Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Залив», что подтверждается справкой кооператива. Кооператив был учрежден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками для индивидуальных автомобилей в городе Чебоксары путем строительства индивидуальных гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ. за счет членов кооператива был построен 1-этажный гаражный блок (литер А) и одноэтажный гаражный блок (литер Б), и двухэтажный гаражный блок (литер В) по <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ № № выданной ГУП ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР.

Указывает, что ей принадлежит гаражный бокс № который состоит непосредственно из гаражного бокса, расположенного на первом этаже, общей площадью 26,40 кв.м. (Литер В), двух подсобных помещений, расположенных в подвале общей площадью 24,80 кв.м. (Литре В1) и на 2 этаже общей площадью 25,10 кв.м.

Ввиду того,что кооперативом «Залив» не была произведена сдача по окончании строительства гаражных блоков государственной приемочной комиссией в установленном порядке, они оказались лишены возможности зарегистрировать право собственности на свои гаражи.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется данным гаражом беспрепятственно, открыто, но отсутствие правоустанавливающих документов не позволяют владеть и распоряжаться гаражом в полной мере, т.е. ущемляет ее права. Признание права собственности на данный гараж необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Поскольку спорный гараж не введен в эксплуатацию, она не имеет акт, изданный органами местного самоуправления о приемке в эксплуатацию гаража, соответственно не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по ЧР без судебного акта.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 26,40 кв.м. (Литер В, этаж 1, номер по плану 12), на подсобное помещение, общей площадью 24,80 кв.м. (Литер В1, этаж подвал номер по плану 17) и на подсобное помещение общей площадью 25,10 кв.м. (Литер В, этаж II, номер по плану 12) по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив их вновь, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель ГСК «Залив» ФИО2 просил исковые требования истца удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 26,40 кв.м. (Литер В, этаж 1, номер по плану 12), на подсобное помещение, общей площадью 24,80 кв.м. (Литер В1, этаж подвал номер по плану 17) и на подсобное помещение общей площадью 25,10 кв.м. (Литер В, этаж II, номер по плану 12) по адресу: Чувашская Республика, <адрес> задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Чебоксары, будучи извещенными надлежащим образом о слушании дела, не явились, представили суду письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя, указав, что Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Залив» был предоставлен земельный участок площадью 3507 кв.м. по <адрес> для завершения строительства и эксплуатации гаражей в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно распоряжению администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № ГСК «Залив» были переданы законченные строительством гаражи на 16 боксов, расположенные на земельном участке по <адрес>.

В последующем выбранной ГСК «Залив» подрядной организацией были проведены кадастровые работы в отношении вышеназванного земельного участка и сформирован земельный участок площадью 3928 кв.м. по <адрес> и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № для завершения строительства и эксплуатации гаражей.

На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № принято распоряжение администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № № о внесении изменения в постановление Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления ГСК «Залив» земельного участка с кадастровым номером № площадью 3928 кв.м. по <адрес> для завершения строительства и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской городской администрацией вынесено Постановление № о предоставлении ГСК «Залив» земельного участка в аренду на период строительства индивидуальных капитальных гаражей по <адрес>, площадью 3507 кв.м., в долгосрочную аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары вынесено распоряжение № о внесении изменения в постановление Чебоксарской городской администрации от 13.01.1997г. № и п.2 изложен в новой редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу «Залив» (ГСК «Залив») (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3928 кв.м. (0,3928 га) по <адрес> для завершения строительства и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ и заключить с ним дополнительное соглашение к договору на аренду земли от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Залив», ФИО1 действительно является членом гаражно-строительного кооператива «Залив» ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос выплатила в полном объеме, задолженность по членским взносам не имеет (л.д.9).

Кроме того, как видно из Градостроительного плана земельного участка №, размещение гаражных боксов по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,3928 га соответствует градостроительным нормам.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из экспликации к поэтажному плану (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г.), гаражный бокс № общей площадью 76,30 кв.м., в том числе: гараж, расположенный на первом этаже, общей площадью 26,40 кв.м. (Литер В, этаж 1, номер по плану 12), подсобное помещение, расположенное в подвале общей площадью 24,80 кв.м. (Литер В1, номер по плану 17) и подсобное помещение, расположенное на 2 этаже общей площадью 25,10 кв.м. (Литер В, номер по плану 12), расположен по адресу: <адрес>

В соответствии с п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ФИО1 ГУП «Чуваштехинвентаризация» Минстроя Чувашии, следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Залив», общей площадью 76,30 кв.м., инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство дома и гаражей (в комплексе дома) выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

Согласно заключения эксперта от 2013 г., изготовленного судебным экспертом <данные изъяты>., гаражный бокс № расположенный в <адрес> в ГСК «Залив», соответствует действующим градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья людей не представляет, пригоден к безопасной эксплуатации.

Указанное экспертное исследование изготовлено <данные изъяты> имеющим высшее строительное образование, опыт проведения судебной строительно-технической экспертизы 18 лет, стаж работы в строительстве 38 лет, опыт работы в строительном производстве (главный инженер строительного управления, главный технолог строительного треста, начальник отдела подготовки производства строительного треста).

Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ Гаражно-строительный кооператив «Залив» зарегистрирован Министерством Юстиции Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ г., Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Московскому району г.Чебоксары ЧР, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справки, выданной Управлением архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что надземным гаражам присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.5).

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему ФИО1 подтверждается собранными по делу доказательствами.

В судебном заседании истец ФИО1 утверждала, что гараж фактически окончен строительством, она им пользуется, однако ввести его в эксплуатацию препятствует ликвидация подрядчика ООО «<данные изъяты>», с которым не были оформлены договора и документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> ликвидировано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено. Более того, в судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1право собственности на гаражный бокс № общей площадью 26,40 кв.м. (Литер В, этаж 1, номер по плану 12), на подсобное помещение, общей площадью 24,80 кв.м. (Литер В1, этаж подвал номер по плану 17) и на подсобное помещение общей площадью 25,10 кв.м. (Литер В, этаж II, номер по плану 12) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