Гражданский кодекс часть 1

Истец является собственником жилого помещения №..., расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом №... по ..., и оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома, на основании договора управления многоквартирного дома, утвержденного протоколом от (дата), принятого на общем собрании собственников помещении многоквартирного дома является ОАО "Д.".

Согласно вышеуказанного договора управления, заключенного (дата), ОАО "Д.", действуя в интересах собственников общего имущества многоквартирного дома, а также в соответствии с пунктом (дата), наделено правом распоряжаться общим имуществом, заключать договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома с определением существенных условий таких договоров.

(дата) между ОАО «"Д."... и ЗАО "К." года заключен договор №... «Об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для крепления и эксплуатации телекоммуникационного оборудования».

В соответствии с условиями данного договора ОАО "Д." предоставило ЗАО "К." в ограниченное пользование на возмездной основе часть общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении компании, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, стены, технические этажи, подвалы, чердаки, крыши для размещения средств связи, с целью предоставления в дальнейшем потребителям (собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений) услуг электросвязи, а ЗАО "К." разместило средства связи, осуществило установку, эксплуатацию и техническое обслуживание.

В соответствии с п. 2.2.4 данного договора ЗАО "К." обязуется производить оплату в соответствии с условиями договора.

В пункте 3.1 договора сторонами установлена ежемесячная плата за использование общего имущества многоквартирного дома, которая составила 150 рублей 00 копеек (с НДС 18%) за каждый подъезд, где размещены средства связи для предоставления спектра услуг.

Дополнительным соглашением от (дата) в п.3.1. договора №... внесены следующие изменения: Ежемесячная плата за использование общего имущества многоквартирного дома составляет 150 рублей 00 копеек за каждый подъезд, из которых средства собственников, используемые на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, составляет 135 рублей 00 копеек без учета НДС 18%; вознаграждение ОАО "Д." за агентские услуги составляет 15 рублей 00 копеек в т.ч. НДС 18%.

Ежегодно, дополнительным соглашением, ежемесячная плата за использование общего имущества многоквартирного дома увеличивалась в соответствии с п.3.3 вышеуказанного договора, но не более чем на 10% и на (дата) составила 181 рублей 50 копеек за каждый подъезд, из которых средства собственников, используемые на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, составляет 163 рубля 35 копеек без учета НДС 18%; вознаграждение ОАО "Д." за агентские услуги составляет 18 рублей 15 копеек в т.ч. НДС 18%.

Поскольку на общем имуществе многоквартирного дома размещено телекоммуникационное оборудование, принадлежащее ПАО "М." (правопреемник ЗАО «КОМСТАР-Регионы» с (дата)г.), собственниками помещений в многоквартирном ..., Г.Н.Новгорода (дата) было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования и приняты положительные решения по следующим вопросам: наделить ОАО "Д." правом заключения договоров об использовании общего имущества, определения существенных условий таких договоров; предоставить ПАО "М." в ограниченное пользование на возмездной основе части общего имущества для установки, подключения к системе электроснабжения и эксплуатации телекоммуникационного оборудования с целью предоставления услуг электросвязи собственникам помещений; поручить ОАО "Д." в течение двух недель с даты подписания протокола заключить с ПАО "М." договор об использовании общего имущества, где ежемесячная плата за размещение оборудования составляет 250 рублей за один подъезд многоквартирного дома; обязать ПАО "М.", в случае подключения телекоммуникационного оборудования к системе электроснабжения многоквартирного дома, заключить договор купли-продажи электрической энергии с ресурсоснабжающей организацией.

Так же на общем собрании собственников помещений было определено, что в случае не заключения договора об использовании общего имущества собственники помещений приняли решение о необходимости демонтажа телекоммуникационного оборудования в течение трех недель с даты подписания протокола.

Основное правило пользования общим имуществом закреплено в п.1 ст.247 Гражданского Кодекса РФ, согласно которому пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, стены, технические этажи, подвалы, чердаки, крыши и иное оборудование.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно подпунктам 3, 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Возможность передавать в пользование часть имущества подтверждает п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Следовательно, данные решения были приняты собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Согласно пункта 3 ст. 6 Федерального Закона РФ от 07.07.2003г. № 126-ФЗ «О связи» собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В адрес ПАО "М."(дата) было направлено уведомление №... с просьбой подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 3.1 договора об использовании общего имущества, где ежемесячная плата за размещение оборудования составляет 250 рублей за один подъезд многоквартирного дома. Однако данное уведомление осталось без ответа.

Поскольку межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, стены, технические этажи, подвалы, чердаки, крыши и иное оборудование является общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, то соответственно пользование имуществом не является безвозмездным и должно оплачиваться в сроки и по условиям договора.

Кроме того, ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и временное пользование.

Более того, вышеуказанные доводы подтверждаются Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в своем определении от 13.05.2014г. № ВАС-5408/14, где требование о взыскании платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 6 ФЗ РФ от 07.07.2003г. № 126-ФЗ, ст. 2, 22, 24, 29 ГПК РФ, истец просит суд обязать ПАО "М." заключить дополнительное соглашение к договору «Об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для крепления и эксплуатации телекоммуникационного оборудования» от 01.01.2013г. №..., об изменении пункта 3.1. в части платы за использование общего имущества в многоквартирном доме, с ОАО "Д." и определить ежемесячную плату за размещение оборудования в 250 рублей за один подъезд многоквартирного дома.

В судебное заседание истец Р.Г.А. и ее представитель не явились, извещены, сообщив суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Р.Д.Б. в судебном заседании исковые требования истца не признал, поддержав доводы письменного отзыва, суду пояснил, что ответчик считает истца не надлежащим, поскольку она не является стороной оспариваемого договора.

Представитель третьего лица по делу ОАО "Д." в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя ответчика полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что между ПАО "М." и ОАО "Д."(дата) заключен договор №... «Об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для крепления и эксплуатации телекоммуникационного оборудования» (далее Договор). Договор заключен ОАО "Д." по поручению собственников на основании договоров управления многоквартирными домами.

Данный Договор предусматривает взаимоотношения ПАО "М." и ОАО "Д." по размещению и эксплуатации оборудования связи в отношении 317 домов, включая.

На основании дополнительного соглашения от (дата) с (дата) было установлено увеличение платы за пользование общим имуществом на 2015 год в размере 181 рубль 50 копеек.

В августе 2015 года поступило предложение от ОАО "Д." об увеличении платы по указанному Договору, ПАО "М.", рассмотрев данное предложение, отказало ОАО "Д." в его удовлетворении, со ссылкой на п.3.3. договора, увеличением оплаты свыше 10%, предусмотренных договором, а также невозможностью удовлетворения этого предложения по всем домам, включенным в договор, при наличии протокола общего собрания только по одному дому на ....

Во исполнение п.3.3. Договора ОАО "Д." в декабре 2015 года поступило предложение об увеличении платы за пользование общим имуществом на 10% на 2016 год. (дата) было подписано дополнительное соглашение об увеличении платы за использование общего имущества, вступившее в силу с (дата).

Таким образом, на 2016 год сторонами Договора установлена плата по Договору в размере 199 рублей 65 копеек за подъезд по всем домам, включенным в договор.

В настоящее время многоквартирный дом по ... не выделен отдельно из договора №... от (дата).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего гражданского дела, Р.Г.А., истец по делу, стороной данного Договора не является.

Истцом заявлены требования об изменении условий заключенного между ответчиком и третьим лицом Договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Возможность обращения в суд с иском об изменении условий заключенного договора лица, не являющегося стороной по договору, действующим законодательством не предусмотрена.

Судебной защите подлежит лишь нарушенное право.

Осуществляя квалификацию спорных отношений, выбор нормы, подлежащей применению с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих ее право обращения в суд с данными исковыми требованиями, равно как и доказательств нарушения ее законных прав и охраняемых интересов, не находя оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований судом в данном случае не установлено.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Р.Г.А. к Публичному акционерному обществу "М." о понуждении к совершению действий отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)