Гражданский кодекс часть 1

ООО «Этажи Москва» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Этажи Москва» (ранее ООО «Этажи Москва ЮЗАО) был заключен агентский договор № на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проспект маршала Жукова, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи Москва ЮЗАО» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение о том, что ответчик оплачивает ООО «Этажи Москва ЮЗАО» вознаграждение в размере 500000 рублей за оказание услуг по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проспект маршала Жукова, <адрес>, стоимостью № рублей. Посредством услуг истца был найден покупатель на квартиру ответчика – ФИО2 Между ФИО3 и ФИО2, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры. Право собственности на квартиру перешло к ФИО2, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий договора вознаграждение за оказанные услуги не было выплачено истцу в установленный срок. Сумма долга ответчика по выплате истцу вознаграждения за оказанные услуги составляет № рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 была направлена претензия с предложением оплатить истцу денежную сумму в размере № рублей за оказанные услуги по договору, а также оплатить неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Претензия была возвращена истцу за истечением срока хранения на почтовом отделении связи. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Этажи Москва» (ранее ООО «Этажи Москва ЮЗАО») денежную сумму в размере № рублей, из которых: № рублей – основной долг по агентскому договору № на продажу от ДД.ММ.ГГГГ; № рублей – неустойка по агентскому договору № на продажу от ДД.ММ.ГГГГ; № рублей - расходы истца по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Этажи Москва» (ранее ООО «Этажи Москва ЮЗАО) был заключен агентский договор № на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3. указанного договора, принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

По условиям п. 3.1. договора вознаграждение агента выплачивается принципалом в день получения документов из органов государственной регистрации после перехода права собственности к покупателю с одновременным подписанием сторонами акта приема-передачи выполненных услуг.

В соответствии с п. 3.3 договора размер агентского вознаграждения зависит от стоимости объекта недвижимости.

Как следует из приложения № к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер агентского вознаграждения определен сторонами в сумме № рублей.

Согласно п. 4.2. договора при отказе принципала от исполнения условий настоящего договора фактом выполненных агентом работ стороны будут считать подписанный покупателем акт осмотра (Приложение №), после подписания которого покупатель или иное лицо, состоящее с таким покупателем в родственных отношениях, в течение действия настоящего договора или в течение 6 месяцев с момента расторжения/окончания срока действия настоящего договора приобрел указанный в п. 1.1. настоящего договора объект.

Посредством услуг истца был найден покупатель на квартиру истца – ФИО2, что подтверждается актом осмотра продаваемого объекта потенциальными покупателями, в котором сделана запись о том, что ФИО2 произвел осмотр объекта недвижимости.

Между ФИО3 и ФИО2, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры. Право собственности на квартиру перешло к ФИО2, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, истец исполнил возложенные на него по договору обязанности. Оплата по договору ФИО3 произведена не была. Доказательств обратного суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 была направлена претензия с предложением оплатить денежную сумму в размере № рублей за оказанные услуги по договору, а также оплатить неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Претензия была возвращена истцу за истечением срока хранения на почтовом отделении связи.

В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, не применяются правила, предусмотренные Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1010 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения агентского договора возможен только в том случае, если агентский договор заключен без определения срока окончания его действия.

Пунктом 5.1 агентского договора №, заключенного между ФИО3 и ООО «Этажи Москва», установлено, что настоящий договор действует в течение 2 месяцев со дня его подписания сторонами и истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 4.8. договора в случае неоплаты принципалом услуг, оказанных агентом, в оговоренный настоящим Договором срок, заказчик обязуется выплатить неустойку в размере № % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно условиям договора вознаграждение агента выплачивается принципалом в день получения из органов государственной регистрации документов о переходе права собственности на объект к покупателю.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №). Расчет неустойки ответчиком не оспорен, принят судом.

Таким образом, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, при подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере № рублей, которая на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Этажи Москва» (ранее ООО «Этажи Москва ЮЗАО») долг по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова

Секретарь ФИО4