Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (далее договор аренды), земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 4 796 кв.м. Участок находится примерно <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой 1 603 рубля 59 копеек ежегодно с ежемесячным внесением по 133 рубля 59 копеек в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным. Обязательства по уплате арендной платы ФИО1 не исполняются, в связи с чем, заочным решением мирового судьи судебного участка № 109 Ханкайского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 772 рубля 29 копеек и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 рубля 06 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 801 рубль 54 копейки, пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 91 рубль 75 копейки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязанности по договору, вместе с предложением о досрочном расторжении договора аренды, в связи с существенным нарушением условий договора аренды. Письмо вернулось с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Администрацию Ханкайского муниципального района Приморского края того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды, в связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 801 рубль 54 копейки, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 рубль 75 копеек, а всего 893 рубля 29 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в настоящее время содержится в ФКУ ИК - № ГУФСИН России <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляла, поэтому, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью 4 796 кв.м., участок находится <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды). (Л.д. 7-8).

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.4 указанного договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 603 рубля 59 копеек в год, 133 рубля 59 копеек в месяц в срок до 1 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 3.5 договора аренды).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик взятые на себя обязательства по заключенному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей не исполняет.

Так, заочным решением мирового судьи судебного участка № 109 Ханкайского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 772 рубля 29 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 рубля 06 копейки, а всего 1 894 рубля 35 копеек. (Л.д. 9).

Размер задолженности по арендной плате за земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по спорному договору, согласно представленного истцом расчету, составляет 801 рубль 54 копейки, пеня на ДД.ММ.ГГГГ - 91 рубль 75 копейки, а всего 893 рубля 29 копейки. (Л.д. 17).

Ответчиком размер задолженности, определенный в соответствии с условиями Договора аренды, не оспаривается.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.5.4 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невыполнения арендатором письменных требований арендодателя устранить нарушение договорных обязательств в месячный срок. Договор, может быть расторгнут по требования арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 5.2,5.3, 5.4 договора.

Как следует из материалов дела предупреждение о необходимости исполнения обязанности по договору, вместе с предложением о досрочном расторжении договора аренды, в связи с существенным нарушением условий договора аренды истцом было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако письмо вернулось с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу», тем самым, требование ответчиком не исполнено.

В связи с тем, что ФИО1 с момента заключения договора аренды по настоящее время обязательства по уплате арендной платы, не исполняются, что является существенным нарушением условий договора, Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края уведомила ФИО1 о расторжении договора аренды согласно требованиям ст. 619 ГК РФ, то требования истца о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя, а также о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 801 рубля 54 копейки, пени в размере 91 рубля 75 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, от оплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 801 (восемьсот один) рубль 54 (пятьдесят четыре) копейки, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 (девяносто один) рубль 75 (семьдесят пять) копеек, а всего 893 (восемьсот девяносто три) рубля 29 (двадцать девять) копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей в доход бюджета Ханкайского муниципального района Приморского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 05.03.2018), через Ханкайский районный суд.

Председательствующий: