Гражданский кодекс часть 1

28 марта 2011 года, в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Айсберг» о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Айсберг» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что между ООО «Айсберг» и ООО «Успех» "дата" был подписан договор инвестирования, в соответствии с которым, Инвестор (ООО Успех») передает инвестору-Застройщику (ООО «Айсберг») денежные средства в размере 27 000 000 рублей, а ООО «Айсберг» по окончании проведения реконструкции встроенных нежилых помещений обязуется передать в собственность ООО «Успех» следующее имущество, расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес": встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - первый, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - второй, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - третий, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - четвертый, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - пятый, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - шестой, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - седьмой, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - восьмой, земельный участок площадью .... кв.м. категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - под здание гостиницы, расположенный по адресу: г. Волжский Волгоградской областью "адрес", кадастровый номер: "№".

В п.4.1 договора стороны определили общий размер инвестиций, который составляет тридцать миллионов рублей, из которых размер инвестиций, вкладываемых инвестором по договору составляет .... рублей. Срок осуществления проекта был установлен до "дата".

ООО «Успех» надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные договором, денежные средства были перечислены на расчетный счет ООО «Айсберг». "дата" ООО «Успех» уступило свои права и обязанности инвестора по указанному договору инвестирования ФИО1 ООО «Айсберг» о состоявшейся уступке было уведомлено, в последствии от ФИО1 поступали требования о передаче в собственность недвижимого имущества, как предусмотрено в договоре инвестирования от "дата" До настоящего времени обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче результата инвестиционной деятельности не исполнены. Решением Арбитражного суда Волгоградской области ООО «Айсберг» признано банкротом, в отношении предприятия введена процедура конкурсного производства, что свидетельствует о невозможности исполнения ответчиком договора инвестирования. Статья 3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991г. устанавливает перечень объектов инвестиционной деятельности, к которым относятся вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность. Исходя из содержания п.5 ст.5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991г. инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Аналогичное положение содержится в ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. Пунктом 3.4.4. Договора установлено право Инвестора на обращение в суд за признанием права собственности на результат инвестиционной деятельности, в случае введения в отношении Инвестора- застройщика процедуры банкротства, и неисполнения обязанностей, предусмотренных п.п. 3.1.14 -3.1.19. Договора.

Истица неоднократно обращалась с требованием об исполнении договора инвестирования, однако до настоящего времени обязательство не исполнено. Обратиться в регистрирующие органы истица не может, т.к. в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация производится на основании заявления сторон сделки и при наличии документов. Однако, ответчик не подготовил должным образом и не передал документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на спорное имущество. Не исполняя свои обязанности, предусмотренные договором инвестирования, ответчик нарушает права и законные интересы истицы, т.к. она, не имея возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость, не имеет возможности распорядиться им.

В целях восстановления прав, истец просит прекратить право собственности ООО «Айсберг» на встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж- первый, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес"; встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - второй, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес"; встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - третий, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес"; встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - четвертый, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес"; встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - пятый, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес" встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - шестой, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский
Волгоградской области "адрес"; встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - седьмой, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский
Волгоградской области "адрес"; встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж – восьмой, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес"; земельный участок площадью .... кв.м. категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - под здание гостиницы, расположенный по адресу: г. Волжский Волгоградской областью "адрес", кадастровый номер: "№" и признать право собственности на указанное имущество за истцом.

В последствии ФИО1 изменила исковые требования, просила прекратить право собственности на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество за ООО «Айсберг», погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи в отношении указанного имущества и произвести за истцом регистрацию перехода права на спорные объекты недвижимого имущества.

Определением Волжского городского суда от "дата" к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ОАО «Промсвязьбанк».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Айсберг» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица ООО «Успех» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица ОАО «Промсвязьбанк» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО4 требований, указав, что ООО «Айсберг» находится в процедуре банкротства. В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) требования ОАО «Промсвязьбанк» включены в реестр требований кредиторов ООО «Айсберг». Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы по делу "№" на спорное недвижимое имущество обращено взыскание в пользу ОАО «Промсвязьбанк», имущество подлежит реализации с публичных торгов. Поскольку, ответчик находится в процедуре несостоятельности (банкротства), Банк считает, что документы, на которых ФИО1 основывает свои исковые требования, являются подложными (фиктивными), т.е. составленными в "дата" и исключительно с целью вывода активов из конкурсной массы ответчика, как одного из возможных источников погашения задолженности перед кредиторами, включая ОАО «Промсвязьбанк». Кроме того, ООО «Айсберг» входит в состав группы компаний «Диамант», которая контролируется МОЛ При этом, ФИО1 является его тещей, а руководитель ООО «Успех» -ПАВ - мужем родной сестры ПЛЛ Решением Лефортовского районного суда г.Москвы от "дата", вступившим в законную силу "дата", с МОЛ в пользу ОАО «Промсвязьбанк» взыскано .... рублей. В связи с чем, составление указанных документов, на которых истец основывает свои исковые требования, направлено на избежание МОЛ ответственности в виде погашения взысканной с него задолженности. Дополнительным доказательством подложного (фиктивного) характера Договора инвестирования и Договора уступки прав требований является тот факт, что в соответствии с пунктом 2.5 Договора инвестирования передача спорного объекта недвижимости в собственность инвестора должна была состояться не позднее "дата", однако ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости только спустя более двух лет с момента предусмотренного Договором срока окончания завершения реконструкции.

При обращении в суд с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, в подтверждение факта обращения к ответчику с требованием исполнить принятые на себя обязательства по Договору инвестирования, истец приложила копии требований от "дата" и от "дата", однако, не приобщила к ним документов, достоверно подтверждающих факт их отправления и получения адресатом.. О фиктивном характере Договора инвестирования дополнительно свидетельствует тот факт, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение ООО «Успех» (первоначальным Инвестором) принятых на себя обязательств в части финансирования реконструкции объекта, которые можно было бы проверить при помощи независимых источников (выписка по банковскому счету и т.п.). Пунктом 4.3. договора предусмотрен безналичный порядок расчетов. В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", т.е. норм, на которых ФИО5 основывает исковые требования, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Из смысла указанных положений законодательства следует, что право инвесторов на объект вложений может возникнуть на основании инвестиционных договоров только в результате фактического финансирования строительства. ФИО1, предъявляя требование о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, в силу пункта 5 статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» должна доказать суду, в числе прочего, что условия Договора инвестирования в части финансирования объектов реконструкции были выполнены с представлением документов, подтверждающих фактическое финансирование реконструкции спорного объекта. ФИО1 также должна доказать суду, что средства, переданные в порядке финансирования реконструкции объекта, были использованы по целевому назначению, поскольку, исходя из смысла законодательства, регулирующего инвестиционную деятельность, инвесторы вправе претендовать только на итоговый результат своих совместных вложений. Использование денежных средств не по целевому назначению не порождает инвестиционных отношений. Однако, истец таких доказательств суду не представила. Поскольку ФИО1 не обладает зарегистрированным правом на спорное недвижимое имущество и фактически им не владеет, постольку вопрос о праве собственности на него не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. В связи с указанными обстоятельствами в иске Литвиновой следует отказать.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица ОАО «Промсвязьбанк», исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от "дата" ООО «Айсберг» является собственником встроенных нежилых помещений и земельного участка площадью .... кв.м., расположенных по адресу г.Волжский, "адрес" (л.д.24- 33).

"дата" между ООО «Успех» и ООО «Айсберг» заключен договор инвестирования, по которому Инвестор (ООО Успех») передает инвестору-Застройщику (ООО «Айсберг») денежные средства в размере .... рублей, а ООО «Айсберг» по окончании проведения реконструкции встроенных нежилых помещений обязуется передать в срок до "дата" в собственность ООО «Успех» следующее имущество, расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес" встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - первый, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - второй, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - третий, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - четвертый, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - пятый, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - шестой, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - седьмой, встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - восьмой, земельный участок площадью .... кв.м. категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - под здание гостиницы, расположенный по адресу: г. Волжский Волгоградской областью "адрес", кадастровый номер"№".

В п.4.1 договора стороны определили предварительный размер инвестиций, который составляет тридцать миллионов рублей, из которых размер инвестиций, вкладываемых Инвестором по договору составляет .... рублей (л.д.8-14).

Согласно договору уступки прав (цессии) по договору инвестирования "№"/ц от "дата", ООО «Успех» уступило, а ФИО1 приняла в полном объеме права (требования) по Договору инвестирования от "дата", с обязательством уплатить ООО «Успех» .... рублей;

В соответствии с Соглашением об отступном от "дата", ООО «Айсберг» («Должник») в качестве отступного обязался передать ФИО1 («Кредитор») объекты недвижимости, указанные в договоре инвестирования от "дата" не позднее десяти календарных дней с момента заключения настоящего Соглашения по акту приема- передачи.

Согласно п.1.2 Соглашения с момента предоставления отступного считается прекращенным обязательство Должника, предусмотренное пунктом 2.2- 2.5 договора инвестирования, а именно обязательства по реализации инвестиционного проекта и передаче Инвестору по завершении реализации инвестиционного проекта и сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности (103-104).

Согласно акту приема-передачи объектов недвижимости от "дата" ФИО1 приняла от ООО «Айсберг» объекты недвижимости, указанные в договоре инвестирования от "дата" (л.д.105).

Из требования от "дата" усматривается, что ФИО1 в срок до "дата" предоставить ей полный отчет о проделанных на объектах работах, целевом использовании денежных средств, полученных от ООО «Успех» в рамках договора инвестирования и подготовить акт приема передачи недвижимого имущества.

Согласно уведомлению от "дата" ФИО1 направила в адрес ООО «Айсберг» сообщение о заключении "дата" между нею и ООО «Успех» договора уступки прав "№"/ц по договору инвестирования от "дата".

В соответствие с решением Арбитражного суда Волгоградской области от "дата" "№" ООО «Айсберг» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д.34-36).

Согласно договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от "дата", заключенному ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Айсберг» в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору "№" об открытии кредитной линии от "дата" Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог встроенные нежилые помещения по "адрес", которые указаны в оспариваемом договоре инвестирования от "дата" (л.д.61-71).

Наличие ограничения (обременения) права подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" (л.д.72-80).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.4 ст. 24, ч.1 ст.25 указанного Закона, заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с пунктом 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (наследование, реорганизация).

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на положения пункта 1 статьи 218 ГК РФ, указывая, что в результате реконструкции спорного недвижимого имущества, была создана новая вещь, что влечет за собой возникновение у истца вещного права на соответствующие объекты.

Однако, доказательств того, что в результате «реконструкции» спорные объекты недвижимости претерпели качественные изменения, позволяющие судить о создании на их базе новой вещи с учетом технического состояния объектов до и после ФИО1 не представила. Согласно пунктам 1.1.3, 1.1.4, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5, 3.1.1 3.1.2 Договора, работы по реконструкции недвижимого имущества в скобках обозначены как работы по его ремонту. Проведение ремонта объекта, не влечет за собой возникновения на его базе нового объекта недвижимого имущества, то есть указанный договор не предусматривал создание новых объектов недвижимости.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника (т.е. имущество, не являющееся вновь созданной вещью), может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, то есть договоров, которые исключают возникновение вещных прав на такое имущество до момента исполнения соответствующего договора обязанной стороной. При таких обстоятельствах, истец в такой ситуации не вправе обращаться в суд с требованием о признании права собственности на имущество по неисполненному договору.

Согласно ст.ст. 2, 3,5,7,8 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвесторы- субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации. Допускается объединение средств инвесторами для осуществления совместного инвестирования. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности.

Пользователями объектов инвестиционной деятельности могут быть инвесторы, а также другие физические и юридические лица, государственные и муниципальные органы, иностранные государства и международные организации, для которых создается объект инвестиционной деятельности.

Объектами инвестиционной деятельности в РСФСР являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

Инвестор вправе передать по договору (контракту) свои правомочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции. Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Инвестиционная деятельность может осуществляться за счет собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц, средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, и другие);…

В соответствие со ст.1, 4, 6, 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты; инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план). Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;…Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Истец ФИО1 в соответствие с указанными требованиями закона не представила в судебном заседании доказательств существования на момент составления спорного Договора инвестирования утвержденного первоначальным инвестором (ООО «Успех»), как инвестором, вкладывающим средства, инвестиционного проекта (бизнес плана), определяющего предмет Договора инвестирования и включающего в себя весь набор утвержденных им вышеуказанных документов. Представленный истцом Договор инвестирования, на котором ФИО1 основывает свои исковые требования, вообще не содержит условия, согласно которому стороны приняли на себя взаимные обязательства по совместной реализации какого-либо инвестиционного проекта, Договор содержит общую фразу о том, что результатом инвестиционной деятельности будут являться: нежилые помещения, реконструкция которых будет осуществляться в соответствии с проектом и Договором, а именно: нежилые помещения по адресу: город Волжский, "адрес" в то время как на момент подписания указанного Договора упомянутые помещения и без того уже являлись нежилыми помещениями, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Пунктами 2.1, 2.3 и т.д. Договора предусмотрено, что инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на реконструкцию (ремонт) нежилых помещений, указанных в п. 1.1.3. Договора, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления инвестиционного проекта, т.е. Договор определяет формальное направление «инвестирования» -реконструкция объектов, но не определяет цели инвестирования, не содержит конечных качественных характеристик объекта инвестирования, что противоречит требованиям ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно п. 14 Градостроительного кодекса от 29.12.2004 № 190-ФЗ реконструкцией признается - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В договоре инвестирования указано, что данные о конечных характеристиках объекта будут согласованы сторонами позднее. Следовательно, проекта и бизнес-плана при заключении договора инвестирования не существовало. Аналогичное положение содержится и в договоре цессии, хотя на момент его заключения до окончания реконструкции оставалось всего 4 месяца. Кроме того, из п. 3.1.2. договора усматривается, что проекта реконструкции и бизнес плана на момент «заключения» договора не составлялось, т.к. данным пунктом договора предусмотрена только будущая обязанность стороны по составлению проекта. В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым во всех случаях относятся условие о предмете договора. Суд, учитывая, что спорный Договор инвестирования в своей инвестиционной части не определяет цели инвестирования, не содержит конечных качественных характеристик будущих объектов недвижимого имущества, не содержит в качестве приложения к нему необходимого инвестиционного проекта, определяющего весь процесс инвестирования, считает, что указанный Договор не может быть признан заключенным как инвестиционный, т.е. как договор совместного осуществления инвесторами капитальных вложений, влекущий возникновение между его сторонами вещно-правовых отношений на результат таких вложений.

При таких обстоятельствах, представленные истцом договора не могут порождать возникновения у его сторон долевой собственности на объекты их деятельности (вещных прав), поскольку только совместное вложение инвесторами инвестиций влечет возникновение у инвесторов общей собственности на созданный результат инвестиций. Все иные субъекты инвестиционной деятельности - заказчики, подрядчики, принимавшие участие в реализации инвестиционного проекта, не имеют вещных прав на созданный с их участием результат инвестиционной деятельности, по причине отсутствия с их стороны инвестиционных вложений в объект инвестиций.

Спорный Договор инвестирования не содержит условий об объемах и размерах вкладов всех участников Договора. Согласно пункту 2.1 Договора Инвестор передает ООО «Айсберг» денежные средства в сумме, установленной договором, для осуществления реконструкции недвижимого имущества, т.е. условиями Договора вложение инвестиций предусмотрено только со стороны Инвестора. Вложение каких-либо инвестиций со стороны ООО «Айсберг» Договором не предусмотрено, в том числе и в виде недвижимого имущества, а инвестиции в виде работ Законом о капитальных вложениях не предусмотрены. В обмен на денежные средства Инвестора 000 «Айсберг» обязался по завершении реконструкции передать спорное недвижимое имущество, что характерно для договоров - купли продажи будущего имущества, предусмотренного ст.ст. 445, 554 ГК РФ. Следовательно, стороны в рамках спорного Договора инвестирования не отвечают критериям инвестора, предусмотренным ст.4 Закона о капитальных вложениях, в связи с чем, таковыми не являются.

