Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к администрации муниципального образования <адрес> о признании гаражей нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании гаражей № литер Г-4; № (бокс) литер Г-4; № (бокс) литер Г-5; № (бокс) литер Г-5; №а-319б, 342а-342б литер Г-5, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Мотель-Витязь» нежилыми помещениями для изготовления и реализации непродовольственных товаров.

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками по ? доле гаражей № пл. 130 кв.м литер Г-4; № пл. 44,8 кв.м; № пл. 50,6 кв.м литер Г-5; № пл. 43,2 кв.м литер Г-5; №а-319б, 342а-342б пл. 249,2 кв.м литер Г-5, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Мотель-Витязь». Указанные гаражи расположены на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке пл. 3000 кв.м с КН 23:47:0309016:10, по адресу: <адрес>, 14-й микрорайон. Как собственники объектов недвижимости, они приняли решение изменить их целевое назначение и использовать для осуществления предпринимательской деятельности — изготовление и реализация непродовольственных товаров. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о переводе гаражей в нежилые помещения, однако до настоящего времени ответ на указанное заявление так и не получен.

Истцы просят суд, признать гараж № литер Г-4 площадью 130 кв.м; гараж № (бокс) литер Г-4 площадью 44,8 кв.м; гараж № (бокс) литер Г-5 площадью 50,6 кв.м; гараж № (бокс) литер Г-5 площадью 43,2 кв.м; гараж №а-319б, 342а-342б литер Г-5 площадью 249,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Мотель-Витязь» нежилыми помещениями для изготовления и реализации непродовольственных товаров.

Представитель истцов по доверенности - Хачатрян <данные изъяты> просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица — председатель ГСК-80 «Мотель-Витязь» ФИО3 <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>. являются сособственниками по ? доле гаражей № литер Г-4 площадью 130 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2360; № (бокс) литер Г-4 площадью 44,8 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2298; № (бокс) литер Г-5 площадью 50,6 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2181; № (бокс) литер Г-5 площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2134; №а-319б, 342а-342б литер Г-5 площадью 249,2 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2329, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Мотель-Витязь», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ;23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные гаражи расположены на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке пл. 3000 кв.м с КН 23:47:0309016:10, по адресу: <адрес>, 14-й микрорайон, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ;23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как собственники объектов недвижимости, истцы приняли решение изменить их целевое назначение и использовать для осуществления предпринимательской деятельности — изготовление и реализация непродовольственных товаров.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о переводе данных гаражей в нежилые помещения, однако до настоящего времени ответ на указанное заявление администрацией <адрес> в адрес истцов так и не направлен.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что помещение в составе: гараж № литер Г-4 площадью 130 кв.м; гараж № (бокс) литер Г-4 площадью 44,8 кв.м; гараж № (бокс) литер Г-5 площадью 50,6 кв.м; гараж № (бокс) литер Г-5 площадью 43,2 кв.м; гараж №а-319б, 342а-342б литер Г-5 площадью 249,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Мотель-Витязь» требованиям нормативных документов РФ, предъявляемым к нежилым помещениям, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что данные гаражи соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, а администрацией муниципального образования <адрес> в установленном законом порядке не принято решение о признании гаражей нежилыми помещениями для изготовления и реализации непродовольственных товаров, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать гараж № литер Г-4 площадью 130 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2360; гараж № (бокс) литер Г-4 площадью 44,8 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2298; гараж № (бокс) литер Г-5 площадью 50,6 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2181; гараж № (бокс) литер Г-5 площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2134; гараж №а-319б, 342а-342б литер Г-5 площадью 249,2 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2329, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Мотель-Витязь» нежилыми помещениями для изготовления и реализации непродовольственных товаров.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения государственного кадастра недвижимости в отношении гаража № литер Г-4 площадью 130 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2360; гаража № (бокс) литер Г-4 площадью 44,8 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2298; гаража № (бокс) литер Г-5 площадью 50,6 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2181; гаража № (бокс) литер Г-5 площадью 43,2 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2134; гаража №а-319б, 342а-342б литер Г-5 площадью 249,2 кв.м с кадастровым номером 23:47:0309016:2329, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК-80 «Мотель-Витязь» в части указания наименования объекта — нежилое помещение для изготовления и реализации непродовольственных товаров.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Бокий Н.М.