Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Артемовского городского округа об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Артемовского городского округа с названным иском, указав, что ее мужу М.В.В. на основании решения исполнительного комитета Артемовского городского совета народных депутатов от «…» года № Х предоставлен земельный участок площадью «…» кв.м. в постоянное пользование и «…» кв.м. во временно пользование сроком на 5 лет для размещения пасеки, расположенный по адресу г.Артем, ул. «…», что следует из акта об отводе земельного участка в натуре от «…» года и соответствует плану размещения строений на земельном участке от «…» года.

После смерти мужа в 2011 году за истицей зарегистрировано право на объект незавершенного строительства и земельный участок площадью х кв.м. по адресу г.Артем, ул. «…»

Однако с 1988 года семья истца фактически использует земельный участок по указанному адресу площадью «…» кв.м. как свой собственный, открыто, непрерывно и добросовестно. На участке имеются многолетние насаждения, выращенные истцом.

В связи с указанным, на основании ст. 234 ГК РФ, истец просит суд установить факт владения и пользования земельным участком, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью «…» кв.м., расположенный по адресу: г.Артем, ул. «…» в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указав о фактическом использовании «…» кв.м. длительный период времени.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа по доверенности П.К.А. в судебном заседании иск не признала, поскольку истец оформила в порядке наследования земельный участок к объекту, который имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования к индивидуальному жилому дому, площадью «…» кв.м.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, принадлежит заявителю.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Между тем, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По делу установлено, что актом от «…» года М.В.В. отведен земельный участок на местности площадью «…» кв.м. под строительство 2-х квартирного жилого дома «…».

Решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов от «…» года №х М.В.В. предоставлен земельный участок в г.Артеме по «…» для строительства двухэтажного, одноквартирного жилого дома размером 9,6 х 10,8 метров, с отводом земельного участка площадью «…» кв.м в постоянное пользование и земельный участок площадью «…» кв.м. во временное пользование сроком на 5 лет для размещения пасеки.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не являются объектом наследования, переход права пользования ими к наследнику возможен лишь по правилам ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение, расположенное на этом участке.

Право постоянного (бессрочного) пользования отнесено к иному вещному праву, в соответствии со ст.265, 268 ГК РФ. Выделяемые под строительство домов на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки самостоятельным объектом гражданского права не являлись, выполняя служебную роль при возведении строения.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения граждан или юридических лиц, регулируется статьей 36 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 вступила в наследование объекта незавершенного строительства (жилого дома) степенью готовности 75 %, расположенного на земельном участке площадью «…» кв.м. по адресу: «…».«…»года истец оформила право собственности на данный земельный участок общей площадью «…» кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права «…». Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости под номером «…» с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, факт владения и пользования земельным участком площадью превышающей «…» кв.м., как указано в документах, подтверждающих его предоставление в указанной площади, на государственные и муниципальные земли не может признаваться в порядке ст.234 ГК РФ, в силу позиции разъясненной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: г.Артем, ул. «…», площадью «…» кв.м. предоставлялся М.В.В. во временное пользование сроком на 5 лет, он не может считаться земельным участком к жилому дому по ул. «…», в связи с чем законных оснований возникновения права собственности истца на земельный участок, площадью «…» кв.м., расположенный по адресу: г.Артем, ул. «…» не имеется.

При таких обстоятельствах, в силу названных норм, суд отказывает в удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Артемовского городского округа об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Артемовский городско суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья : А.Н.Харченко