Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Паритет» к ФИО2 о признании помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома,

установил:

ООО «Паритет» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома. В обоснование уточненных исковых требований указано, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, жилые и нежилые помещения принадлежат физическим лицам на праве собственности. По решению собственников помещений в данном многоквартирном доме выбрана управляющая компания ООО «Паритет». Согласно решению собственников общего собрания заключен договор № 2 от 31.05.2013 г. на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с ООО «Паритет». Согласно решению Советского районного суда г. Краснодара от 13.12.2012 г. за ФИО2 признано право собственности на нежилые помещения в 5-ти этажном многоквартирном жилом доме литер А, Б, В с подвалом и мансардой, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева, 4/6: обособленное нежилое помещение № 15 площадью 55,5 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.10.2017 г., под многоквартирным жилым домом находится подвал, в котором располагаются спорные жилые помещения: обособленное нежилое помещение № 15 литер Б1, площадью 29,7 кв.м (водонапорная станция – ВЕС), (индивидуальны тепловой пункт – ИТП); обособленное нежилое помещение № 12/1, 15/1 литер Б1, площадью 26,5 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 8/1 литер А1, площадью 6 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 1/2, 4/1 литер Б1, площадью 19,5 кв.м (коридор). Таким образом, в подвале многоквартирного дома находится оборудование обслуживающее более одного помещения в доме. Указанные спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома и не может находится в индивидуальной собственности. Считает, что право собственности ФИО2 на спорное имущество нарушает права собственников многоквартирного дома, предусмотренные действующим законодательством РФ. В связи с чем, просит прекратить право собственности ФИО2 и погасить реестровые записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилые помещения: обособленное нежилое помещение № 15 литер Б1, площадью 29,7 кв.м (водонапорная станция – ВЕС), (индивидуальны тепловой пункт – ИТП); обособленное нежилое помещение № 12/1, 15/1 литер Б1, площадью 26,5 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 8/1 литер А1, площадью 6 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 1/2, 4/1 литер Б1, площадью 19,5 кв.м (коридор); признать данные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном <адрес>, общим имуществом указанного многоквартирного дома, обслуживающим более одной квартиры и находящемся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном <адрес>. Указать, что решение является основанием для погашения регистрационных записей на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о нежилых помещениях и о составе общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая то, что ответчик был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что 31.05.2013 г. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от 30.05.2013 г. между ООО «Паритет» и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор № 2 на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным договором, управляющая компания ООО «Паритет» представлеят законные интересы собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а также отвечает за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, благоприятных и безопасных условий проживания граждан и осуществляет деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Также и из п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Из представленного технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, следует, что площадь обособленных нежилых помещений здания составляет 657,4 кв.м.

Судом установлено, что на основании решения Советского районного суд г. Краснодара от 13.12.2012 г. за ФИО2 признано право собственности на нежилые помещения в 5-ти этажном многоквартирном жилом доме литер А, Б, В с подвалом и мансардой, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>: обособленное нежилое помещение № 15 площадью 55,5 кв.м, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2017 г.

В свою очередь, в вышеуказанном помещении находятся: обособленное нежилое помещение № 15 литер Б1, площадью 29,7 кв.м (водонапорная станция – ВЕС), (индивидуальны тепловой пункт – ИТП); обособленное нежилое помещение № 12/1, 15/1 литер Б1, площадью 26,5 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 8/1 литер А1, площадью 6 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 1/2, 4/1 литер Б1, площадью 19,5 кв.м (коридор).

Таким образом, ФИО2 является собственником помещения, в котором находится оборудование, обсуживающее более одного помещения в многоквартирном доме и относящегося к общему имуществу многоквартирного <адрес> по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В силу толкования норм ст. 36 Жилищного кодекса РФ спорное помещение является местом общего пользования и должно переходить в общую долевую собственность собственников в многоквартирном доме бесплатно.

На основании приведенных выше норм, собственникам многоквартирного дома во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В свою очередь, общее имущество здания не может являться предметом отдельных сделок и следует судьбе помещений (долей) основного использования, а доля в общем имуществе собственника определяется пропорционально доле в помещениях основного использования.

В силу действующего законодательства нахождение общих помещений в собственности отдельных лиц существенно нарушает права остальных участников общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Паритет» к ФИО2 о признании помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома.

На основании ст.ст. 289-290 ГК РФ, ст. ст. 36-37 ЖК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Паритет» к ФИО2 о признании помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилые помещения: обособленное нежилое помещение № 15 литер Б1, площадью 29,7 кв.м (водонапорная станция – ВЕС), (индивидуальны тепловой пункт – ИТП); обособленное нежилое помещение № 12/1, 15/1 литер Б1, площадью 26,5 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 8/1 литер А1, площадью 6 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 1/2, 4/1 литер Б1, площадью 19,5 кв.м (коридор), расположенные в многоквартирном доме <адрес> г. Краснодара.

Погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю реестровые записи о признании за ФИО2 права собственности на нежилые помещения: обособленное нежилое помещение № 15 литер Б1, площадью 29,7 кв.м (водонапорная станция – ВЕС), (индивидуальны тепловой пункт – ИТП); обособленное нежилое помещение № 12/1, 15/1 литер Б1, площадью 26,5 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 8/1 литер А1, площадью 6 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 1/2, 4/1 литер Б1, площадью 19,5 кв.м (коридор), расположенные в многоквартирном доме <адрес> г. Краснодара.

Признать нежилые помещения: обособленное нежилое помещение № 15 литер Б1, площадью 29,7 кв.м (водонапорная станция – ВЕС), (индивидуальны тепловой пункт – ИТП); обособленное нежилое помещение № 12/1, 15/1 литер Б1, площадью 26,5 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 8/1 литер А1, площадью 6 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 1/2, 4/1 литер Б1, площадью 19,5 кв.м (коридор), расположенные в многоквартирном <адрес>, общим имуществом многоквартирного дома, обслуживающим более одной квартиры и находящемся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей на нежилые помещения: обособленное нежилое помещение № 15 литер Б1, площадью 29,7 кв.м (водонапорная станция – ВЕС), (индивидуальны тепловой пункт – ИТП); обособленное нежилое помещение № 12/1, 15/1 литер Б1, площадью 26,5 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 8/1 литер А1, площадью 6 кв.м (коридор); обособленное нежилое помещение № 1/2, 4/1 литер Б1, площадью 19,5 кв.м (коридор), расположенные в многоквартирном <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о нежилых помещениях и о составе общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Д.А. Цыкалов