Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Домострой» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Домострой» от --.--.---- г..

В обосновании иска указано, что в --.--.---- г. году на объекте строительства многоквартирного дома №№-- по ... ... участниками долевого строительства создано ТСЖ «Наш Дом» для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Уставная деятельность ТСЖ «Наш Дом» привязана к объекту строительства многоквартирного дома №№-- по ... .... Деятельность ТСЖ «Наш Дом» не прекращена. Следовательно, решение по п. 4 повестки для общего собрания членов ЖСК «Домострой» о внесении изменений и дополнений п.1.1, п. 2.1., п.2.2.2, п..2.3.3, п. 2.3.4, п. 2.3.5, п.2.3.9, п..3.4.1, п.3.4.4. в части достройки и управления многоквартирным домом №№-- по ... ... в Уставе ЖСК «Домострой», а также их регистрации является незаконным. Общее собрание ЖСК «Домострой» от --.--.---- г. не является общим собранием собственников помещений по смыслу ст. 46 ЖК РФ, так как кооператив не является собственником незавершенного строительством объекта. Является незаконным решение по п.5, п.6, п.4 повестки дня общего собрания членов ЖСК «Домострой» о внесении изменений и дополнений повестки дня общего собрания членов ЖСК «Домострой». Общее собрание собственников объекта незавершенного строительством по вопросам достройки многоквартирного дома не проводилось. Следовательно, не принимались решения о расходах на строительство и передаче прав застройщика ЖСК «Домострой». За участниками долевого строительства в судебном порядке признано право собственности на незавершенный строительством объект ст. №№-- по ... ... в виде квартир, указанное право никто не оспорил. Ни истец ни другие участники долевого строительства не передали ЖСК «Домострой» имущественные права в объекте незавершенном строительством в виде квартир, и права застройщика. Первый застройщик не передал свои права на объект незавершенного строительства, земельный участок, и права застройщика ЖСК «Домострой». Уставная деятельность ЖСК «Домострой» на момент создания в --.--.---- г. году не была привязана к объекту строительства стр. №-- по ... .... Участники долевого строительства спорного многоквартирного дома внесены в реестр обманутых дольщиков. Первым застройщиком с физическими лицами было заключено договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома стр. №№--, всего участников долевого строительства в соответствии с договорами 85 человек. Следовательно, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ на общем собрании собственников с учетом пунктов 1-3 части 2 ст. 44 ЖК РФ решение принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Двадцать участников долевого строительства на --.--.---- г. стали членами ЖСК «Домострой», деятельность которого, не была привязана к объекту строительства, в голосовании на общем собрании членов ЖСК «Домострой» приняли участие 16 человек. Указанные лица не имели права --.--.---- г. на общем собрании членов ЖСК «Домострой» утверждать кооператив непосредственно застройщиком жилого дома №№-- по ... ..., в целях завершения его строительства и привлечения поверенного для завершения строительства многоквартирного дома и заключения с ним от имени и за счет средств ЖСК «Домострой» договора поручения. Режим пользования общим имуществом спорного объекта должен быть установлен решением общего собрания собственников, однако доказательств такого предоставлено не было. --.--.---- г. определением Ново-Савиновского районного суда ... ... принят отказ от иска ЖСК «Домострой» о признании права собственности на завершенный строительством объект и признании недействительной записи о регистрации права собственности. --.--.---- г. принято заочное решение о признании незаконным протокола и решения общего собрания дольщиков. Протокол общего собрания дольщиков дома ЖСК «Домострой» использовал в качестве доказательства о взыскании с истца расходов на достройку ... .... Следовательно, общим собранием членов ЖСК «Домострой» от --.--.---- г. принято незаконно. ЖСК «Домострой» нарушены требования п.1 ст. 112 ЖК РФ количество членов ЖСК не должно превышать количества жилых помещений. О данном решении истцу стало известно только в --.--.---- г. из искового заявления ЖСК «Домострой» о взыскании расходов на завершение строительства ... .... На основании изложенного, просит признать решение общего собрания членов ЖСК «Домострой» т --.--.---- г. в части принятия решения по п. 4 (п.1.1, п. 2.1., п.2.2.2, п..2.3.3, п. 2.3.4, п. 2.3.5, п.2.3.9, п..3.4.1, п.3.4.4. в части достройки и управления многоквартирным домом №№-- по ... ... в Уставе ЖСК «Домострой», а также их регистрации, п. 5,6 п.6 повестки собрания общего собрания членов ЖСК «Домострой».

В ходе судебного разбирательства истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Домострой» в судебном заседании исковые требования не признала, считала установленный законом шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания членов ЖСК пропущен, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш Дом» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представители третьих лиц ИМКО ... ..., УЖП ИКМО ... ..., Кабинета министров РТ извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частями 3, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ... ....

--.--.---- г. состоялось собрание членов ЖСК «Домострой», в котором приняли участие собственники квартир ... ....

На повестке общего собрания собственников обсуждались следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания.

Выбор членов счетной комиссии

Выбор состава членов ревизионной комиссии.

Внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК «Домострой», а также их регистрация в установленном законом порядке.

Участие ЖСК «Домострой» в завершении строительства многоквартирного жилого дома №№-- по ... ... в качестве застройщика.

Привлечение поверенного для завершения строительства многоквартирного дома №№-- по ... ... и заключение с ним от имени и за счет средств ЖСК «Домострой» договора поручения.

Утверждение внутренних документов ЖСК «Домострой» и места их хранения, а также места хранения протоколов общих собраний членов, заседаний правления ЖСК «Домострой».

Голосование.

Обжалуя указанное решение общего собрания членов ЖСК «Домострой» истец ссылается, на то, что об указанном решении ей стало известно лишь в мая 2014 года из искового заявления ЖСК «Домострой» к ней о взыскании расходов на завершение строительства ... ... многоквартирном доме расположенном по адресу: ... ....

При этом представитель ответчика ЖСК «Домострой» заявляет, что ФИО1 установленный законом шестимесячный срок для обжалования пропущен, поскольку об обжалуемом решении общего собрания членов ЖСК «Домострой» от --.--.---- г. истцу было известно еще в начале декабря --.--.---- г. года.

Кроме того, судом для рассмотрения дела по существу, истребовано гражданское дело №-- по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Г.И. Исли, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ЖСК «Домострой» о признании частично недействительными договора целевого займа.

Из вышеуказанного дела усматривается, что --.--.---- г. в ходе судебного разбирательства от представителя истца ФИО20 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к исковому заявлению. В указанных дополнениях имеется ссылка на обжалуемый протокол общего собрания от --.--.---- г.. Более того, ФИО1 лично участвовала в судебном заседании от --.--.---- г., при этом ходатайство о приобщении к материалам дела указанного дополнения поддержала. (л.д. 203, 213 гражданского дела№№--).

В силу статьи 231 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае несогласия с содержанием протокола судебного заседания истец была вправе подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту. Однако замечаний на протокол судебного разбирательства не поступило.

В соответствии с абзацем 2 части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Таким образом, учитывая, что с данным иском ФИО1 обратилась в суд только --.--.---- г., суд полагает, что установленный законом шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания членов ЖСК «Домострой» от --.--.---- г. истцом пропущен, при этом ходатайств о восстановлении пропущенного срока с указанием уважительности причин его пропуска истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Домострой» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Домострой» от --.--.---- г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Закирова