Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-670/2021 УИД 38RS0023-01-2021-000530-09 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

истец, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснования заявленных требований, с учетом поступивших уточнений, указала, что 07.05.2020 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, регистрация через МФЦ осуществлена 12.05.2020. Оплата за жилой дом и земельный участок должна была осуществиться за счет средств Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству №7497-П от 17.01.2020 выданному ей и личных сбережений. После получения договора она начала собирать документы для перечисления вышеуказанной выплаты, но ФИО2 обратилась к ней с просьбой расторгнуть договор по семейным причинам, так как в семье начались конфликты из-за продажи жилого дома и земельного участка. Она согласилась расторгнуть договор при условии, что ее личные сбережения будут возвращены. ФИО2 вернула ей 231 620 рублей.

18.05.2020 года она и ФИО2 обратились в МФЦ г. Тулуна на регистрацию Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 18.05.2020 (далее – Соглашение №1). В МФЦ г. Тулуна Соглашение №1 не приняли, сообщив о наличии обременения. ФИО2 сразу подала заявление о снятии обременения. Обременение было снято. В связи с тяжелой эпидемиологической обстановкой, сложностью записаться в МФЦ г. Тулуна и преклонным возрастом ответчика записаться на прием смогли только в октябре 2020 года. 17.10.2020 подали Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 17.10.2020 (далее – Соглашение №2), но регистрация невозможна, так как обременение было снято. Соглашение№2 зарегистрировать не предоставляется возможным, только по решению суда.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.05.2020, прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, признать права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****.

Определением суда от 26.04.2021 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, ОГКУ «Управление социальной защиты населения по городу Тулуну и Тулунскому району».

В судебном заседании истец ФИО1 с учетом поступивших уточнений, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежащим образом, поступило заявление согласно которому с исковыми требованиями согласна в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.39).

Третьи лица – Управление Федеральной службы госудатсвенной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, ОГКУ «Управление социальной защиты населения по городу Тулуну и Тулунскому району» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются доказательства, своих представителей в судебное заседание не направили. От представителя Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области ФИО3, действующей на основании доверенности от 10.02.2021 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.72-73).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, изучив письменные материалы по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

07.05.2020 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: ****. Состоящий из земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый *** и жилой дом общей площадью 70,6 кв.м., кадастровый ***.

В соответствии с п. 5 указанного договора цена жилого дома и земельного участка оценивается сторонами 2 500000 рублей 00 копеек. Земельного участка 200 000 рублей, жилой дом -2 300 000 рублей. Расчет между сторонами проводится в два этапа: оплата 200 000 рублей за земельный участок и предварительный платеж в размере 31 620 рублей за дом передается продавцу в день полписания договора. Оставшаяся часть в размере 2 268 380 Рублей после государственной регистрации перехода путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО2 (п.6 договора).

Таким образом, договор купли-продажи спорной недвижимости ФИО2, как продавцом был фактически исполнен.

12.05.2020 переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Между тем в нарушение п. 6 договора оплата денежных средств ФИО1 за приобретенное имущество в полном объеме не произведена, так как ФИО2 передумала продавать жилой дом и земельный участок, вернула истцу ФИО1 денежные средства в размере 231 620 рублей. О чем истцом не оспаривалось в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 своих обязательств, установленных договором продажи недвижимости, не исполнила и данное обстоятельство, ею не оспаривается. В связи с отказом ФИО2 продавать жилой дом и земельный участок оплата по договору купли-продажи за счет средств Министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству №7497-П от 17.01.2020 не осуществлена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Министретсво социального развития опеки и попечительства Иркутской области в представленном отзыве указало, что ФИО1 в соответствии с постановлением Правительства Иркутсакой обоасти от 17.07.2019 №5656-пп за утраченное жилое помещение выдано свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения №7497-П от 17.01.2020 на сумму 2 268 380 рублей. По вышеуказанному свидетельству в соответствии с заявлением истца о перечислении социальной выплаты министерством 17.07.2020 произведено перечисление денежных средств в размере 2 268 380 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: ****, **** Перечисление социальной выплаты по договору купли-продажи от 07.05.2020 жилого дома, расположенного по адресу: **** не производилось, в министерство по данному вопросу истец не обращалась.

В судебном заседании установлено, что договор недвижимости, в части оплаты истцом в полном объеме не исполнен, денежные средства за имущество ответчику не переданы, в связи с тем, что последняя отказалась от продажи жилого дома и земельного участка, что является существенным нарушением условий договора со стороны ФИО2

Неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора продажи недвижимости, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102,1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102,1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу п. 7 ч. 2 ст. 131, абз.7 ст. 132, абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора рассматривается в качестве способа, направленного на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Из материалов дела усматривается, что истец и ответчик имели намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поскольку обратились в МФЦ с заявлением о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, осуществление государственной регистрации прав приостановлено, однако зарегистрировать соглашение о расторжении договора купли-продажи невозможно в связи с тем, что обремение в виде ипотеки в силу закона было снято.

Суд пришел к выводу, что в связи с существенным нарушением «Продавцом» условий договора продажи недвижимости, при котором ФИО2 (продавец) отказалась продать принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, вернула истцу ФИО1 (покупателю) предварительный платеж в размере 231 620 рублей, и невозможности урегулировать спор в ином порядке, договор купли-продажи от 07.05.2020 подлежит расторжению.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ****, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от 07.05.2020.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: ****.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: ****.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.А. Гвоздевская