Гражданский кодекс часть 1

С северо-западной стороны дома в пределах территории земельного участка с кадастровым номером № ответчик оборудовал незамкнутое ограждение, огородив часть общедомовой территории. Ответчик частично вырубил деревья, огородил территорию участка секциями металлического решетчатого забора и использует газон в качестве постоянной стоянки личного автотранспорта (регулярно от двух до четырех автомобилей), чем нарушает права истца.

Собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу установления на придомовой территории ограждения не проводилось, в связи с чем его установка незаконна.

Приведя правовые основания, просил признать незаконным самовольное возведение незамкнутого металлического ограждения с северо-западной стороны многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> пределах территории земельного участка с кадастровым номером № и возложить на ответчика обязанность по его демонтажу.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что ответчик самостоятельно демонтировал самовольно возведенное ограждение, в связи с чем просил признать незаконным самовольное возведение незамкнутого металлического ограждения с северо-западной стороны многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> пределах территории земельного участка с кадастровым номером № и запретить ФИО2 возводить ограждение вновь и парковать транспортные средства на примыкающем к дому участке территории.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик самостоятельно демонтировал самовольно возведенное ограждение, кроме того 04.10.2021 в доме проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором принято решение не размещать на земельном участке с кадастровым номером № в составе общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> парковки для автотранспорта жильцов дома или других лиц.

В связи с чем просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно на территории земельного участка многоквартирного дома он паркует принадлежащие ему четыре автомобиля, при этом иные лица также паркуют на придомовом участке свои автомобили.

Представитель третьего лица ООО УК «Дом сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО3, которая является собственником кв. № в данном доме и проживает в нем, следует, что на территории земельного участка под многоквартирным домом ответчик регулярно держит четыре своих автомобиля.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Ответчик является собственником кв. № в данном доме.

Из Акта обследования земельного участка от 03.02.2021 № с планом-схемой земельного участка следует, что многоквартирный жилой дом по адресу г. Екатеринбург, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Факт постоянного размещения ответчиком на земельном участке принадлежащих ему четырех автомобилей подтверждается показаниями свидетеля, нотариально заверенными пояснениями собственника кв. № в данном доме ФИО4 и признается самим ответчиком.

Как следует из представленного суду Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.10.2021 собственниками принято решение не размещать на земельном участке с кадастровым номером № в составе общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> парковки для автотранспорта жильцов дома или других лиц.

Из пояснений истца следует, что сведения о результатах собрания доведены до всех собственников дома. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части запрета парковать автомобили, поскольку действия ответчика по парковке автомобилей на земельном участке под многоквартирным домом, в отношении которого общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение о запрете парковки, нарушает права истца.

По требованию истца о запрете ФИО2 возводить ограждение вновь суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

При этом гражданским законодательством не предусмотрена защита нарушенного права на будущее время.

Поскольку, по существу, данное требование истца являются возражением против будущего нарушения права, которое еще не известно будет осуществлено ответчиком или нет, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данного требования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным самовольного возведения металлического ограждения в примыкании к жилому дому и возложении обязанности удовлетворить частично.

Запретить ФИО2 парковать транспортные средства на земельном участке под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верх‑Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий М.В. Пиратинская