Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи квартиры, о возврате денежных средств за приобретение недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи квартиры, о возврате денежных средств за приобретение недвижимости.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После подписания договора купли-продажи и передачи ответчику денежных средств в размере 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей в качестве полного и окончательного расчета за проданную квартиру по адресу <адрес>, указанное имущество находится под запретом на совершение действий по его регистрации. Запрет наложен постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ограничения по регистрации имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не сняты.Истец не имеет возможности зарегистрировать на себя право собственности на указанную квартиру.

Требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик указанное требование не получил, но по телефону сообщил истцу, что расторгать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказывается, т.к. нет денежных средств равной стоимости квартиры.

Просит:

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

- обязать ФИО2 вернуть ФИО1 денежную сумму, переданную за приобретение недвижимого имущества, в размере 1050000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца – ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6). После подписания договора купли-продажи и передачи ответчику денежных средств в размере 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей в качестве полного и окончательного расчета за проданную квартиру по адресу <адрес>, указанное имущество находится под запретом на совершение действий по его регистрации. Запрет наложен постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ограничения по регистрации имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не сняты.

Требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента отвевтчиком не исполнено.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 13 450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи квартиры, о возврате денежных средств за приобретение недвижимости - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>;

Обязать ФИО2, <данные изъяты> вернуть ФИО1, <данные изъяты> денежную сумму, переданную за приобретение недвижимого имущества, в размере

1 050 000 руб. (один миллион пятьдесят тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 26.02.2021

Копия верна: