Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 августа 2014 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «...» к ФИО1 о признании незаконной установки шлагбаума на въезде на самовольно оборудованную стоянку, обязании произвести работы по отключению шлагбаума от электроэнергии и демонтажу шлагбаума, видеосистемы, приведению общего имущества собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, обязании сдать выполненные работы по акту приема-передачи председателю ТСЖ, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании незаконной установки шлагбаума на въезде на самовольно оборудованную стоянку на общедомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ..., осуществленную ФИО1, обязании ответчика произвести работы по отключению шлагбаума от электроэнергии и демонтажу шлагбаума и вспомогательного оборудования к нему с приведением общего имущества многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, обязании произвести работы по демонтажу видеосистемы из четырех камер, установленную на фасадной стороне жилого дома по адресу: ..., и вспомогательного оборудования к системе с приведением общего имущества многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, обязании по окончании работ по демонтажу оборудования и приведению общего имущества многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние сдать выполненные работы по акту приема-передачи председателю ТСЖ «...», взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя и уплату государственной пошлины.

В судебном заседании председатель ТСЖ «...» ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, пояснив, что ответчик не получал разрешения на установку оборудования на земельном участке и на фасаде дома, которые являются общим имуществом дома, что нарушает права и законные интересы других собственников помещений этого дома.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что действительно не получал разрешения на установку шлагбаума и видеосистемы, однако настаивал на том, что их установка преследует общеполезные цели.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ** ** ** создано товарищество собственников жилья ТСЖ «...» в целях управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в доме, обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, представления интересов собственников дома в судебных, правоохранительных, государственных и муниципальных органах, сохранения и приращения общего имущества. Указанные функции ТСЖ «...» закреплены в его уставе, утвержденном на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. ... Устава, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственник владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. ... Устава часть общего имущества может быть передана Товариществом в пользование любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Передача в пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по согласию собственников, достигнутому в соответствии с установленной Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме. Пользование заинтересованным лицом общим имуществом не должно нарушать права и законные интересы собственников.

В силу п. ... Товарищество вправе в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 03.06.2009 № 6/2295 утверждена в составе земель населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории МО ГО «Сыктывкар» площадью ... кв.м. для обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и гаражом-стоянкой на 10 легковых машин по адресу: ..., а также схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории МО ГО «Сыктывкар» площадью 856 кв.м. для обслуживания внутриквартального проезда с ул. .... Указанный участок поставлен на кадастровый учет под №... и находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: ..., что также подтверждается информацией, предоставленной Администрацией МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **

ФИО1 является собственником ... доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ....

В ходе производства по делу установлено, что ФИО1 за счет собственных средств оборудовал на земельном участке, являющемся общедомовым имуществом, автомобильную стоянку, въезд на которую ограничен шлагбаумом. При этом ответчик не отрицал, что вопрос оборудования стоянки и установки шлагбаума им с ТСЖ «...» не согласовывался, собственники помещений в доме разрешения на его установку в форме принятия решения общего собрания, либо в иной форме, предусмотренной законом или Уставом ТСЖ, не давали.

Как пояснили представители стороны истца, шлагбаум препятствует проезду автомашин по территории домовладения, в том числе закрывая доступ к расположенному за ним гаражу, мешает очистке территории двора от снега с помощью спецтехники, в связи с чем нарушаются права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, из объяснений сторон следует, что ответчиком на фасадной стороне жилого дома установлена видеосистема из четырех камер. Установка указанного оборудования также с ТСЖ и собственниками помещений ответчиком не согласовывалась.

Решением общего собрания членов ТСЖ «...» от ** ** ** поручено сотрудникам ООО УК «...» провести работы по отключению от электроэнергии шлагбаума, установленного на въезде на самовольно оборудованную стоянку, собственниками квартир № ... и № ... на земельном участке, являющемся общедолевой собственностью собственников помещений дома. Решением общего собрания членов ТСЖ «...» от ** ** ** поручено ТСЖ «...» обратиться в суд с иском об обязании собственников жилых помещений № ... и № ... демонтировать шлагбаум, привести общее имущество дома в первоначальное состояние.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из приведенных положений закона следует, что осуществление ФИО1, являющимся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, своего права пользования общим имуществом жилого дома должно осуществляться по соглашению с иными собственниками помещений многоквартирного дома, а использование земельного участка – только на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого в предусмотренном законом порядке.

Поскольку вопрос установки ответчиком шлагбаума на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома, и видеосистемы на фасаде жилого дома, который также является общедомовым имуществом, не согласовывался с остальными участниками общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что установка указанного оборудования произведена ответчиком самовольно, в связи с чем требования ТСЖ «...» о признании незаконной установки шлагбаума, о демонтаже указанного оборудования с приведением общедомового имущества в первоначальное состояние, сдаче выполненных работ по акту приема-передачи председателю ТСЖ «...» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом судом отклоняются доводы ответчика о том, что установка шлагбаума и видеосистемы преследовали общеполезные цели, поскольку доказательств наличия у остальных собственников помещений многоквартирного дома возможности беспрепятственного пользования придомовой территорией, невзирая на установку шлагбаума, а также пользования системой видеонаблюдения, ответчиком не представлено. Напротив, как следует из решений общих собраний собственников помещений, остальные собственники возражают против наличия на придомовой территории шлагбаума.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании в пользу ТСЖ «...» компенсации морального вреда, поскольку в силу положений ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда может быть выплачена только гражданину. Товарищество собственников жилья, являясь юридическим лицом, не относится действующим законодательством к субъектам, имеющим право на компенсацию морального вреда.

В силу ст. 98 и ст. 100 ГПК Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере ... руб. и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценивая размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию с ответчика, суд исходит из того, что понесенные истцом расходы в размере ... руб. с учетом сложности и продолжительности дела, временных затрат представителя являются завышенными в связи с чем определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию в размере ... руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконной установку шлагбаума на въезде на самовольно оборудованную стоянку на общедомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ..., осуществленную ФИО1.

Обязать ФИО1 произвести работы по отключению шлагбаума, установленного на въезде на самовольно оборудованную стоянку на общедомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: ..., от электроэнергии и демонтажу шлагбаума и вспомогательного оборудования к нему с приведением общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ... в первоначальное состояние.

Обязать ФИО1 произвести работы по демонтажу видеосистемы из четырех камер, установленной на фасадной стороне жилого дома по адресу: ..., и вспомогательного оборудования к системе с приведением общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ... в первоначальное состояние.

Обязать ФИО1 по окончании работ по демонтажу оборудования и приведению общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ... в первоначальное состояние сдать выполненные работы по акту приема-передачи председателю Товарищества собственников жилья «...».

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «...» понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «...» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

...

Председательствующий Е.В. Никитенкова