Гражданский кодекс часть 1

ФИО5, обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю – кадастровому инженеру ФИО6, о защите прав потребителей, в котором просит обязать ответчика безвозмездно переделать техническую документацию:

внести в перечень документов, используемых при подготовке межевого плана, технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сасовским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленный подрядчику при заключении договора;

официально запросить в Сасовском отделении Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ситуационный план расположенных на земельном участке объектов недвижимости, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, входящий в содержание технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

указать в заключении кадастрового инженера, что местоположение границ земельного участка определялось по ситуационному плану расположенных на земельном участке объектов недвижимости, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сасовским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», включенным в содержание технического паспорта на жилой дом;

исключить из перечня документов, используемых при подготовке межевого плана, заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, как не отвечающее требованиям ч.3 ст.42.6 ФЗ «О кадастровой деятельности» и ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ;

внести исправления в сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 62:18:0690101:143:

исправить значения горизонтального положения частей границы н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19 в соответствии с исходными данными ситуационного плана расположенных на земельном участке объектов недвижимости и фотоснимками Ф.1-Ф.4;

от точки н10 до точки н11 запись «деревянный забор» исправить на запись «стена здания»;

от точки н11 до точки н12 расстояние 3,40м. - деревянный забор исправить на расстояние 3,50м.;

присвоить порядковый номер неучтенной точке нХ – пересечения деревянного забора со стеной сарая на части границы н12-н13, которая усматривается на фотоснимках Ф.2-Ф.3 и делит часть границы н12-н13 на две части;

внести части границы н12-нХ и нХ-13 в сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 62:18:0690101:143.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ действуя по доверенности от имени ФИО2 заключила договор с индивидуальным предпринимателем - кадастровым инженером ФИО6 на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана, уточнению местоположения границ и площади земельного участка с к.№ расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ, ответчиком были допущены нарушения действующего законодательства о землеустройстве и кадастровой деятельности: в интересах смежного землепользователя ФИО1 и без согласования с ней составил заключение кадастрового инженера, изменил описание частей границ и исходные данные уточняемого земельного участка, сведения о которых указаны в ситуационном плане; при заключении первоначального договора на выполнение кадастровых работ, намеренно не указал сведения о заключении с ее стороны договора на основании доверенности; без согласования с ней передал ФИО1 схему уточняемого земельного участка из материалов межевого дела. Устранить допущенные нарушения в досудебном порядке ответчик отказался.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал. В обоснование своих возражений указал, что ДД.ММ.ГГГГ. заключил с ФИО5 договор на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана, уточнению местоположения границ и площади земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>. В последующем, по требованию ФИО5, в договор были внесены изменения в виде сведений о доверенности, на основании которой действовал заказчик при заключении договора. Измерение земельного участка осуществлялось по границам, указанным ФИО5, с учетом представленного истцом ситуационного плана и существовавших на местности объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местонахождение границ земельного участка. После составления межевого плана, истица утвердила конфигурацию, площадь и местонахождение земельного участка, поставив свою подпись в акте согласования границ. При согласовании границ от смежного землепользователя ФИО1 поступили возражения, которые приложены к материалам межевого плана. Межевой план был подготовлен и передан истице для снятия возражений в установленном законе порядке. В результате выполненных работ заказчик получил межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доводы истца, относительно незаконной передачи смежному землепользователю из материалов межевого плана схемы границ уточняемого земельного участка считает необоснованными, поскольку материалы межевого плана истцы ФИО1 не передавались, а предъявлялась рабочая схема смежной границы, выполненная кадастровым инженером, при проведении процедуры согласования границ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 и кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем) ФИО6, был заключен договор на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана и уточнению местоположения границ и площади земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

По условиям договора подряда (п.1.2, 2.3, 3.1) срок сдачи работ по договору предусматривался в течение 2-х месяцев с момента оплаты; заказчик обязался уплатить подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и составленной сметы, согласовать с подрядчиком результаты выполненных работ; стоимость выполняемых работ составила согласно сметы <данные изъяты>

Стоимость работ истцом оплачена в полном объеме, межевой план получен лично ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в адрес кадастрового инженера ФИО6 с претензией об исправлении межевого плана в связи с содержащимися в нем недостоверными сведениями о параметрах границ земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются договором на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.; выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ а также свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающими статус ответчика в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по землеустройству; кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, земельный участок с к.н. № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., а также выпиской из книги учета выдачи заказчикам межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ по факту оплаты и получения истцом межевого плана; заявлением ФИО5 в адрес кадастрового инженера ФИО6 с кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о получении претензии.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из нижеследующего.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1,4,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.21, п.24, п.26 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:

1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом о кадастре порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания);

2) копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании, а в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона о кадастре, - копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании;

3) оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границ земельного участка (при наличии таких возражений);

4) документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границ земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границ земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).

В случае если в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границ земельного участка, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия вышеназванных возражений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ.

Как следует их материалов межевого плана, уточнение местоположения границ земельного участка с к.н. 62:18:0690101:143 осуществлялось кадастровым инженером исходя из существовавших на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границ, а также ситуационного плана участка, содержащегося в техническом плане на жилой дом, в качестве иного документа, использование которых предусмотрено п.п.9 п.22 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Конфигурация уточняемого земельного участка соответствует его схеме по результатам аэрофотосъемки.

Уточнение границ по указанному варианту обусловлено отсутствием документальных сведений о местоположении границ земельного участка и проекта межевания территории, что подтверждается заявлением кадастрового инженера ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в адрес Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> об истребовании вышеуказанных документов; сообщениями Администрации МО- Березовское сельское поселение Сасовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии документов (планово-картографического материала) о местоположении границ земельного участка на момент его образования.

В материалах межевого плана имеется доверенность от имени представляемого лица ФИО2 а также акт согласования местоположения границ земельного участка, из которого следует, что ФИО5 согласилась с установленными границами. При этом от смежного землепользователя ФИО1 . поступили возражения, которые приобщены к материалам межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь уточняемого земельного участка – <данные изъяты>., соответствует сведениям о его площади, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд считает, что выполненный кадастровым инженером межевой план полностью соответствует предъявляемым к нему требованиям закона.

В обоснование доводов об изменении границ земельного участка, ФИО5 представлены фотографии жилого дома с хозяйственными постройками и забором, граничащим с земельным участком ФИО1

Вместе с тем, требования истца об исправлении содержащихся в межевом плане сведений о частях границ уточняемого земельного участка не подлежат рассмотрению в рамках рассматриваемого спора. Из определения Сасовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в производстве суда имеется гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка, производство по которому приостановлено в связи с назначением по делу землеустроительной экспертизы. С учетом наличия неснятых возражений ФИО1 . по границам земельного участка с к.н. №, предмета и оснований настоящего спора, вопросы оспаривания местоположения границ земельных участков подлежат разрешению в рамках возбужденного земельного спора.

В остальном, доводы истца не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, опровергаются имеющимся в деле доказательствам и не основаны на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО3 , к индивидуальному предпринимателю ФИО6 ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: судья Д.И. Коргутов.

Копия верна: судья Д.И.Коргутов.

Секретарь И.С.Воронина.