Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о признании результатов кадастровых работ недействительными, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, признать недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ жилого дома, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах установленных в отношении жилого дома с кадастровым номером №; установить местоположение границ дома с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу <адрес>, по техническому плану, составленному ООО «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ, обозначенных точками №

ФИО1 уточнила исковые требования, просит установить местоположение границ дома с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу <адрес>, по техническому плану, составленному ООО «Азимут» от 13.11.2015г, обозначенных точками №, с внесением изменений площади дома вместо 132 кв.м., указать 98,6 кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от 25.11.2013г. ей на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом <адрес>, общей площадью 80,3 кв.м., литер А,А1, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 05.12.2013г. Переход права собственности на жилой дом к истцу зарегистрирован в 2013 г, границы дома установлены декларативно без определения координат на местности. Дом располагается на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о собственности. В 2007 году произведено межевание земельного участка под жилым домом с адресом: <адрес> для уточнения и установления границ земельного участка в натуре. Съемка участка производилась по существующим границам, обозначенным забором, и фасадом здания, так как лицевая сторона здания (фасад) одновременно является границей земельного участка. В 1995 г. истцом в задней части дома выстроен, пристрой площадью 24,6 кв.м. общая площадь дома увеличилась до 104,9 кв.м. В 2014 г. кадастровый инженер ООО «Геометрикс» подготовил технический план жилого дома с указанием координат поворотных точек здания. Возведенная в 1995 г. пристройка расположена в глубине земельного участка и не соприкасается ни с одной из границ земельного участка, не была учтена в государственном кадастре недвижимости и право собственности на неё не было зарегистрировано, так как в результате кадастровых работ возникло несоответствие между съемкой земельного участка, произведенной в процессе его межевания в 2007 г. частью границы которого была стена жилого дома, и съемкой жилого дома, произведенной в 2014 г. Указанное обстоятельство препятствует в постановке на кадастровый учет пристроя к жилому дому, построенного в 1995 г. Вместе с тем, стену дома не перестраивали, не обшивали строительными материалами. Дом на момент проведения межевания земельного участка находился на том же месте, что и на момент проведения съемки для подготовки технического плана в 2014 году. С целью постановки на кадастровый учет пристроя, истец обратился в ООО «АЗИМУТ», для подготовки нового технического плана. При подготовке технического плана кадастровым инженером ФИО2 ООО «АЗИМУТ» выявлена кадастровая ошибка в определении двух поворотных точек жилого дома, являющихся одновременно границей земельного участка. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> стоят на кадастровом учете, а пристрой к дому не поставлен на кадастровый учет, ввиду выявленной кадастровой ошибки, это препятствует регистрации права собственности на указанный пристрой к дому.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в исковом заявлении ошибочно указала кадастровую плату в качестве ответчика. Просит считать ее третьим лицом. Надлежащим ответчиком является кадастровый инженер ФИО3

Кадастровый инженер ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО4 не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований. Однако просит учесть, что площадь хозяйственной постройки изменилась, ранее была 132 кв.м., в настоящее время составляет 98,6 кв.м.

Представители Администрации ФИО5 г.Омска, кадастровый инженер ФИО2, в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11.1, п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавших в период возникновения спорных правоотношений) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения от 25.11.2013г. принадлежит одноэтажный жилой дом <адрес>, общей площадью 80,3 кв.м., литер А,А1, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 05.12.2013г.

Жилой дом <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет без проведения геодезической съемки и право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области до вступления в силу нормативных актов, обязывающих иметь кадастровый паспорт объекта капитального строительства.

Переход права собственности на жилой дом к ФИО1 зарегистрирован в 2013 г., границы дома установлены декларативно без определения координат на местности.

Дом располагается на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке общей площадью 618 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов - для жилищных нужд по строение, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о собственности.

В 2007 г. произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом с адресом: <адрес> для уточнения и установления границ земельного участка в натуре. Съемка земельного участка производилась по существующим границам, обозначенным забором, и фасадом здания, так как лицевая сторона здания (фасад) одновременно является границей земельного участка.

В 1995 г. истцом в задней части дома выстроен, пристрой площадью 24,6 кв.м. общая площадь дома увеличилась до 104,9 кв.м., что отражено в техническом паспорте на жилой дом.

Кадастровым инженером ООО «Геометрикс» в 2014 г. подготовлен технический план дома с указанием координат поворотных точек здания, для оформления пристройки.

Возведенная в 1995 г. пристройка расположена ближе к задней меже участка, не соприкасается с его границами, не учтена в государственном кадастре недвижимости.

В результате проведенных кадастровых работ возникло несоответствие между съемкой земельного участка, произведенной в процессе его межевания в 2007 г., частью границы являлась стена дома, и съемкой дома, произведенной в 2014 году.

Данные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет пристроя к жилому дому, возведенного в 1995 году, учитывая, что стену жилого дома не перестраивали, не обшивали строительными материалами. Дом на момент проведения межевания земельного участка находился на том же месте, что и на момент проведения съемки для подготовки технического плана в 2014 году.

Кадастровый инженер ООО «АЗИМУТ» ФИО2 при подготовке технического плана выявил кадастровую ошибку в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геометрикс» ФИО3

При подготовке технического плана по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером сделано заключение: При проведении съемки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в дальнейшем при подготовке технического плана кадастровым инженером ФИО3 была допущена ошибка в определении двух поворотных точек объекта капитального строительства (жилой дом), являющихся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> уже стоят на кадастровом учете, а пристрой к дому не поставлен на кадастровый учет, ввиду выявленной кадастровой ошибки, это препятствует регистрации права собственности на указанный пристрой к дому.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ жилого дома, с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах установленных в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ дома с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу <адрес>, по техническому плану, составленному ООО «Азимут» от 13.11.2015г, обозначенных точками №.

Внести изменения в ГКН о площади жилого дома по адресу <адрес>, вместо 132 кв.м., указать 98,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2015 года