Гражданский кодекс часть 1

истец Панов А.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>.

В обоснование иска указано, что 05.02.1996г. Панов А.С. приобрел у ФИО5<адрес> 5 микрорайоне <адрес> по договору купли-продажи, по которому оплата истцом произведена, после чего ответчиком квартира передана истцу. На момент приобретения жилья истец Панов А.С. находился в браке с ФИО4, которая умерла 26.05.2005г., после смерти которой наследство никто не принял В вышеуказанном договоре купли-продажи указано, что договор подлежит регистрации в БТИ <адрес>, но истцом право на жилье осталось незарегистрированным. В спорной квартире никто не прописан. Истцу необходимо оформить права на квартиру, но из-за отсутствия регистрации договора сделать это без судебного решения невозможно Из иска следует, что за все время пользования квартирой права истца никто не оспаривал. Прежний собственник квартиры, у которой истец ее приобрел, ФИО5 умерла.

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель ответчика направил в адрес суда отзыв на иск, в котором указал, что КУМи Качканарского городского округа не является надлежащим ответчиком. По его мнению, необходимо привлечь наследников после смерти прежнего собственника и ФИО4, с которой проживал истец в браке и приобрел спорную квартиру.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам:

Материалами дела подтверждается, что 05.02.1996г. истец Панов А.С. приобрел у ФИО5 по договору купли-продажи <адрес> на 5 микрорайоне <адрес> (л.д.5).

Из адресной справки от 06.12.2016г. видно, что ФИО5 умерла 15.03.2013г.

Договор оформлен у нотариуса, зарегистрирован в реестре за №.

В деле имеется кадастровый паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>, 5-50-14, который информацию о квартире по указанному адресу (л.д.6). Справка о регистрации подтверждает, что в квартире по адресу: <адрес>, 5-50-14 никто не зарегистрирован.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о законности оформленной сторонами по иску сделки - договору купли-продажи жилого помещения.

Договор по приобретению жилого помещения должен быть оформлен в письменной и нотариальной удостоверенной форме, что требуют ст.ст. 161, 162 ГК Российской Федерации. В случае спора стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки, но вправе приводить письменные доказательства, каковым в данном случае является договор от 05.02.1996г.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Общеизвестно, что до начала работы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию прав и сделок на объекты недвижимого имущества осуществляли органы БТИ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеназванным Законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены и иной сделки об отчуждении имущества.

Представленный в деле договор от 05.02.1996г. подтверждает намерение сторон на продажу и приобретение жилого помещения и признание единоличного права собственности за покупателем. После оформления договора стороны исполнили обязательства по нему, продавец выселилась из квартиры, покупатель обратил ее в свое пользование, до настоящего времени владеет этим имуществом, производит оплату жилья и коммунальных расходов. Право истца на данную квартиру никем не оспаривалось. Договор оформлен в соответствии с требованиями, не оспаривался сторонами.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Панова Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать за Пановым Александром Сергеевичем право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, 5 микрорайон, <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в течение 30 дней в Свердловский областной суд со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева