Гражданский кодекс часть 1

<данные изъяты> обратилась в Нехаевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 3. Согласно п.п. 11 договора арендодатель предоставляет за плату во временное пользование земельный участок под производственную <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> ст-ца ФИО2 <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен в сумме <данные изъяты>. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца. Между тем с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО1 не производила плату за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп. ФИО1 неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчица их проигнорировала. Просит суд взыскать с косых В.В. в пользу <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> не явился представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя истца, в котором указано, что заявленные исковые требования истец поддерживает в полном объёме и просил суд удовлетворить их, на вынесение судом заочного решения истец согласен.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не прибыла, неоднократно вызывалась в Нехаевский районный суд как на приём, для дачи пояснений по существу иска 27.03.2013, так и для рассмотрения дела по существу 16.04.2013, 30.04.2013,17.05.2013. Ни в одно судебное заседание ответчица не явилась, уважительных причин неявки суду не представила. О слушании дела ответчица уведомлялась письменно, извещения направлялись по указанному в иске адресу заказным письмом с уведомлением.

Через электронное отслеживание почтовой корреспонденции установлено, что письма поступали в пункт назначения, но адресатом не получены, в связи с его временным отсутствием.

Согласно справки представленной <данные изъяты> ФИО3 им совершен выезд в <адрес> в целях установления места нахождения гражданки ФИО1, являющейся ответчиком по гражданскому делу о взыскании с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженности по арендной плате. В результате было установлено, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> <адрес>.

Со слов жительницы указанного дома стало известно, что гражданка ФИО1 действительно проживает по вышеуказанному адресу и ведет скрытный образ жизни. Кроме того, фотографии домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельствуют о том, что в почтовом ящике № (соответствует номеру квартиры) находится корреспонденция на имя ФИО1.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 умышленно уклоняется от получения извещения о слушании дела, то есть имеет место злоупотребление правом. В связи с чем, суд признает ФИО1 уведомленной по известным суду местам жительства, о дате, месте и времени судебного заседания, не сообщившей об изменении адреса, не просившей об отложении рассмотрения дела, не заявившей об уважительности причин неявки, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу <адрес> <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10)

Согласно акта приема передачи земельного участка от 04.ноября 2003 года Арендодатель <данные изъяты>) передал, а Арендатор (ФИО1) приняла во временное пользование земельный участок под производственную <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу <адрес> <адрес> (л.д.12)

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование земельный участок под <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу <адрес> <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в сумме <данные изъяты>.

Решением Нехаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО1 строением - <данные изъяты> расположенным в <адрес> <адрес> состоящим из основного строения – главного производственного корпуса с прилегающими постройками общей площадью <данные изъяты>., здания сторожки <данные изъяты> постройки общей площадью <данные изъяты>, здания холодильника 1957 года постройки общей площадью <данные изъяты> гаража 1957 года постройки общей площадью <данные изъяты>., гаража 1957 года постройки общей площадью <данные изъяты> гаража 1957 года постройки общей площадью <данные изъяты> гаража 1957 года постройки общей площадью <данные изъяты>., здания дизельной станции 1957 года постройки общей площадью <данные изъяты>. на праве собственности (л.д.23-24).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по оплате арендной платы за земельный участок, общей площадью <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.25).

Однако Ответчица ФИО1 вновь уклоняется от оплаты арендной платы за пользование земельным участком. В связи с этим администрацией Нехаевского муниципального района была направила претензия ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано следующее, что <данные изъяты> сообщает, то на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей числится задолженность с 2008 по 2011 года в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п.п. 4.2.2, п. 4.2 раздела IV договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за землю. На основании изложенного требуют погасить образовавшуюся задолженность в 5-ти дневный срок (л.д.13). Претензия получена ответчицей ФИО1 лично, о чем свидетельствует копия уведомления о получении почтового отправления, где имеется её личная подпись в получении (л.д.15).

Однако и после этого ответчица ФИО1 не выполнила п.п. 4.2.2, п. 4.2 раздела IV договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, <данные изъяты> направила ФИО1 претензию № от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано следующее, что <данные изъяты> сообщает, что на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей числится задолженность с 2008 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п.п. 4.2.2, п. 4.2 раздела IV договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за землю. На основании изложенного требуют погасить образовавшуюся задолженность в 5-ти дневный срок (л.д.16).

Согласно представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что ФИО1, не являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес> <адрес>, пользовалась указанным земельным участком на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на данном земельном участке расположено недвижимое имущество, которое является собственностью ФИО1

Однако ответчиком обязательства по внесению ежегодной арендной платы в размере, определенном договором аренды, не исполняются. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась.

Согласно справки по расчету арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный в ст-це <адрес>, используемый, для эксплуатации здания <данные изъяты> с прилегающими постройками, задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> (л.д.18)

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, доказательств уплаты долга в размере <данные изъяты> суду не представила. Поэтому сумма задолженности по арендной плате за предоставленный земельный участок подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объёме, в связи с чем исковые требования <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в денежной сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Нехаевский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Судья: Н.Н. Ефремов.