Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого района о признании права собственности, просил признать договор купли-продажи № от 18.03.2003г, заключенный между истцом и ОАО «Кузнецкий машиностроительный завод» действительным, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи № от 18.03.2003г на нежилое здание Спальный корпус № площадью 16,1 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 19 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 17,1 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 15 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 16,8 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 16,2 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 18,7 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 16,3 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 14,6 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 16,3 кв.м. с инвентарным номером №, сооружение баки для воды в количестве 4 шт общим объемом 120 куб.м с инвентарным номером №.

Исковые требования мотивированы тем, 18.03.2003г между ФИО1 и ОАО «Кузнецкий машиностроительный завод» был заключен договор купли-продажи пионерского лагеря «Березка», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 42:09:15230016257, площадью 300 000 кв.м., расположенного в Новокузнецком районе квартал 13 Пригородного лесничества Новокузнецкого лесхоза. Данный договор был заключен в письменной форме, сторонами исполнен надлежащим образом. Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с ликвидацией ОАО «Кузнецкий машиностроительный завод». В настоящее время истец желает оформить в установленном законом порядке право собственности на объекты недвижимости: Спальный корпус № площадью 16,1 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 19 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 17,1 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 15 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 16,8 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 16,2 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 18,7 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 16,3 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 14,6 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 16,3 кв.м. с инвентарным номером №, сооружение баки для воды в количестве 4 шт общим объемом 120 куб.м с инвентарным номером №, которые принадлежали продавцу на основании Плана приватизации от 22.10.1992г. Поскольку продавец ликвидирован, истец в настоящее время не может оформить свое право собственности на указанное имущество, в связи чем был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого района в суд своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Кемеровской области в суд своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусматривается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Часть 1 ст.161 ГК РФ предусматривает, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи № от 18.03.2003г, заключенного между ОАО «Кузнецкий машиностроительный завод» и ФИО1, последний приобрел Пионерский лагерь «Березка», имеющий ориентир квартал 13 Пригородного лесничества Новокузнецкого лесхоза в том числе Спальные корпуса №1-10, бак для воды за 1 800 000 рублей.

Из квитанции от 18.03.2003г следует, что ФИО1 оплачено до договору купли-продажи № от 18.03.2003г 1 800 000 рублей.

Данное имущество принадлежало ОАО «Кузнецкий машиностроительный завод» на основании Плана приватизации от 22.10.1992г.

Из технических паспортов выданных 30.10.2013г Южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует:

-Спальный корпус № (Пионерский лагерь «Березка»), расположенный квартал 13 Пригородного лесничества Новокузнецкого района имеется площадь 16,1 кв.м;

-Спальный корпус № (Пионерский лагерь «Березка»), расположенный квартал 13 Пригородного лесничества Новокузнецкого района имеется площадь 19 кв.м;

-Спальный корпус № (Пионерский лагерь «Березка»), расположенный квартал 13 Пригородного лесничества Новокузнецкого района имеется площадь 17,1 кв.м;

-Спальный корпус № (Пионерский лагерь «Березка»), расположенный квартал 13 Пригородного лесничества Новокузнецкого района имеется площадь 15 кв.м;

-Спальный корпус № (Пионерский лагерь «Березка»), расположенный квартал 13 Пригородного лесничества Новокузнецкого района имеется площадь 16,8 кв.м;

-Спальный корпус № (Пионерский лагерь «Березка»), расположенный квартал 13 Пригородного лесничества Новокузнецкого района имеется площадь 16,2 кв.м;

-Спальный корпус № (Пионерский лагерь «Березка»), расположенный квартал 13 Пригородного лесничества Новокузнецкого района имеется площадь 18,7 кв.м;

-Спальный корпус № (Пионерский лагерь «Березка»), расположенный квартал 13 Пригородного лесничества Новокузнецкого района имеется площадь 16,3 кв.м;

-Спальный корпус № (Пионерский лагерь «Березка»), расположенный квартал 13 Пригородного лесничества Новокузнецкого района имеется площадь 14,6 кв.м;

-Баки для воды в количестве 4 шт общим объемом 120 куб.м.

Из отзыва Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 14.04.2014г следует, что право собственности на выше указанное имущество не зарегистрировано. С заявлением о государственной регистрации прав никто не обращался.

Из выписки ЕГРЮЛ от 11.03.2011г следует, что ОАО «Кузнецкий машиностроительный завод» ликвидирован 31.08.2009г.

Однако, согласно п.62 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах судом установлено, что 18.03.2003г между истцом и ОАО «Кузнецкий машиностроительный завод» был заключен договор купли-продажи Пионерского лагеря «Березка», в состав которого входит выше указанное имущество. Договор сторонами составлен в письменной форме, сторонами подписан и исполнен. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был по причине ликвидации продавца.

Истец самостоятельно выбирает способы защиты своих прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, другими нормами Гражданского кодекса РФ и иными федеральными законами. При этом истец должен определить, каким образом оно подлежит восстановлению конкретным избранным способом судебной защиты.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Однако, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, подтверждающих его обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о регистрации перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца (в связи с его ликвидацией) истцу не выносился.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом в данном случае выбран неверный способ защиты нарушенного права. В связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требования ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи № от 18.03.2003г, заключенного между истцом и ОАО «Кузнецкий машиностроительный завод» действительным, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № от 18.03.2003г на нежилое здание Спальный корпус № площадью 16,1 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 19 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 17,1 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 15 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 16,8 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 16,2 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 18,7 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 16,3 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 14,6 кв.м. с инвентарным номером №, Спальный корпус № площадью 16,3 кв.м. с инвентарным номером №, сооружение баки для воды в количестве 4 шт общим объемом 120 куб.м с инвентарным номером №- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья А.А.Шаронина