Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Администрации Бикинского муниципального района <адрес> – ФИО1 ФИО5, действующей на основании доверенности от <дата>, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Бикинского муниципального района <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Исида» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бикинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Исида» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «Исида» по муниципальному контракту № от <дата>, заключенному с администрацией Бикинского муниципального района, были проведены работы по завершению работ на объекте «<адрес>

Соглашением от <дата> о внесении изменений в вышеуказанный муниципальный контракт в раздел 1 «Предмет контракта» в пункт 1.2. Контракта были внесены изменения об увеличении стоимости строительства. В указанную стоимость Контракта вошло строительство сетей, для функционирования жилого дома. Общая сумма Контракта составила 133993,92 тыс. руб. В данную сумму вошло финансирование строительства наружных сетей за счет средств бюджета района. В рамках данного Контракта ООО «Исида» были построены сети: наружные тепловые сети; наружные сети канализации; наружные сети газоснабжения; наружные сети электроснабжения; наружные сети электроосвещения; наружные сети холодного водоснабжения, которые обеспечивают коммунальными услугами жилой дом по адресу: <адрес>. Данные сети начались строиться в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен на праве аренды ООО «Исида» на основании распоряжения администрации Бикинского муниципального района от <дата>№-р «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства объекта «120- квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>» по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>№, сроком по <дата>, с видом разрешенного использования - для строительства объекта «120- квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>», I очередь. После сдачи в эксплуатацию I очереди многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании распоряжения администрации Бикинского муниципального района от <дата>№-р «Об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровом плане территории, расположенного в <адрес>» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен на два земельных участка: Земельный участок с кадастровым номером 27:19:0010118:335, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3392 кв. метров, с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2957 кв. метров, с видом разрешенного использования - для строительства объекта «120- квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>», II, III очереди.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен на праве аренды ООО «Исида» на основании распоряжения администрации Бикинского муниципального района от <дата>№-р «О предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Исида» по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>№, сроком по <дата>, с видом разрешенного использования - для строительства объекта «120- квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>», II, III очередь.

После введения в эксплуатацию II, III очередей объекта «120- квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>» договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>№ с ООО «Исида» был расторгнут. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в Единый государственный реестр недвижимости был изменен на вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Данные сети, объекты недвижимости, ООО «Исида» <дата> были внесены в Единый государственный реестр недвижимости и им были присвоены кадастровые номера. С момента окончания строительства жилого дома по адресу: <адрес> и ввода его в эксплуатацию вышеуказанные сети вместе с жилым домом (квартирами) были переданы администрации Бикинского муниципального района для дальнейшей эксплуатации. В связи с заключением Соглашения ООО «Исида» не были внесены изменения в разрешение на строительство № RU 27503101-40 от <дата>. В результате этого данные сети также не были внесены в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 27503101-11 от <дата>.

По результатам исполнения Контракта администрацией Бикинского муниципального района с ООО «Исида» был подписано соглашение об исполнении муниципального контракта № на оказание услуг по выполнению в 2012 году функций заказчика- застройщика по завершению работ на объекте «120- квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, II и III очереди» от <дата>.

При передаче квартир ООО «Исида» не передала администрации Бикинского муниципального района сети, в результате чего администрация Бикинского муниципального района до настоящего времени не может провести государственную регистрацию права собственности за Бикинским муниципальным районом на объекты недвижимости.

По результатам закрытия контракта, в части обязательств в отношении администрации Бикинского муниципального района, на бухгалтерский учет были поставлены шесть квартир и шесть сетей - объектов недвижимости.

В настоящее время по на бухгалтерском учете в разделе «Сведения о вложениях в объекты недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства» числятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, которые не могут быть приняты в казну района, т.к. -отсутствует государственная регистрация права собственности за Бикинским муниципальным районом.

По указанным основаниям просит признать за Бикинским муниципальным районом право собственности на объекты недвижимости: с кадастровым номером <данные изъяты> - наружные тепловые сети, расположенные по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <данные изъяты> – наружные сети канализации, расположенные по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <данные изъяты> – наружные сети газоснабжения, расположенные по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <данные изъяты> – наружные сети электроснабжения, расположенные по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <данные изъяты> – наружные сети электроосвещения, расположенные по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <данные изъяты> - наружные сети холодного водоснабжения, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объёме. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Исида» не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением главы администрации Бикинского муниципального района <адрес>№р от <дата>., ООО «Исида» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта «<данные изъяты>», I очередь», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью <данные изъяты> сроком на два года. <дата> заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Срок действия с <дата> по <дата>.

Распоряжением главы администрации Бикинского муниципального района <адрес>№р от <дата>., ООО «Исида» прекращена аренда земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного для строительства объекта «<данные изъяты>», I очереди» из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

<дата> между Администрацией Бикинского муниципального района <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Исида» заключен муниципальный контракт № на оказание услуг по выполнению в <дата> функций заказчика – застройщика по завершению работ на объекте «<данные изъяты>, II и III очереди».

Соглашением от <дата> о внесении изменений в муниципальный контракт № на оказание услуг по выполнению в <дата> функций заказчика- застройщика по завершению работ на объекте «120- квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, II и III очереди» от <дата> в раздел 1 «Предмет контракта» в пункт 1.2. Контракта были внесены изменения об увеличении стоимости строительства. В указанную стоимость Контракта вошло строительство сетей, для функционирования жилого дома. Общая сумма Контракта составила <данные изъяты>. В данную сумму вошло финансирование строительства наружных сетей за счет средств бюджета района.

Распоряжением главы администрации Бикинского муниципального района <адрес>№р от <дата>., утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровой карте территории из земель населенных пунктов с образованием двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., для эксплуатации многоквартирного жилого дома; <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства объекта «<данные изъяты>», II, III очереди..

Распоряжением главы администрации Бикинского муниципального района <адрес>№р от <дата>., ООО «Исида» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта «<данные изъяты>», II и III очереди». В границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на три года. Заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Срок действия с <дата>. по <дата>.

Распоряжением главы администрации Бикинского муниципального района <адрес>№р от <дата>., ООО «Исида» прекращена аренда земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного для строительства объекта «<данные изъяты>», II и III очереди» из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м.

<дата>. между ООО «Исида» и Администрацией Бикинского муниципального района <адрес> заключено соглашение об исполнении муниципального контракта № на оказание услуг по выполнению в <дата> функций заказчика-застройщика по завершению работ на объекте «<данные изъяты>», II и III очереди.

Администрация Бикинского муниципального района <адрес> обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Уведомлением от <дата> в государственной регистрации прав без одновременного государственного учета было отказано, по тем основаниям, что документы, подтверждающие возникновение права муниципальной собственности, в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на государственную регистрацию представлены не были.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Статьей 14 Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав. Так, государственная регистрация прав проводится на основании заявления и документов, необходимых для этой государственной регистрации, но так как данные сети не были указаны ни в разрешении на строительстве, ни в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию проведение государственной регистрации права за Бикинским муниципальным районом не предоставляется возможным.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и вышеприведенные нормы права, установив, что при передаче квартир ООО «Исида» не передала администрации Бикинского муниципального района сетей (наружные тепловые сети, наружные сети канализации, наружные сети газоснабжения, наружные сети электроснабжения, наружные сети электроосвещения, наружные сети холодного водоснабжения), в связи с чем, не может быть произведена государственная регистрация права собственности за Бикинским муниципальным районом на вышеуказанные объекты недвижимости, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Бикинского муниципального района <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Исида» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Бикинским муниципальным районом <адрес> право собственности на объекты недвижимости:

- наружные тепловые сети, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;

- наружные сети канализации, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;

- наружные сети газоснабжения, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;

- наружные сети электроснабжения, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;

- наружные сети электроосвещения, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>;

- наружные сети холодного водоснабжения, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение принято в окончательной форме <дата>.