Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Миал-Строй»к ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО29, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО32, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ООО «КубаньСтрой-Бетон», ФИО24 о внесении изменений в договоры участия в долевом строительстве в одностороннем порядке,

и по встречному иску ФИО22 к ООО «Миал-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Миал-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО29, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО32, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ООО «КубаньСтрой-Бетон», ФИО24 о внесении изменений в договоры участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» (далее - Объект) - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206082:22, находящимся в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № выданным департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО «ВИП-Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.5. договора срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вип-Строй» и ФИО35 заключен договор уступки права (требования) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вип-Строй» и ФИО35 заключен договор уступки права (требования) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО35 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и уступки № и № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> 440 о необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено не было, в виду истечения сроков хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО36 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО36 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО37 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО37 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО71 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО71 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО46 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО46 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО «Вип-Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ООО «Вип-Строй» направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй»,ФИО73 и ФИО74 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО73 и ФИО74 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО1заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО1 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО2 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО47заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО47 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ФИО47 не было в виду истечения сроков хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй»,ФИО38 и ФИО76 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018; ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО75, ФИО76 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, №-М от ДД.ММ.ГГГГ, машино-место № и 36 о необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ФИО38 и ФИО76ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй», ФИО48и ФИО49 заключены договоры №, 205 участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договоров предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4 ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО48 и ФИО49 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ФИО48 и ФИО49 не было в виду истечения сроков хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО27 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4 ый квартал 2017. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО27 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено не было в виду истечения сроков хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО50 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4 ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО50 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовой уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договоров предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 20ДД.ММ.ГГГГ.2019 исх. № в адрес ФИО5 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено не было, в виду истечения сроков хранения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО6 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО «Югспецстройбетон» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 20ДД.ММ.ГГГГ.2017 между ФИО51 и ФИО77 заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО77 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено не было, в виду истечения сроков хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО7 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 20ДД.ММ.ГГГГ.2019 исх. № в адрес ФИО7 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО78 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО78 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено не получено, в виду истечения сроков хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО8 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 20ДД.ММ.ГГГГ.2019 исх. № в адрес ФИО8 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй»,ФИО52 и ФИО53 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО52, ФИО53 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данные уведомления получены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО79 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО79 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО54 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО54 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которого предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО54 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО29 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договоров предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО29 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО «КубаньСтрой-Бетон» заключены договора №, 154 участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договоров предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньСтрой-Бетон» и ТуркМулиетБатмирзовной заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительве дома от ДД.ММ.ГГГГ№ (договор цессия).ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО43 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве №, 154 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, 233 о необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй», ФИО81 и ФИО80 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО80, ФИО81 направлены уведомления к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ФИО80ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ФИО81 находится во временном хранении в почтовом отделении.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО10заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 20ДД.ММ.ГГГГ.2019 исх. № в адрес ФИО10 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО11 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО55 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО56 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО56 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО12 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 20ДД.ММ.ГГГГ.2019 исх. № в адрес ФИО12 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено не было, в виду истечения сроков хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО32, ФИО13, ФИО14, ФИО15заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 20ДД.ММ.ГГГГ.2019 исх. № в адрес ФИО32, ФИО13, ФИО14, ФИО15 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено не было, в виду истечения сроков хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО «ЮССБ-Кубань» заключены договора №, 142 участия в долевом строительстве жилого дома.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО «ЮССБ-Кубань» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.3. договоров предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮССЮ-Кубань» и ФИО16 заключен договор №/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮССЮ-Кубань» и ФИО16 заключен договор №/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮССЮ-Кубань» и ФИО16 заключен договор №/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО57 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве №, 142 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и договорам уступки прав требования, <адрес>, 140,156 о необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено не было, в виду истечения сроков хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО17 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО17 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено не было, в виду истечения сроков хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО «КубаньСтрой-Бетон» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньСтрой-Бетон» и ФИО18 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО18 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено не было, в виду истечения сроков хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО19 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО19 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное уведомление получено не было, в виду истечения сроков хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО68 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО68 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО20 и ФИО21 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО20 и ФИО21 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, 109 о необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019;ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО58 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО58 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО22 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО58 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО «Новстройбетон» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО59 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО60 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО60 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО23, в лице законного представителя ФИО61 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО23 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО25 и ФИО26 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 20ДД.ММ.ГГГГ.2017 между ООО «Миал-Строй» и ФИО25 и ФИО26 заключен договор №-М участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.5. предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО25 и ФИО26 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>№-М от ДД.ММ.ГГГГ на машино-место о необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО «КубаньСтрой-Бетон» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ООО «КубаньСтрой-Бетон» направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО «АПС» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО62 и ФИО82 заключен договор уступки права требования по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО82 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО «КубаньСтрой-Бетон» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО24 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и уступки от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО63 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО63 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО83заключен договор №-М участия в долевом строительстве.Согласно п. 1.6. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО83 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ, машино-места №, 35, 43 о необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО84 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО84 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019. Данное почтовое уведомление возвращено, в виду истечения срока хранения корреспонденции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО64 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018.ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО64 направлено уведомление к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства объекта до второго полугодия 2019.

Согласно п. 2.1.4 вышеуказанных договоров в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения предусмотренного договором срока окончания строительства обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.

В виду объективных причин переноса срока ввода в эксплуатацию по строящемуся объекту, расположенному в г. Краснодаре «Жилой комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24-х этажный жилой дом с подземной парковкой, на земельном участке площадью 11 321 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206082:22 на второе полугодие 2019, таких как: ненадлежащее исполнение обязанностей генерального подрядчика ООО «ВИП-Строй». Решение споров в суде и в связи с этим его заменой; погодные условия, препятствующие работе башенных кранов (при порывах ветра свыше 12 метров в секунду); сбои в поставке материалов: периодическая остановка работы РБУ, возникшая с задержкой поставки цемента на завод; приостановка отгрузки арматуры на заводе производителя, связанная с увеличением стоимости и переучетом товара; невыполнение своих обязательств подрядчиками, согласно графика производственных работ; техническая неисправность строительного оборудования; внесение изменений в проектную документацию, с целью улучшения фасада дома и планировочных решений; проведение плановых проверок персонала на строительных площадках по программе «Антитеррор», в связи с чем были приостановлены строительные работы более чем на 10 рабочих дней. Дополнительные соглашения ответчиками подписаны не были.

Изменение вышеуказанных обстоятельств является существенным, так как они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях в отношении срока завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

В связи, с чем истец просит суд внести изменения в следующие пункты договоров участия в долевом строительстве путем подписания дополнительных соглашений в одностороннем порядке с ответчиками в течение 5 дней с момента вынесения решения суда: 1. п. 1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО35; п. 1.3 договора № от 15.05.2018г. с ФИО36; п.1.3 договора № от 16.05.2017г. с ФИО37; п.1.3. договора № от 13.06.2017г. с ФИО1; п. 1.3. договора № от 12.02.2018г. с ФИО2; п.1.3. договора № от 17.10.2018г. с ФИО27; п.1.3. договора № от 28.08.2017г. с ФИО4; п. 1.3. договора № от 30.05.2018г. с ФИО5; п. 1.3.договора № от 09.08.2018г. с ФИО28; п. 1.3 договора № от 01.03.2018г. с ФИО7; п. 1.3. договора № от 06.06.2018г. с ФИО8; п.1.3. договора № от 03.08.2017г. с ФИО29; п.1.3. договора № и № от 13.07.2017г. с ФИО30; п.1.3. договора № от 14.06.2018г. с ФИО10 Яной ФИО41; п. 1.3 договора № от 24.08.206г. с ФИО31; п. 1.3. договора № от 26.03.2018г. с ФИО12; п.1.3 договора № от 13.09.2016г. с ФИО32;п.1.3. договора № от 13.09.2016г. с ФИО13; п.1.3 договора № от 13.09.2016г. с ФИО14; п.1.3 договора № от 13.09.2016г. с ФИО15; п.1.3 договора № от 09.06.2017г. с ФИО16; п.1.3. договора № от 09.06.2017г. с ФИО16; п. 1.3 договора № от 09.06.2017г. с ФИО16; п.1.3. договора № от 31.03.2016г. с ФИО17; п. 1.3 договора № от 30.08.2017г. с ФИО33; п.1.3 договора № от 07.10.2016г. с ФИО19; п. 1.3 договора № от 24.01.2017г. с ФИО20;п.1.3 договора № от 24.01.2017г. с ФИО21; п.1.3 договора № от 15.01.2018г. с ФИО22; п.1.3. договора № от 12.07.2017г. с ФИО34; п.1.3. договора № от 25.06.2018г. с ООО «Кубань Строй-Бетон»; п. 1.3. договора № oт 06.04.2018г. с ФИО24.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара производство по иску ООО «Миал-Строй» в части требований к ФИО71, ФИО46,ФИО73, ФИО74,ФИО75, ФИО65, ФИО48, ФИО49, ФИО66, ФИО79, ФИО67, ФИО80, ФИО81, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО25, ФИО26, ФИО82, ФИО63, ФИО84, ФИО64 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ООО «Миал-Строй» в части требований к ФИО72, ФИО47, ФИО77, ФИО52, ФИО53, ФИО56, ФИО83 прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном засседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, из числа ответчиков исключена ФИО68

Ответчиком по делу ФИО22 заявлен встречный иск к ООО «Миал-Строй»о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 594 614, 24 руб., штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также об обязании ответчика заключить с ФИО22 дополнительное соглашение о сроках сдачи квартиры по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ с условием сдачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО69, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречное исковое заявление просила удовлетворить частично, заявила ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и просила взыскать в пользу ФИО22 неустойку в размере 30000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 15000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО22 – ФИО70 действующий на основании доверенности, уточнил встречные исковые требования, а именно просил суд изменить требование о понуждении истца в заключение дополнительного соглашения о сроке сдачи на отказ ответчика в заключении такого соглашения и дополнить встречное исковое заявление требованием об отказе истцу по первоначальному иску в удовлетворении требований о понуждении дольщика в заключении дополнительного соглашения о переносе срока сдачи квартиры по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворений первоначального искового заявления просил отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, считает исковые требования ООО «Миал-Строй» к ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО29, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО32, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ООО «КубаньСтрой-Бетон», ФИО24 о внесении изменений в договоры участия в долевом строительстве в одностороннем порядке подлежащими - удовлетворению, а встречные требования ФИО22 к ООО «Миал-Строй» о защите прав потребителей -подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 и п.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО «Миал-Строй» заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома с ФИО35, ФИО37, ФИО1, ФИО27, ФИО4, ФИО29, ФИО43, ФИО31, ФИО32, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20,ФИО21, ФИО23 предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4-ый квартал 2017г.

ООО «Миал-Строй» заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома с ФИО36, ФИО2, Борода йИ.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО22, ООО «Кубань Строй - Бетон», ФИО24 предполагаемый срок окончания строительства объекта – второе полугодие 2018 г.

Согласно п. 2.1.4 договоров, в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения предусмотренного договором срока окончания строительства обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.

ООО «Миал-Строй» соблюдены условия договора и направлены дольщикам предложения об изменении условий договора, в виду объективных причин переноса срока ввода в эксплуатацию по строящемуся объекту, расположенному в г. Краснодаре «Жилой комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24-х этажный жилой дом с подземной парковкой, на земельном участке площадью 11 321 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206082:22 на второе полугодие 2019, таких как: ненадлежащее исполнение обязанностей генерального подрядчика ООО «ВИП-Строй». Решение споров в суде и в связи с этим его заменой; погодные условия, препятствующие работе башенных кранов (при порывах ветра свыше 12 метров в секунду); сбои в поставке материалов: периодическая остановка работы РБУ, возникшая с задержкой поставки цемента на завод; приостановка отгрузки арматуры на заводе производителя, связанная с увеличением стоимости и переучетом товара; невыполнение своих обязательств подрядчиками, согласно графика производственных работ; техническая неисправность строительного оборудования; внесение изменений в проектную документацию, с целью улучшения фасада дома и планировочных решений; проведение плановых проверок персонала на строительных площадках по программе «Антитеррор», в связи, с чем были приостановлены строительные работы более чем на 10 рабочих дней.

Однако дольщики предложение об изменении условий договора проигнорировали.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО22 заключен договор №участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства являлась квартира, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, на земельном участке площадью 11321кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206082:22, жилой площадью 57,96кв.м. со следующими характеристиками: подъезд 3, этаж 13, №, жилых комнат 3.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком квартиры –второе полугодие 2018 года.

Полная стоимость квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 15.01.2018г. (п. 3.1.) составляет 5 673 800 рублей. Оплата по договору произведена полностью. Однако ООО «Миал-Строй» в срок оговоренный сторонами в пункте 1.3. договора не передал ФИО22 вышеуказанную квартиру.

Таким образом, срок передачи, предусмотренный п. 1.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 15.01.2018г. (ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком нарушен.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 204 дня, таким образом, сумма неустойки составляет 594614,24 руб.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст. 333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017г.), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием объективных причин, таких как: ненадлежащее исполнение обязанностей генерального подрядчика ООО «ВИП-Строй». Решение споров в суде и в связи с этим его заменой; погодные условия, препятствующие работе башенных кранов (при порывах ветра свыше 12 метров в секунду); сбои в поставке материалов: периодическая остановка работы РБУ, возникшая с задержкой поставки цемента на завод; приостановка отгрузки арматуры на заводе производителя, связанная с увеличением стоимости и переучетом товара; невыполнение своих обязательств подрядчиками, согласно графика производственных работ; техническая неисправность строительного оборудования; внесение изменений в проектную документацию, с целью улучшения фасада дома и планировочных решений; проведение плановых проверок персонала на строительных площадках по программе «Антитеррор», в связи, с чем были приостановлены строительные работы более чем на 10 рабочих дней.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 50 000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, 21.06.2019г. (исх. № МС-001/2019 от 21.06.2019г.) ответчику ООО «Миал-Строй» для разрешения споров и разногласий в добровольном порядке была направлена претензия, однако ответа на данную претензию не последовало.

Поскольку ответчик ООО «Миал-Строй» отказался от добровольного урегулирования спора, суд считает возможным взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы 50000руб. в размере 25000руб.в пользу потребителя.

Согласно ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В силу ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при подаче иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 руб.

Поскольку при подаче иска истец в соответствии с п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Миал-Строй» в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 1700 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Миал-Строй» к ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО29, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО32, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ООО «КубаньСтрой-Бетон», ФИО24 о внесении изменений в договоры участия в долевом строительстве в одностороннем порядке,- удовлетворить.

Внести изменения в следующие пункты договоров участия в долевом строительстве путем подписания дополнительных соглашений в одностороннем порядке с ответчиками в течение 5 дней с момента вынесения решения суда:

1.п. 1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО35;

2. п. 13 договора № от 15.05.2018г. с ФИО36;

3. п.1.3 договора № от 16.05.2017г. с ФИО37;

4. п.1.З. договора № от 13.06.2017г. с ФИО1;

5. п. 1.3. договора № от 12.02.2018г. с ФИО2;

6. п.1.3.договора № от 17.10.2018г. с ФИО27;

7. п.1.3.договора № от 28.08.2017г. с ФИО4;

8. п. 1.3. договора № от 30.05.2018г. с ФИО5;

9. п. 1.3.договора № от 09.08.2018г. с ФИО6;

10. п. 1.3. договора № от 01.03.2018г. с ФИО7;

11. п. 1.3. договора № от 06.06.2018г. с ФИО8;

12. п. 1.3. договора № от 03.08.2017г. с ФИО29;

13. п. 1.3.договора № и № от 13.07.2017г. с ФИО30;

14. п.1.3. договора № от 14.06.2018г. с ФИО10ФИО87ФИО41;

15. п. 1.3 договора № от 24.08.206г. с ФИО31;

16. п. 1.3. договора № от 26.03.2018г. с ФИО12;

17. п.1.3. договора № от 13.09.2016г. с ФИО32;

18. п.1.3. договора № от 13.09.2016г. с ФИО13;

19. п.1.3 договора № от 13.09.2016г. с ФИО14;

20. п.1.3договора № от 13.09.2016г. с ФИО15;

21. п.1.3договора № от 09.06.2017г. с ФИО16;

22. п.1.3. договора № от 09.06.2017г. с ФИО16:

23. п. 1.3 договора № от 09.06.2017г. с ФИО16;

24. п.1.3. договора № от 31.03.2016г. с ФИО17;

25. п. 1.3 договора № от 30.08.2017г. с ФИО33;

26. п. 1.3договора № от 07.10.2016г. с ФИО19;

27. п. 1.3 договора № от 24.01.2017г. с ФИО20;

28. п.1.3 договора № от 24.01.2017г. с ФИО21;

29. п.1.3договора № от 15.01.2018г. с ФИО22;

30. п.1.3. договора № от 12.07.2017г. с ФИО34;

31. п.1.3. договора № от 25.06.2018г. с ООО «Кубань Строй-Бетон»;

32. п.1.3. договора № or06.04.2018г. с ФИО24.

Встречные исковые требования ФИО22 к ООО «Миал-Строй» о защите прав потребителей,- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Миал-Строй» в пользу ФИО22 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ООО «Миал-Строй» в пользу ФИО22 штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «Миал-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Решение в окончательной форме принято: 10.09.2019г.

Судья: