Гражданский кодекс часть 1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием истца Илларионовой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Илларионовой Г.Х. к администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет Муниципального района Дюртюлинский район РБ, обществу с ограниченной ответственностью «Агидель» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Илларионова Г.Х. обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет Муниципального района Дюртюлинский район РБ, обществу с ограниченной ответственностью «Агидель» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> (инв. №, кад. №) расположенное по адресу: <адрес>.

В своем заявлении Илларионова Г.Х. указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела за <данные изъяты> у колхоза «Агидель» недвижимое имущество в виде нежилого здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> (инв. №, кад. №) расположенное по адресу: <адрес>. Однако данную сделку она надлежащим образом не оформила из-за чего не представляется возможным зарегистрировать данную сделку в регистрационной службе, в связи с чем и обратилась в суд.

В судебном заседании Илларионова Г.Х. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ООО «Анидель» Мухамадиев Р.А. надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании не присутствовал, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме (л.д. 35).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании не присутствовал, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 59).

Представители третьих лиц комитата по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Дюртюлинскому району и г. Дюртюли, администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании не присутствовали. Представители администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель комитата по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Дюртюлинскому району и г. Дюртюли доказательств уважительности причины неявки на судебное заседание не представил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Агидель» Дюртюлинского района в лице председателя ФИО1 продал, а Илларионова Г.Х. приобрела за <данные изъяты> недвижимое имущество в виде нежилого здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 8-9 ).

Актом сдачи-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное имущество в виде нежилого здания <данные изъяты>, передано Илларионовой Г.Х. (л.д.10 ).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Илларионовой Г.Х. <данные изъяты> перечислены на счёт колхоза «Агидель» в «Тэрра-Банке» (л.д. 10).

Из технического паспорта на недвижимое имущество в виде нежилого здания «кормокухни», общей площадью <данные изъяты>, (инв. №, кад. №) расположенного по адресу: <адрес> следует, что субъект права имущества указанного в данном документе не указан (л.д. 11-21).

Согласно архивной справки № выданной архивным отделом администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Агидель» ДД.ММ.ГГГГ реорганизован путём преобразования в СПК колхоз «Агидель». В ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Агидель» ликвидирован без правопреемников (л.д. 25).

Из ответа Дюртюлинского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, (инв. №, кад. №) расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрирован (л.д. 34).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель на объект недвижимого имущества в виде нежилого здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, (инв. №, кад. №) расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрирован (л.д. 47).

Согласно ст.551 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу ст.8 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Между тем, как установлено в судебном заседании право собственности на спорное недвижимое имущество в виде нежилого здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, (инв. №, кад. №) расположенного по адресу: <адрес> до заключения договора купли-продажи с Илларионовой Г.Х., отсутствовало и у продавца - колхоза «Агидель».

Данное утверждение суда сторонами не оспаривается и подтверждается представленными письменными документами: техническим паспортом, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных сведении на объекты недвижимого имущества.

Поскольку колхоз «Агидель» в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности он не мог продать недвижимое имущество Илларионовой Г.Х. в связи с отсутствием прав на совершение подобной сделки.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Илларионовой Г.Х. о признании за ней в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении. Совершенная Илларионовой Г.Х. сделка по приобретению недвижимого имущества в виде нежилого здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям закона, соответственно является ничтожной, и суд не находит законных оснований для признания за ним права собственности на данное имущество.

При этом, судом признаются несостоятельными доводы сторон о возможности удовлетворения исковых требований, ввиду отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика и третьих лиц к заключенному договору купли-продажи, поскольку ответчик общество с ограниченной ответственностью «Агидель» не является правопреемником колхоза «Агидель» и следовательно не имеет какого-либо отношения к сделке совершенной колхозом «Агидель.

Администрация сельского поселения Такарликовский сельсовет Муниципального района Дюртюлинский район РБ так же в настоящее время не имеет какого-либо отношения к спорному имуществу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск Илларионовой Г.Х. к администрации сельского поселения Такарликовский сельсовет Муниципального района Дюртюлинский район РБ, обществу с ограниченной ответственностью «Агидель» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, (инв. №, кад. №) расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения за необоснованностью заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан (Судебная коллегия по гражданским делам) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме принято-8 сентября 2014 года

Судья Дюртюлинского

районного суда РБ ФИО1