Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Союза потребительских обществ Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

*** между Усть-Абаканским торгово-производственным потребительским кооперативом и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения ***, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение гаражного бокса общей площадью *** расположенного по адресу: ..., сроком с *** по ***. Помещение принадлежит арендодателю на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ***. Договор аренды с актом приема-передачи между сторонами подписаны без разногласий и оговорок. Арендная плата составляет 7 000 руб. Арендную плату арендатор обязан вносить за каждый месяц вперед с 1 по 5 число текущего месяца на основании счета арендодателя безналичным путем или наличными денежными средствами в кассу арендодателя. С августа 2017г. арендатор прекратил исполнять свою обязанность по договору аренды в части оплаты за аренду, поясняя это тяжелым материальным положением, а в конце декабря съехал без извещения и оплаты задолженности по аренде, помещение по акту приема передачи не передал. На претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате от ***, *** не ответил, задолженность не погасил. Сумма долга на *** составила 50 190 руб.. из которых: 35 000 руб. – долг по арендным платежам с августа по ***., 15 190 руб. – пени за период с *** по ***. *** в адрес арендодателя было направлено письмо с актами сверки, счетами за ***., актом приема-передачи помещения. *** Усть-Абаканский торгово-производственный потребительский кооператив уступил Союзу потребительских обществ РХ право требования с должника ФИО1 суммы долга в размере 50 190 руб., принадлежащего кооперативу по договору аренды нежилого помещения *** от *** на сумму 50 190 руб. *** Хакреспотребсоюз направил в адрес ответчика заказное письмо, в котором содержалось уведомление о состоявшейся уступке прав требования по договору аренды. *** истец направил в адрес ответчика письмо-претензию с предложением погасить задолженность перед новым кредитором. Свою обязанность по оплате задолженности ответчик не исполнил до настоящего времени. Истцом понесены издержки, связанные с направлением претензии, акта сверки, искового заявления ответчику. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору уступки права требования (цессии) от *** в размере 50 190 руб., из них: 35 000 руб. – долг по арендным платежам с августа по ***., 15 190 руб. – пени за период с *** по ***, взыскать судебные расходы в размере 182, 12 руб., и 1 711 руб. в счет возмещения оплаченной государственной пошлины.

Представитель истца Союза потребительских обществ Республики Хакасия, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в части, пояснив, что не настаивает на взыскании почтовых расходов, поскольку претензионный порядок урегулирования спора в данном случае законом не предусмотрен. Просила взыскать с ответчика задолженность по договору уступки права требования (цессии) от *** в размере 50 190 руб., из них: 35 000 руб. – долг по арендным платежам с августа по ***., 15 190 руб. – пени за период с *** по ***, и 1 711 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что *** между Союзом потребительских обществ Республики Хакасия в лице председателя правления М. А.А. (ссудодателем) и Усть-Абаканским торгово-производственным потребительским кооперативом, в лице председателя правления Т. (ссудополучателем) был заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в том числе складами, площадью *** кадастровый ***, адрес (местоположение): ... (п. 1.1.3).

В силу п. 1.2 Договора от *** указанные в п. 1.1 договора объекты принадлежат ссудодателю на праве собственности.

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 2.3 договора, ссудополучатель вправе предоставлять передаваемые объекты в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать объекты и находящееся в них имущество в залог только с согласия ссудодателя.

*** между сторонами договора от *** подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Ка установлено в судебном заседании, *** между Усть-Абаканским торгово-производственным потребительским кооперативом в лице председателя правления Т. и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения ***, согласно которому арендодатель передал, а ФИО1 принял во временное возмездное пользование нежилое помещение гаражного бокса общей площадью ***, расположенное по адресу: ... переданное Усть-Абаканскому торгово-производственному потребительскому кооперативу по договору безвозмездного пользования от ***. Цель использования помещения – сто, авто разборка.

Арендатор за пользование помещением уплачивает арендную плату в размере 7 000 руб. Стоимость электроснабжения помещения в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно согласно показаниям приборов учета на основании выставляемого арендодателем счета в срок, не позднее 5 дней с момента получения такого счета (п. 4 договора)

Согласно п. 5 договора аренды, арендную плату, размер которой определен в п. 4 договора, арендатор обязуется вносить за каждый месяц вперед с 1 по 5 число текущего месяца на основании счета арендодателя безналичным путем на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу арендодателя.

Первую арендную плату арендатор начинает производить с ***.

При несвоевременном внесении последующих арендных плат арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с *** числа месяц, за который должна быть внесена 100 % предоплата.

В случае, если арендатор допустил просрочку арендной платы более чем два раза подряд, арендодатель имеет право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

*** между сторонами договора аренды подписан акт приема-передачи помещения.

Таким образом, между Усть-Абаканским торгово-производственным потребительским кооперативом и ФИО1 возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, которые в соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, не допуская одностороннего отказа и одностороннего изменения условий договора.

Материалами дела подтверждается, что обязанность по ежемесячной уплате арендных платежей в размере и в сроки, указанные в договоре аренды, ответчиком ФИО1 исполнялась не надлежащим образом, а именно *** арендатор оплатил арендодателю арендную плату за ***., за ***. арендная плата арендодателю не поступала, в связи с чем *** в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с требование выплаты задолженности по договору, оставленное ответчиком без ответа.

Таким образом, за период с августа по *** года арендная плата ответчиком не была оплачена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50 190 руб., из которой - 35 000 руб. задолженность по арендной плате, 15 190 руб. - задолженность по неустойке (пени) в размере, предусмотренной п. 5 договора аренды, что подтверждается актом сверки, приходными кассовыми ордерами, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 суду не представлено.

При неисполнении ответчиком процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и принимается.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

*** между Усть-Абаканским торгово-производственным потребительским кооперативом в лице ликвидатора С. (цедент) и Союзом потребительских обществ Республики Хакасия в лице Председателя Совета М. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) в соответствии с условиями которого цедент передал (уступил), а цессионарий принял право требования денежных средств в размере 50 190 руб. по договору аренды нежилого помещения *** от ***, заключенному между Усть-Абаканским торгово-производственным потребительским кооперативом и ФИО1.

В силу п. 1.2 договора цессии, права требования цедента к должнику перешли в полном объеме, включая право требования процентов и неустоек по договору.

Согласно выписке из ЕГРН *** прекращена деятельность юридического лица - Усть-Абаканского торгово-производственного потребительского кооператива в связи с его ликвидацией.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от *** в размере 50 190 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1 705, 70 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза потребительских обществ Республики Хакасия в возмещение задолженности по договору аренды нежилого помещения 50 190 рублей, из них: 35 000 рублей – долг по арендным платежам с *** года, 15 190 рублей – пени за период с *** по ***, а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 705 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение изготовлено и подписано 17 января 2019 года.

Председательствующий С.М. Борец