Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать собственника ..... ФИО1, расположенной в многоквартирном ..... предоставить доступ в указанное жилое помещение в течение пяти рабочих дней для проведения ООО «Прогресс» ремонтных работ на стояках холодного и горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома и находящихся в помещении ......

Свои требования мотивируют тем, что ООО «Прогресс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ..... с 14.06.2018.

28.05.2019 на аварийный телефон поступила заявка от жителей ....., по адресу: ..... подъезд ..... о течи с потолка, при осмотре общего имущества МКД было установлено, что подтопление ..... происходит из-за аварийной ситуации в ....., а именно наблюдается течь воды с межпанельных перекрытий по стокам над квартирой ...... В результате чего было перекрыто два смежных стояка холодного и горячего водоснабжения, поскольку собственника ..... дома не оказалось, получить доступ в указанную квартиру не удалось. 31.05.2019 ООО «Прогресс» произвело пробное включение стояков холодного и горячего водоснабжения, слесарем-сантехником было установлено, что течь происходит на стояке горячего водоснабжения, получить доступ в ..... также не удалось, холодное водоснабжение восстановлено.

В адрес управляющей компании 25.06.2019 было направлено заявление от жителей квартир ....., ..... о принятии мер для устранения аварии на стояке горячего водоснабжения в ..... по адресу: ...... Силами управляющей организации определить местонахождение собственника ..... ФИО1 не удалось.

ООО «Прогресс» 02.07.2019 обращалось в ОП «Кузнецкий» УМВД России по городу Новокузнецку с просьбой присутствовать при вскрытии ..... по адресу: ..... в связи с течью горячей воды. По результатам проверки установлено, что квартира в настоящее время пустует, установить место нахождения собственника ФИО1 не представляется возможным, оснований для вскрытия квартиры без согласия собственника не установлено в соответствии со ст. 15 ФЗ «О полиции» от 07.02.2011г. №3-Ф3. ООО «Прогресс» рекомендовано обратиться в суд.

12.07.2019 в ответ на обращение, направленное в адрес администрации Кузнецкого района г. Новокузнецка по вопросу вскрытия ..... было сообщено, что вскрытие квартиры возможно только в присутствии полиции в лице участкового (п. 4, 5, 6). 31.07.2019 было направлено уведомление начальнику ОП «Кузнецкий» З. об обеспечении присутствия участкового сотрудника полиции 07.08.2019 в 11-00 при вскрытии квартиры сотрудниками ООО «Прогресс» для составления акта о вскрытии/закрытии квартиры и описи имущества. В назначенное время сотрудник полиции по адресу не явился, мотивированного отказа в присутствии участкового в адрес управляющей компании не поступило по настоящее время.

Собственнику ..... ФИО1 15.07.2019 почтой было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, которое согласно номеру отслеживания ..... не получено по настоящее время.

По настоящее время получить доступ в ..... по адресу: ..... не удалось и жители двух стояков первого подъезда находятся без горячего водоснабжения, а бездействие собственника ФИО1 влечет к нарушению норм действующего законодательства, в том числе нормы СанПиН 2.1.4.2496-09.

В судебном заседании представитель истца ООО «Прогресс» ФИО2, действующая на основании доверенности от ..... сроком до ....., исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд обязать собственника ..... расположенной по ..... ФИО1, предоставить доступ в указанное жилое помещение в течение пяти рабочих дней для проведения ООО «Прогресс» ремонтных работ на стояках холодного и горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома и находящихся в помещении ......

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако последний не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд также находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, считая его надлежаще извещенным.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля Ф., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, - и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, отнесено к общему имуществу собственников помещений в доме.

Согласно п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений, а также механическое, санитарно-техническое и иное оборудование расположенное на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с п. 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

«потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Согласно п. 32 Правил, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п. 34 Правил, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Судом установлено, что Управление многоквартирным домом по ..... осуществляется ООО «Прогресс», которая с 14.06.2018 на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом ..... от 13.06.2018, а также договора ..... от 14.06.2018 оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ..... (л.д. 17-46).

Ответчик является собственником ..... многоквартирном доме по ..... в г. Новокузнецке, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 16).

28.05.2019 на аварийный телефон ООО «Прогресс» поступила заявка от жителей ....., по адресу: ..... подъезд ..... о течи с потолка.

При осмотре общего имущества МКД было установлено, что подтопление ..... происходит из-за аварийной ситуации в ....., а именно наблюдается течь воды с межпанельных перекрытий по стокам над квартирой ...... В результате чего было перекрыто два смежных стояка холодного и горячего водоснабжения, поскольку собственника ..... дома не оказалось, получить доступ в указанную квартиру не удалось, о чем составлены акты от 28.05.2019 и от 31.05.2019 (л.д. 14-15).

25.06.2019 в ООО «Прогресс» было направлено заявление от жителей квартир ....., ..... о принятии мер для устранения аварии на стояке горячего водоснабжения в ..... по адресу: ..... (л.д. 10).

02.07.2019 ООО «Прогресс» обращалось в ОП «Кузнецкий» УМВД России по г. Новокузнецку с просьбой обеспечить присутствие участкового сотрудника при вскрытии ..... по адресу: ..... в связи с течью горячей воды (л.д. 7-8).

По результатам проверки установлено, что квартира в настоящее время пустует, установить место нахождения собственника ФИО1 не представляется возможным, оснований для вскрытия квартиры без согласия собственника не установлено в соответствии со ст. 15 ФЗ «О полиции» от 07.02.2011г. №3-Ф3. ООО «Прогресс» рекомендовано обратиться в суд (л.д. 13).

12.07.2018 ответчику ФИО1 от ООО «Прогресс» было выписано и направлено предписание (л.д. 9).

ООО «Прогресс» также обращалось в администрацию Кузнецкого района г. Новокузнецка.

Свидетель Ф. в судебном заседании пояснил, что он является жителем и старшим дома по ....., с 2016 года. В ..... произошло затопление, двери квартиры никто не открыл, они вызвали сантехников, которые перекрыли воду и с мая 2019 года, жители дома находятся без горячей воды, есть только холодная вода. Он ходил в отдел полиции, они бездействуют, пытался найти через знакомых хозяина, не удалось.

Суд доверяет показаниям указанного свидетеля, они ничем не опорочены, оснований им не доверять у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом также установлено, что в силу наличия у ответчика права собственности на занимаемое им жилое помещение его следует считать и сособственниками общего имущества многоквартирного дома по ..... в г. Новокузнецке, к числу которого относятся и стояки холодного и горячего водоснабжения.

В судебном заседании не было оспорено, что через ....., ..... и ..... доме по ..... в г. Новокузнецке проходят стояки холодного и горячего водоснабжения, которые находятся в аварийном состоянии и требуют замены. Это обстоятельство подтверждается пояснениями сторон, пояснениями представителя ООО «Прогресс», заявлением жителей квартир ....., ..... дома по ..... в ООО «Прогресс» (л.д. 10).

Чтобы произвести замену аварийных стояков холодного и горячего водоснабжения, необходимо, чтобы такая замена была произведена в ..... дома по ..... в г. Новокузнецке.

Местонахождение ответчика ФИО1, собственника ....., установить не удалось.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 как собственник ..... доме по ..... в г. Новокузнецке и один из сособственников общего имущества многоквартирного дома по ..... в г. Новокузнецке своим поведением не обеспечивает надлежащего несения бремени содержания общего имущества в доме, создает препятствия для осуществления надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по ..... в г. Новокузнецке – замены аварийных стояков холодного и горячего водоснабжения, для проведения ремонтных работ. Стояки холодного и горячего водоснабжения как общее имущество в многоквартирном доме, должны быть доступны для обеспечения их надлежащего содержания.

Суд приходит к выводу о том, что поведение ответчика создает реальную угрозу нарушения прав собственников иных жилых помещений в доме, поскольку при наличии стояков холодного и горячего водоснабжения в аварийном состоянии создается угроза затопления жилых помещений в доме, угроза повреждения чужого имущества. Ответчиком ФИО1 также нарушается право собственников жилых помещений – квартир ....., ..... по ..... в г. Новокузнецке и сособственников общего имущества в доме на благоприятные и безопасные условия проживания, т.е. нарушается правомочие пользования жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме.

В такой ситуации ответчик ФИО1 должен быть обязан не препятствовать надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ..... в г. Новокузнецке, а именно: должен быть обязан предоставить доступ в указанное жилое помещение в течение пяти рабочих дней для проведения ООО «Прогресс» ремонтных работ на стояках холодного и горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома и находящихся в помещении ......

Таким образом, исковые требования ООО «Прогресс» подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера организацией в размере - 6 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом ООО «Прогресс» оплачена госпошлина в сумме 300 рублей (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Госпошлина в сумме 5 700 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку сумма государственной пошлины, подлежащей оплате истцом при подаче искового заявления в суд, должна была составить 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., зарегистрированного по ....., в г. Новокузнецке, обеспечить ООО «Прогресс» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения ....., для проведения ремонтных работ в течение 5 (пяти) дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., зарегистрированного по ....., в г. Новокузнецке, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», ИНН <***>, дата регистрации 12.12.2017, место нахождения: 654084, <...> возврат госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., зарегистрированного по ....., в г. Новокузнецке, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 700 (пять тысяч семьсот) руб. Получатель: ИНН-<***> КПП-421701001 ОКТМО – 32731000 Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово БИК-043207001 Получатель: УФК по Кемеровской области (Межрайонная ИФНС России №4 по Кемеровской области) Счет № - 40101810400000010007 КБК-18210803010011000110 Госпошлина с исковых заявлений и жалоб, подаваемых в суды общей юрисдикции Полное наименование: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по Кемеровской области Код Инспекции 4253 Адрес: 654041, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 16.09.2019.

Судья И.Ю.Шерова