48,0 кв.м., жилой площади 48 кв.м., а - пристройки, стены кирпичные, толщина стен - 0,30 м., общей площадью 21.7 кв.м., том числе полезной площади 21,7 кв.м., а 1 - пристройки, металлической, общей площадью 3,4 кв.м., том числе полезной площади 3,4 кв.м., по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по доверенности ... от (__)____, заключенного между В.А.Т., (__)____ года рождения, действующим от имени ФИО5, (__)____ года рождения, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края С.Л.В. от (__)____, и ФИО4, (__)____ года рождения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – ФИО5 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2 - ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Из содержания ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

На основании ч.1, ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по доверенности серии ... от (__)____ (л.д.5) следует, что ФИО5 передала в собственность ФИО4 земельный участок кадастровый ..., площадью 1 357 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем домовладением с инвентарным номером ..., номером в ЕГРОГД ..., состоящим из А - жилого дома, стены кирпичные, толщина стен 4,41 м., общей площадью 48 кв.м., в том числе полезной площади 48 кв.м., жилой площади 48 кв.м., а - пристройки, стены кирпичные, толщина стен - 0,30 м., общей площадью 21.7 кв.м., том числе полезной площади 21,7 кв.м., а 1 - пристройки, металлической, общей площадью 3,4 кв.м., том числе полезной площади 3,4 кв.м..

Из п.2 указанного договора следует, что земельный участок и домовладение принадлежали ответчику по праву собственности на основании Решения 10-сессии XXI созыва от 27 мая 1992 года, Постановления главы администрации муниципального образования Выселковского района Краснодарского края № 873 от 30 сентября 2004 года, зарегистрированных в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Выселковскому району, свидетельства о государственной регистрации права, серии ... выданного (__)____ филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Выселковскому району, справки Новомалороссийского сельского округа Выселковского района Краснодарского края № 2043 от 04 октября 2004 года, что подтверждается справкой ГУП КК «Краснодарская техническая инвентаризация» филиала по Выселковскому району за № 2400 от 25 октября 2004 года.

В соответствии с п.12 договора следует, что право собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением у «Покупателя» возникает с момента регистрации настоящего договора в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Выселковскому району.

Однако, в нарушение условий договора ответчик не предпринял необходимых мер к регистрации сделки, в связи с чем нарушаются законные права ФИО4 как собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для непринятия признания иска ответчиком в соответствии с положениями ч.3 ст.173 ГПК РФ и удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый ..., площадью 1 357 кв.м., категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем домовладением с инвентарным номером ..., номером в ЕГРОГД ..., состоящим из А - жилого дома, стены кирпичные, толщина стен 4,41м. общей площадью 48,0кв.м., в том числе полезной площади 48,0 кв.м., жилой площади 48 кв.м., а - пристройки, стены кирпичные, толщина стен - 0,30 м., общей площадью 21.7 кв.м., том числе полезной площади 21,7 кв.м., а 1 - пристройки, металлической, общей площадью 3,4 кв.м., том числе полезной площади 3,4 кв.м., по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по доверенности ... от (__)____, заключенного между В.А.Т., (__)____ года рождения, действующим от имени ФИО5, (__)____ года рождения, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края С.Л.В. от (__)____, и ФИО4, (__)____ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Председательствующий: