Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Хотяновичу В.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация закрытого административно-территориального образования <адрес> края (далее Администрация ЗАТО <адрес>) обратилась в суд с иском к Хотяновичу В.В.. В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок (категория -земли населенных пунктов), с кадастровым номером № (вид разрешенного использования - для размещения автостоянки), площадью (...) кв.м., <адрес> Срок аренды Участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 переуступил свои права и обязанности по договору ФИО2.ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО3 заключили договор уступки прав и обязанностей по договору №-у от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кудимова переуступила свои права и обязанности по договору Хотяновичу В.К.. Между тем, ДД.ММ.ГГГГФИО3 направлено уведомление № о прекращении Договора аренды и о необходимости привести земельный участок в первоначальное положение и передать земельный участок с кадастровым номером № комиссии по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (по окончании срока действия договора). Данное уведомление было получено ее представителем ФИО4ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило копия договора уступки прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Хотяновича В.К. было направлено уведомление № о прекращении Договора аренды и о необходимости привести земельный участок в первоначальное положение и передать земельный участок с кадастровым номером № комиссии по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (по окончании срока действия договора). Заказная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Хотяновичу В.К. было направлено уведомление № о необходимости осуществления демонтажа автостоянки и приведения вышеуказанного земельного участка в первоначальное состояние в течение 10 дней. Заказная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Однако ответчик земельный участок земельный участок не освободил, не передал его в установленном законом порядке. Заочным решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на Хотяновича В.К. возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № и передать его по акту приема-передачи имущества. До настоящего времени решение суда не исполнено. Спорный участок используется в соответствии с его видом разрешенного использования, на нем находится автомобили, временное сооружение – торговый павильон, временное сооружение – будка, установлены ограждение и шлагбаум. Ответчик Хотянович В.К. не вносит арендную плату за пользование земельным участком. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, истец взыскать с Хотяновича В.К. задолженность по договору аренды в размере 122 419,35 руб., из которой: 112 725 руб. – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9 694,35 руб. - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что по состоянию на сегодняшний день задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ответчик Хотянович В.К. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения Хотяновичу В.К. направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При таких обстоятельствах, суд признает Хотяновича В.К. надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок (категория -земли населенных пунктов), с кадастровым номером №, (вид разрешенного использования - для размещения автостоянки), площадью (...) кв.м., <адрес>. Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 переуступил свои права и обязанности по договору ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №-у от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 направлено уведомление № о прекращении Договора аренды и о необходимости привести земельный участок в первоначальное положение и передать земельный участок с кадастровым номером № комиссии по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (по окончании срока действия договора). Данное уведомление было получено ФИО3 в лице ее представителя ФИО4ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 переуступила свои права и обязанности по договору Хотяновичу В.К.. Государственная регистрация соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Хотяновича В.К. Администрацией было направлено уведомление № о прекращении Договора аренды и о необходимости привести земельный участок в первоначальное положение и передать земельный участок с кадастровым номером № комиссии по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (по окончании срока действия договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Хотяновича В.К. было направлено уведомление № о необходимости осуществления демонтажа автостоянки и приведения вышеуказанного земельного участка в первоначальное состояние в течение 10 дней. От получения почтовой корреспонденции Хотянович В.К. уклонился.

Заочным решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Обязать Хотяновича В.К. освободить в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок общей площадью (...) кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> путем демонтажа, эвакуации и вывоза находящегося на земельном участке имущества, в том числе, легковых и грузовых автомобилей, ограждения, шлагбаума, временных сооружений - торгового павильона и будки, и иного имущества. Обязать Хотяновича В.К. передать по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью (...) кв. м., с кадастровым номером №, (вид разрешенного использования - для размещения автостоянки), <адрес>, в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда. Взыскать с Хотяновича В.К. в пользу Администрации ЗАТО <адрес> края задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-у в размере 24 443,79 рублей (в том числе: 23380 рублей - сумму основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1063,79 рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.). Взыскать с Хотяновича В.К. в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 1 113, 30 руб.».

В нарушение ст. 56 ГПК РФ Хотяновичем В.К. не представлено суду доказательств освобождения земельного участка и передаче его в установленном законом порядке истцу.

Согласно представленным истцом доказательствам, спорный участок используется в соответствии с его видом разрешенного использования, на нем находится автомобили, временное сооружение – торговый павильон, временное сооружение – будка, установлены ограждение и шлагбаум, однако ответчик Хотянович В.К. не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В силу ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Абзацем 2 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 68 вышеуказанного Пленума Верховного суда РФ, окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно справке-расчету по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 112 725,00 руб..

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком суду не представлено.

Статья 42 Земельного кодекса РФ, обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.

Согласно п. 4.4.3. Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в размере начальной цены предмета аукциона и составляет 150 300 рублей за каждый год использования Участка. Размер арендной платы в квартал - 37 575 рублей.

Расчет арендной платы за 3 квартал 2017 года, 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 37 575 руб. (арендная плата в квартал) : 3 (количество кварталов) = 112 725,00 рублей.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика также пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 694, 35 руб., исходя из расчета:

37 575,00 руб. х 0,05 % / 100 х 264 дня просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГг.по ДД.ММ.ГГГГг) = 4 959,90 руб.

37 575,00 руб. х 0,05% /100 х 172 дня просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) =3 231,45 руб.

37 575,00 руб. х 0,05% /100 х 80 дней просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) =1 503,00 руб..

Проверив расчет истца, суд признает его верным, ответчик в силу ст. 56 ГПРК РФ расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, с ответчика Хотяновича В.К. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 122 419,35 руб., из которой: 112 725 руб. – сумма задолженности по арендной плате, 9 694,35 руб. - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть 3 648, 39 руб..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации закрытого административно-территориального образования <адрес> к Хотяновичу В.К. удовлетворить.

Взыскать с Хотяновича В.К. в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-у в сумме 122 419 (сто двадцать две тысячи четыреста девятнадцать) рублей 35 копеек, из которой: 112 725 рублей 00 копеек - сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9 694 рубля 35 копеек - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Хотяновича В.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 648 (три тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 39 копеек.

Дата изготовления мотивированного решения – 22 июня 2018 года.

Разъяснить Хотяновичу В.К., что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко