Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротиловой Е.В. к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Воротилова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от <дата> года она приобрела у Гордеевой Л.М. жилой дом и земельный участок. Границы и площадь земельного участка установлены на местности в соответствии с законодательством, жилом дом не был поставлен на кадастровый учет, поэтому в договоре указан не был. Как собственник земельного участка она обратилась в администрацию Череповецкого муниципального района, где ей пояснили, что в соответствии с законодательством ей необходимо сначала подать заявление о начале строительства. В разрешении на строительство ей отказали по причине того, что между ее домом и соседним домом расстояние менее 15 метров, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденным приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288, в части строительства дома. Гордеева Л.М. ей пояснила, что они с соседом одновременно строили жилые дома, но сосед оформил документы раньше, по документам вокруг его дома ничего зарегистрированного на тот момент не существовало, хотя Гордеевой Л.М. был установлен сруб, крыша и окна. Дом был построен еще на неотмежеванном земельном участке. Считает, что требования СП 4.13130.2013 не могут быть применены к спорному жилому дому, поскольку он фактически построен ранее. Она с семьей проживают в указанном жилом доме с момента приобретения, но не может осуществить регистрацию в нем по месту жительства, не имеет возможности застраховать дом и имущество в нем, отсутствие почтового адреса препятствует получать почту. Сохранение самовольной постройки не существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается тем, что при строительстве домов собственники знали и понимали, каково расстояние между строящимися домами, разногласий по этому вопросу не возникало, необходимые меры пожарной безопасности предприняты собственниками жилых домов. Данный факт подтверждается экспертным заключением от <дата> года. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> в <адрес>.

Определением Череповецкого районного суда от 27 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Гордеева Л.М.

В судебном заседании истец Воротилова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит признать за ней право собственности на жилой дом согласно техническому плану.

Третье лицо – Гордеева Л.М. в судебном заседании исковые требования Воротиловой Е.В. поддержала, суду пояснила, что жилой дом фактически строился её племянником – супругом Воротиловой Е.В. Она разрешила племяннику строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. Попытки оформить дом она предпринимала, сама заказывала на дом технический план, произвела раздел своего земельного участка и продала племяннику земельный участок, на котором был расположен жилой дом. Жилой дом не продавала, так как дом был выстроен на средства племянника для проживания его семьи.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец не осуществляла строительство дома. Доказательства, что предыдущий владелец самовольно возведенного объекта принимал меры к его легализации, отсутствуют. Самовольная постройка не может принадлежать кому-либо на праве собственности и не является объектом гражданского оборота. Полагает, что истцу необходимо заявить о сохранении самовольной постройки.

Третье лицо – Снегов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требованийВоротиловой Е.В. о признании права собственности на жилой дом.

Третье лицо – Романов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие,указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Воротиловой Е.В. о признании права собственности нажилой дом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что Воротилова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> года, заключенного с Гордеевой Л.М., право собственности зарегистрировано <дата> года. На указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 161,8 кв.м., количество этажей – 2, год завершения строительства <дата>.

Из представленных суду документов следует, что истец Воротилова Е.В. в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающие строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома.

На день обращения в суд имеется экспертное заключение № <№>, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных и противопожарных норм и правил и других нормативных документов. Объект может быть рекомендован для безопасной эксплуатации по функциональному назначению без угрозы пребывания людей и сохранности оборудования. Построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки.

Также в судебном заседании установлено, что собственники соседних жилых домов <адрес> – третьи лица, привлеченные к участию в деле, - Снегов С.А., Романов А.А. не возражают против удовлетворения исковых требований Воротиловой Е.В. о признании за ней права собственности на имеющийся жилой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для признания права собственности за Воротиловой Е.В. на самовольную постройку, истец Воротилова Е.В. предпринимала меры к легализации построенного жилого дома, но получила отказ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования Воротиловой Е.В. о признании за ней права собственности на жилой дом с характеристиками, указанными в представленном техническом плане на жилой дом от <дата> года, удовлетворить на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за Воротиловой Е.В. право собственности на самовольную постройку - здание, назначение – жилое, площадью 161,8 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства <дата>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова

Текст мотивированного решения составлен 22 сентября 2020 года.

Согласовано

Судья С.А. Гуслистова