Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Харовского муниципального района ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании регистрации долевой собственности объекта недвижимости, определении порядка пользования им

УСТАНОВИЛ:

В Харовский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к ФИО2 об обязании регистрации долевой собственности объекта недвижимости, определении порядка пользования им обратилась ФИО1 В обоснование иска указала, что истец и ответчик являются собственниками дома и дома-бани, расположенных по адресу: Х., доля в праве Х. каждого. ФИО2 в доме не проживает, препятствует в пользовании им истцу, не передает ключи, сдает баню в аренду третьим лицам, без согласования с истцом.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о порядке пользования домом и домом- баней, соглашение достигнуто не было.

Истец ФИО1 просит суд определить порядок пользования домом-баней между истцом и ответчиком поочередно в течение года, через месяц каждый. Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании домом-баней. Обязать ФИО2 зарегистрировать за собой право долевой собственности на дом-баню.

В ходе судебных заседаний истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что постоянно проживает в г.Вологде. Со стороны ФИО2 препятствий в пользовании баней нет. Обращалась за изготовлением технической документации на баню, которая была изготовлена кадастровым инженером. Документы на регистрацию бани направлены в Росреестр, получен отказ. Возможность содержания бани, осуществления её постоянного отопления в зимний период имеется.

В судебных заседаниях ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что с его стороны препятствий в пользовании ФИО1 баней нет. Зарегистрировать право собственности на баню невозможно, поскольку она построена без согласования и разрешения администрации района в водоохранной зоне. У ФИО1 нет возможности поддерживать работоспособность бани в постоянном режиме, поскольку она проживает в г.Вологде.

В суде представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Харовского муниципального района ФИО3 пояснил, что регистрация бани не возможна, поскольку она расположена в водоохранной зоне. Разрешение на строительство бани администрация не выдавала. Просил в данном требовании ФИО1 отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из положений статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 14 ФЗ № 228-ФЗ от 15.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Статьями 18, 19, 21 данного Федерального закона определены документы, которые необходимо представить на государственную регистрацию. К ним наряду с заявлением собственника относится разрешение на строительство объекта недвижимости.

Судом установлено, что определением Харовского районного суда от 11 ноября 2019г. утверждено мирового соглашение, которым за ФИО1 и ФИО2 признано право долевой собственности Х. доли в праве каждого общей долевой собственности на строение, не имеющее регистрационных документов, используемое в качестве дома-бани, общей площадью 96 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером Х., по адресу: Х., стоимостью 1000000 (один миллион) рублей.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Вологодской области от Х.г. № Х. в регистрации права собственности ФИО1 отказано. Рекомендовано представить дополнительный пакет документов: технический план, исправленный кадастровым инженером, документ-основание прав заявителя на заявленный ОКС, обращение второго заявителя, оригинал правоустанавливающего документа –основания, произвести оплату госпошлины.

Согласно ответу на запрос от 11.03.2022г. 3 17-38/129 в Управлении Росреестра по Вологодской области отсутствует регистрационное дело в отношении дома-бани, расположенной по адресу: Х..

Согласно ответу администрации Харовского муниципального района от Х.. Х. земельный участок с кадастровым номером Х., расположенный по адресу: Х. полностью расположен в зоне затопления и подтопления Х.. Строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты запрещено.

В суде истец ФИО1 данный факт признала. Таким образом, требование ФИО1 об обязании зарегистрировать ФИО2 право долевой собственности на баню удовлетворению не подлежит, поскольку разрешение на строительство бани не выдавалось и не получалось. Баня построенана земельном участке с кадастровым номером Х., предоставленном ФИО2 решением комитета по управлению имуществом Харовского муниципального района Х. от Х.. для ведения огородничества по адресу: Х..

Относительно требования об определении порядка пользования баней, суд не находит оснований для его удовлетворения на основании следующего.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В судебных заседаниях истец ФИО1 показала, что препятствий в пользовании ? доли бани со стороны ФИО2 нет. Она (ФИО1) баней не пользуется, постоянно проживает в г.Вологде.

Судом установлено, что порядок пользования баней, предложенный истцом, нарушает права и законные интересы второго собственника ФИО2, он в течение шести месяцев будет лишен права пользования своей долей имущества. Кроме того, поскольку истец ФИО1 постоянно проживает в г.Вологда, она не сможет в достаточной степени необходимости содержать данный объект, а именно производить его постоянное отопление, водоснабжение, что приведет к нарушению его эксплуатации. Довод истца ФИО1 о том, что эксплуатировать бань может по её поручению третье лицо, судом не принимаются, поскольку баня является неделимым объектом, следовательно, третье лицо, без согласия собственника второй доли бани ФИО1, будет пользоваться принадлежащим ФИО2 имуществом.

Таким образов в иске ФИО1 надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Харовского районного суда М.И. Учагина

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022г.