Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указала, что на основании определения Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> утверждено мировое соглашение между сособственниками домовладения об установлении долей в домовладении и земельном участке. Между совладельцами имеются конфликтные отношения. Соглашения о разделе дома и земельного участка между сторонами не достигнуто. Истица не имела возможности пользоваться домом и земельным участком.

В судебное заседание истица Верховцева Л.М. не явилась, извещена, явился представитель Барлина В.Н., которая исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Просила произвести выдел доли дома и земельного участка по варианту <номер> судебного заключения. Пояснила, что истица готова выплатить, указанную в третьем варианте компенсацию. В представленном третьем варианте предусматривается наименьшее количество переоборудований. Другие варианты истицу не устраивают. По варианту 3 сторонам выделяется два блока. При этом, каждый совладелец будет иметь окна в разные стороны дома, что будет сохранять инсоляцию. По варианту <номер> вход необходимо делать из капитальной стены. Просила также взыскать с ответчиков, понесенные по делу судебные расходы по экспертизе в размере <...> руб. и расходы на услуги представителя в размере <...> руб., расходы по государственной пошлине в размере <...> руб.

Ответчик Корягин А.М. явился, явилась представитель по доверенности Сомова О.А., которые просили произвести выдел доли дома по варианту <номер> экспертного заключения. В выделе земельного участка просили отказать, поскольку он не соответствует минимальным нормам, установленным решение Совета депутатов Раменского района Московской области.

Ответчики Музыкина Л.М., Чубарова Т.М. - не явились, извещены. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участникдолевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, с учетом соблюдения предельных минимальных размеров земельных участков (пункты L 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

В силу части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно представленной на листе дела <номер> выписки из ЕГРП от <дата>, собственниками жилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются:Верховцева Л. М. - <...> доли,

Корягин А. М. - <...> доли, Музыкина Л. М. - <...> доли,Чубарова Т. М.- <...> доли.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером <дата>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью

<...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. являются:Верховцева Л. М. - <...> доли, Корягин А. М. - <...> доли, Музыкина Л. М. - <...> доли,Чубарова Т. М.- <...> доли. Из представленного на листе дела <номер> кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <номер> следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По ходатайству истца по делу проведена судебная экспертиза. Согласно выводов экспертов жилой дом по адресу: <адрес> относится к малоэтажной жилой застройке, т.к., согласно терминологии <номер> - это жилая застройка этажностью до <...>-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком (см. л.дела №47).

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, состояние основных конструктивных элементов строений (износ), произвести выдел в натуре доли Верховцевой Л.М. в домовладении с технической точки зрения возможно.

Экспертом разработаны 3 варианта выдела доли Верховцевой Л.М. в домовладении.

Предложенные варианты выполнены на стадии предпроектного решения: технические характеристики проектируемого инженерного оборудования и конструктивных изменений в доме могут быть уточнены в специализированных организациях при разработке рабочего проекта на перепланировку (переоборудование) и при получении технических условий на подключение к централизованным коммуникациям в установленном порядке.

Несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, кровля и т.п.) -общие для выделенных частей дома, являются неделимыми (ст. 289, ст. 290 ГК РФ), бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех сособственниках выделенных частей жилого дома.

В связи с выделом доли Верховцевой Л.М. в домовладении в натуре, её право долевой собственности на дом прекращается.

Фактическая площадь участка, равная <...> кв.м., больше узаконенной, равной <...> кв.м., на <...>кв.м. Местоположение участка запользованной земли площадью <...> кв.м. определено экспертом вдоль границы с муниципальными землями (по <адрес>).

На рис.6 приложения представлен план спорного земельного участка в его фактических границах без учета участка запользованной земли.

Сведения о характерных точках границ участка, расположенного по адресу: <адрес> существующих на местности ограждениях, без учета участка запользованной земли площадью <...> кв.м. (система координат <...>):

Координаты характерных точек фактических границ участка указаны в экспертом заключении.

Эквивалент доли Верховцевой Л.М. в общей площади земельного участка составляет <...> кв.м. <...>

Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и местоположение находящегося на нем жилого дома не позволяют произвести выдел доли Верховцевой Л.М. в земельном участке без обременения выделенных участков правом прохода и проезда других совладельцев.

Экспертом разработаны три варианта выдела доли истицы в земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>

В связи с выделом доли Верховцевой Л.М. в земельном участке, её право долевой собственности на дом прекращается.

В судебном заседании эксперт Максимцева И.М. поддержала судебное
заключение и пояснила, что действительно эксперт Кошелев М.А. на
замерах не участвовал, однако замеры делали его помощники, все значения
были взяты экспертом для составления заключения, все геоданные были им
обработаны, за которые он отвечает, предупрежден об уголовной
ответственности. Она (эксперт Максимцева И.М. ) оценку не проводит, а
проводит экспертные исследования, определение стоимости объекта входит
в ее образование, она имеет высшее образование, закончила инженерно-
строительный институт Московского ордена Красного знамени им. В.В.
Куйбышева, имеет специальность - промышленное и гражданское
строительство, экспертную специальность <...>, сертификаты соответствия,
стаж экспертной деятельности <...> года, оценка входила в предмет изучения
при получении высшего образования. Весь расчет указан в таблице, размер
применяемых коэффициентов указан. Гараж тоже был ей осмотрен. При
составлении заключения я руководствовалась материалами дела, в том числе
техническим паспортом БТИ. Внутри гараж она не осматривала, однако для
расчета брались данные БТИ. Износ был определен. В случае, если бы износ
превышал <...>%, эксперт не указала бы на то, что дом подлежит разделу.
Износ дома составляет менее <...>%. Чердак не является помещением, в его
исследовании нет необходимости. Она осмотрела весь дом, его
конструкцию. В экспертном заключении указывается общая полезная
площадь. Веранда это холодное помещение, не указывается в правовых-
документах. Ни в одном СП не имеется сведений о минимальной площади
при выделении помещении, по судебной практике может быть выделено <...>.
кв.м. При варианте <номер> инсоляция помещений не нарушается, но освещение
будет более слабое, образуется две комнаты <...> кв.м. и <...> кв.м. Поэтому в
последующем возможно будет необходимо увеличить оконные проемы,
которые находятся в капитальной стене. Размер компенсаций указан в
заключении по каждому варианту. Эксперт разрабатывает предпроектные
предложения. Не все частные дома имеют канализацию, за

переоборудования выплачивается компенсация. В общей собственности остается крыша, чердак, стены. Исследуемый объект не является многоквартирным домом. Это малоэтажное жилое строительство, возможны переоборудования, технически выдел доли дома возможен. Выдел земельного участка также возможен. Земельный участок поставлен на

кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, границы земельного участка сформированы, споров с совладельцами дома по границам земельного участка не имеется. Границы запользованной земельного участка определены правильно, с других сторон земельный участок граничит со смежными земельными участками. Пользовании ни земельным участком, ни домовладением не сложилось. В данном случае. минимальные нормы выделения земельных участков не применяются, земельныйучасток уже находится в собственности, у сособственников установлена долевая собственность.

Суд доверяет представленному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным заключениям. Экспертное заключение оценивается судом по правилам ст. 67, 86 ГПК РФ. При рассмотрении заявленных требований суд считает возможным принять как вид доказательства, заключение указанных экспертов.

Таким образом, из судебного заключения следует, что выдел доли дома и земельного участка возможен.

Выдел доли дома и земельного участка следует определить по варианту <номер> заключения. Данный вариант более целесообразен, учитывает балансы стороны истца, так и ответчиков, помещения в доме, выделяются двумя блоками, при этом, каждому совладельцу выделяется часть дома, где окна выходят на фасадную, так и на заднюю часть дома, наиболее сохраняется инсоляция, требуются наименьшие переоборудования.

По данному варианту следует взыскать с Верховцевой Л. М. в пользу Корягина А. М., Музыкиной Л. М., Чубаровой Т. М. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования в сумме <...> руб., а в пользу каждого по <...> руб. <...> коп.

Возложить на Корягина А. М., Музыкину Л.М. Музыкину Л.М., Чубарову Т. М.в выделенной им части дома произвести следующие работы:

1. Переоборудование системы отопления с установкой АОГВ ( от
существующего газового ввода):

2. Установка газовой плиты в лит. <...>

3. Перереоборудование системы водоснабжения и существующего ввода с
установкой счетчика расходы воды.

4. Переоборудование системы электроснабжения ( от существующего Эл.
Ввода) с установкой Эл. Счетчика.

5. устройство двери в лит. <...>

6. устройство входного тамбура размером <...>

Вариант <номер> суд также не принимает, поскольку данный вариант нецелесообразен, дом делиться вдоль, помещения не удобны для использования.

Доводы ответчика Корягина А.М. и его представителя о том, что дом является многоквартирным, не подлежит разделу, невозможен и выдел земельного участка ничем не подтверждены и не опровергнуты в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ.

С учетом того, что выдел доли домаследует произвести по варианту <номер>, выдел земельного участка также следует произвести по варианту <номер>, который также боле удобен для использования всех совладельцев, учитывает интересы всех совладельцев. Порядок пользования домовладением и земельным участком между сторонами не сложился, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В порядке ст. 252 ПК РФ при выделе в натуре доли дома и земельного участка, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на домовладение Верховцевой Л.М.

В связи с удовлетворением заявленного иска в соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ следует взыскать с Корягина А. М., Музыкиной Л. М., Чубаровой Т. М. в пользу Верховцевой Л. М. расходы на услуги представителя в размере <...> руб., расходы по экспертизе в размере <...> руб., расходы по государственной пошлине в размере <...> руб., всего взыскать <...> руб., а с каждого по <...> руб. <...> коп. Расходы на услуги представителя в размере <...> руб. суд находит разумными и справедливыми.

Иск Верховцевой Л.М. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верховцевой Л. М. - удовлетворить.

Выделить в собственность в натуре Верховцевой Л. М. в жилом доме по адресу: <адрес> по экспертному заключению Максимцевой И.М. и Кошелева М.А. по варианту <номер>, на плане окрашенная в красный цвет: в лит. <...> помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., веранда лит. <...> лит. <...> ванна, в лит. <...> унитаз, в лит. <...> раковина, всего общей площади <...> кв.м., что составляет <...> доли дома, из служебных строений выделяется в собственность гараж лит. <...>

Выделить в собственность в натуре Корягину А. М., Музыкиной Л. М., Чубаровой Т. М. в жилом доме по адресу: <адрес> по экспертному заключению Максимцевой И.М. и Кошелева М.А. по варианту <номер> в, на плане окрашенная в синий цвет: в лит. <...> помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., всего общей площади <...> кв.м., что составляет <...> долей дома, и служебных строений выделяется в собственность лит. <...>, лит. <...>

В оставшейся части доли дома доли совладельцев будут составлять: у Корягина А.М. - <...> доли, у Музыкиной Л.М. - <...> доли, у Чубаровой Т.М. - <...> доли.

Возложить на Верховцеву Л. М. в выделенной ей части дома произвести следующие работы:

1. Переоборудование системы отопления (разъединение и закольцовка труб).

2. Установка счетчика расходы воды.

3. Заделка двери в перегородке лит. <...>

Возложить на Корягина А. М.,

Музыкину Л. М., Чубарову Т. М.в

выделенной им части дома произвести следующие работы:

1. Переоборудование системы отопления с установкой АОГВ ( от
существующего газового ввода):

2. Установка газовой плиты в лит. <...>

3. Перереоборудование системы водоснабжения и существующего ввода с
установкой счетчика расходы воды.

4. Переоборудование системы электроснабжения ( от существующего Эл.
Ввода) с установкой Эл. Счетчика.

5. устройство двери в лит. <...>

6. устройство входного тамбура размером <...>

Взыскать с Верховцевой Л. М. в пользу Корягина А. М., Музыкиной Л. М., Чубаровой Т. М. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования в сумме <...> руб., а в пользу каждого по <...> руб. <...> коп.

Прекратить право долевой собственности Верховцевой Л. М. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести выдел земельного участка с кадастровым номером

<номер> при домовладении по адресу: <адрес> по экспертному заключению Максимцевой И.М. и Кошелева М.А. по варианту <номер>.

Верховцевой Л. М.выделяется в собственность

земельный участок площадью <...> кв.м., на рис.9 окрашенный в

красный цвет, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек участка:

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка - <...> кв.м.

Корягину А. М., Музыкиной Л.

М., Чубаровой Т. М.выделяется

земельный участок площадью <...> кв.м., на рис.9 окрашенный в синий

цвет, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек участка:

<...>

<...> Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка - <...> кв.м.

Участок обременения (сервитута) для прохода, проезда Корягина

А. М., Музыкиной Л. М.,

Чубаровой Т. М. на свой земельный участок

площадью <...> кв.м., на рис.9 окрашенный в красный со штриховкой

цвет, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек участка обременения (сервитута):

<...>

<...> Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка - <...> кв.м.

В связи с выделом доли Верховцевой Л.М. в земельном участке с

кадастровым номером <номер> по адресу: Московскаяобласть

<адрес>, её право долевой собственностина

дом прекращается.

В оставшемся от выдела долей Верховцевой Л.М. земельном участке

площадью <...> кв.м. доли совладельцев будут составлять:

у Корягина A.M. - <...> доли,

у Музыкиной Л.М. - <...> доли,

у Чубаровой Т.М.- <...> доли

Взыскать с Корягина А. М., Музыкиной Л. М., Чубаровой Т. М. в пользу Верховцевой Л. М. расходы на услуги представителя в размере <...> руб., расходы по экспертизе в размере <...> руб., расходы по государственной пошлине в размере <...> руб., всего взыскать <...> руб.. а с каждого по <...> руб. <...> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья