Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданное представителем по доверенности ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о снятии обременения с земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, местоположением: <адрес>. Цена приобретаемых земельного участка с жилым домом составляла 200 000 рублей, в т.ч. жилого дома 199 000 рублей, земельного участка 1 000 рублей. Из указанной суммы ею было оплачено ответчикам до подписания договора 50 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 150 000 рублей была передана ответчикам ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области был зарегистрирован переход права собственности с обременением в виде ипотеки. На сегодняшний день обязательства перед ответчиками по оплате стоимости земельного участка с жилым домом исполнены надлежащим образом, расчет по договору произведен в полном объеме, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателями. Однако ответчики уклоняются от снятия обременения с земельного участка с размещенным на нем жилым домом. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с жилым домом, местоположением: <адрес>, и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на земельный участок с жилым домом, местоположением: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.30).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 27,28,29,55).

ФИО3 и ФИО4 представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д.31,33).

Представитель третьего лица Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.18).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в лице поверенного ФИО3, действующего на основании доверенностей, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 купила у ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 земельный участок с размещенным на нем жилым домом, местоположением: <адрес>. Цена земельного участка с жилым домом составляет 200 000 рублей, из которых 199 000 рублей цена жилого дома, 1 000 рублей цена земельного участка. Из указанной суммы ФИО1 уплатила ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 50 000 рублей до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму 150 000 рублей ФИО1 обязалась уплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7,42-43).

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванные земельный участок и жилой дом переданы Продавцами Покупателю (л.д.6,43).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области зарегистрировано право собственности истца на спорные земельный участок и жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д.8,9,20-22,23-26).

При этом зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок в пользу ФИО3, на жилой дом в пользу ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.20-22,23-26).

Между тем, расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение денежных средств в размере 150 000 рублей ФИО3 и ФИО4 (л.д.10).

Таким образом, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Покупателя исполнены в полном объеме.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязательство по договору купли-продажи со стороны ФИО1 исполнено в полном объеме, учитывая уклонение ответчиков от снятия обременения с недвижимого имущества и отсутствие возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в лице поверенного ФИО3 как продавцами, и ФИО1, как покупателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в лице поверенного ФИО3, действующего на основании доверенностей, и ФИО1, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей ипотеки в силу закона, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в отношении жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

и с номером № в отношении земельного участка, общей площадью 3601 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко