Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Этажи Санкт-Петербург», ИП ФИО2 о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Этажи Санкт-Петербург»", ИП ФИО2 о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого, истица поручила ИП ФИО2 купить квартиру <адрес> расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 43 кв.м., кадастровый №, размер агентского вознаграждения составил 111 550 руб., агентское вознаграждение было выплачено истицей в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ документы на регистрацию права собственности по данному объекту были поданы в МФЦ, однако в регистрации было отказано из-за некорректного оформления договора купли-продажи агентом, так входе составления договора была допущена ошибка, которая повлекла за собой длительный срок ожидания завершения регистрации сделки, за это время продавец квартиры ФИО5 отказался продавать квартиру и предложил расторгнуть договор, сделка по купли-продажи квартиры не состоялась, договор государственную регистрацию не прошел, таким образом, обязательства агента по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не были. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в адрес ответчика с претензией, просила произвести возврат денежных средств в размере 111 550 руб., уплаченных в качестве агентского вознаграждения, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, а также компенсировать понесенные расходы, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом ан ведение дела через представители.

Представитель истицы в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил суду, что претензию о возврате денежных средств направлял только в адрес ООО «» Этажи Санкт-Петербург».

Представитель ИП ФИО2, ООО «Этажи Санкт-Петербург» в судебное заседание явилась, представила письменные возражения относительно, заявленных требований, пояснила суду, что денежные средства в размере 11550 руб., уплаченные по агентскому договору ответчик готов вернуть истице.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 (поручение) или главой 51 (комиссия) Гражданского кодекса РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям от имени принципала или от своего имени.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (принципал) и ИП ФИО2 (агент) (франчайзи-партнер ООО «Этажи Санкт-Петербург») заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого, принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки квартиры <адрес> расположенной на 11 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> (п.1.1), размер агентского вознаграждения составил сумму 111 550 руб., в случае отказа государственного органа зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, указанный в п.1.1, полученное агентское вознаграждение по требованию принципала подлежит возврату в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заявления соответствующего требования (п.2.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что истец оплачивает ИП ФИО2 агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115000 руб. в том числе скидка №%, что составляет 3450 руб., всего к оплате 111550 руб.

Согласно п.4 дополнительного соглашения вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требования принципала в полном объеме, расположенного адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>.

Свои обязательства в части оплат истица исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 111550 руб., чеком.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация права приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением заявления о государственной регистрации ипотеки т.е. не полным пакетом предоставляемых на государственную регистрацию объекта недвижимости документов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя директора агентства недвижимости «Этажи» ФИО3 направлена претензия с требованием вернуть, уплаченные по договору денежные средства, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсировать упущенную возможность, вернуть залоговую стоимость, стоимость авиабилетов, расходов на доверенность, расходы на оформление аккредитивов, госпошлину, компенсацию морального вреда, претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку в судебном заседании установлен факт не исполнения агентского договора стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для возложения ответчика обязанности по возврату, уплаченных денежных средств в сумме 111550 руб., для возложения ответственности на ООО «Этажи Санкт-Петербург», суд не усматривает, поскольку именно ИП ФИО2 выступала, как агент по заключенному между сторонами договору.

Из расчета неустойки, представленного в исковом заявлении, следует, что истец просит о взыскании неустойки за отказ возвратить ему денежные средства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

Как следует из п. 1 ст. 31 Закона РФ потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и пп. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, п. 1 ст. 31 Закона РФ потребителей установлены сроки удовлетворения требований потребителя, в том числе о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы, предусмотренных п. 1 ст. 28 и пп. 1 и 4 ст. 29 Закона, а именно требований, заявленных в связи с нарушением исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), а также при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Однако материалы настоящего гражданского дела не содержат доказательств направления в адрес ИП ФИО2 требования о возврате денежных средств.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Истицей представлены в материалы дела документы подтверждающие несение убытков в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а также расходы сопровождающие заключение данного договора сторонами: расходы на оказания юридических услуг подтверждаются представленным в материалы дела договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 руб. и квитанцией к приходном кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 руб., стоимость авиабилетов подтверждается маршрутной квитанцией электронного билета на сумму 10611 руб., расходы на оформление доверенности на сумму 1500 руб., расходы на оформление аккредитива в сумме 4000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2100руб.

Таким образом, учитывая, что указанные расходы в данном случае являются для истца убытками, которые в силу положений статей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ему в полном объеме, указанная сумма денежных средств подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, нарушение ответчиком прав истца как потребителя, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, поэтому оценивает размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу истца с ИП ФИО2 в 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку законодательством по данной категории дел не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, а также учитывая неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истца после обращения в суд, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 69000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть агентский договор, заключённый между ФИО1 и ИП ФИО2.

Взыскать в пользу ФИО1 с ИП ФИО2 денежные средства в размере 111550 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., убытка в сумме 18211 руб., штраф в сумме 69000 руб.

В остальной части иска-отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья- Кротова М.С.