При таких обстоятельствах, исключается возникновение между сторонами Договора инвестирования вещно-правовых отношений, и, следовательно, право ФИО1 на обращение в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты.

Суд, исследовав в судебном заседании представленные истцом доказательства, приходит к убеждению, что они не только не доказывают право собственности истца на спорное имущество, а опровергают доводы истца о наличии такого права, поскольку Соглашение об отступном достигнуто "дата", согласно акту приема- передачи от "дата" спорное имущество передано истцу ответчиком, после чего истец "дата" направляет ответчику требование об исполнении обязательств и передаче имущества, а затем, "дата" направляет ответчику уведомление о заключении "дата" договора уступки прав по договору инвестирования, то есть представленные документы опровергают доводы истца как о заключении договора уступки прав, так и факт передачи ей спорного имущества.

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт заключения истцом договора уступки прав по договору инвестирования, передачи денежных средств по нему, направления ответчику вышеуказанных требования, уведомления, передачи ей спорного имущества, факт уклонения ответчика от регистрации сделки и обращение истца к ответчику по данному обстоятельству истцом не представлено.

Из лицевого банковского счета "№" ООО «Айсберг» усматривается, что на его лицевой счет с момента заключения договора инвестирования от "дата" денежные средства от ООО «Успех» не поступали (л.д.108-145).

Также истцом не представлены доказательства, что соблюдено такое существенное условие договора как реконструкция (ремонт) спорного объекта, поскольку из представленных документов следует, что сдача объекта в эксплуатацию не производилась, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Истцом не представлены доказательства того, что данная инвестиционная деятельность, целью которой и было заключения договоров, велась, получен результат этой деятельности, в виде нового объекта, а также не представлены документы проектно -сметной документации, которые согласно договоров должны ей быть переданы. Право инвесторов на объект вложений может возникнуть на основании инвестиционных договоров только в результате фактического финансирования строительства. Инвесторы вправе претендовать только на итоговый результат своих совместных вложений. Использование денежных средств не по целевому назначению не порождает инвестиционных отношений. Право инвесторов на объект вложений может возникнуть на основании инвестиционных договоров только в результате фактического финансирования строительства. Из содержания условий Договора не усматривается, что воля сторон была направлена на возникновение между ними отношений в рамках инвестиционной деятельности. Инвестиционный проект подлежит утверждению инвестором, истцом – инвестором доказательств этого не было представлено.

Суд, учитывая, что договор инвестирования в своей инвестиционной части не определяет цели инвестирования, создание качественно нового объекта, на базе существующего, не содержит конечных качественных характеристик будущих объектов недвижимого имущества, не содержит в качестве приложения к нему необходимого инвестиционного проекта, определяющего весь процесс инвестирования, считает, что названный договор не может быть признан заключенным как инвестиционный.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом не представлено суду допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих прекращение права ответчика на спорные объекты недвижимого имущества и возникновение у истца права собственности на указанное имущество, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Айсберг» о регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество и о прекращении права собственности ООО «Айсберг» на указанные объекты недвижимости отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Айсберг» о прекращении права собственности ООО «Айсберг» на встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж- первый, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес" встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - второй, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес"; встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - третий, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес" встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м.,этаж- четвертый, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес"; встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - пятый, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес"; встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - шестой, кадастровый номер: "№"; расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес"; встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж - седьмой,кадастровый "№";расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес"; встроенное нежилое помещение общей площадью .... кв.м., этаж – восьмой,кадастровыйномер:"№";расположенное по адресу: г. Волжский Волгоградской области "адрес"; земельный участок площадью .... кв.м. категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - под здание гостиницы, расположенный по адресу: г. Волжский Волгоградской областью "адрес", кадастровый номер: "№", о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей в отношении указанного имущества и регистрации за ФИО6 "дата" перехода права на указанные объекты недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2011 года.

Судья: