Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания собственником многоквартирного жилого дома в части,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения - квартиры № *** по ул.*** в г.Благовещенске Амурской области. Ей стало известно, что в период с 30 сентября 2017 года по 08 октября 2017 года собственниками помещений многоквартирного дома № *** по ул.*** были приняты решения по повестке дня, указанной в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09 октября 2017 года, проводимого в форме очно-заочного голосования. Считает данный протокол недействительным. Общего собрания собственников помещений в указанный период не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания она, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались. Она не принимала участия в собрании собственников, решения, обозначенные в протоколе, а именно: решение об избрании членом совета дома ФИО4 (вопрос № 2), решение о введении накопительной части с 09 октября 2017 года в размере 2,00 рублей с кв.м. для оплаты проектно-сметной документации, для участия в программе «формирование современной городской среды на территории г.Благовещенска на 2018-2022 годы, в том числе, оплаты услуг председателя 50 копеек (вопрос № 4), решение о возложении обязанностей на Совет дома по расходованию накопительной части ( вопрос № 5), решение о включении в квитанцию графы расходов по оплате услуг уборщицы в размере 2,65 рубля с кв.м. с 09 октября 2018 года (вопрос № 6), решение об установке узла учета тепловой энергии и проведение энергоаудита многоквартирного дома, оплату расходов по установке узла учета, а также проведение аудита, осуществить за счет средств собственников путем включения строки в квитанцию с пропорциональным разделением стоимости установки узла учета тепловой энергии, и энергоаудита на площадь помещений занимаемого собственником (вопрос № 7), решение о включении дополнительно в тариф «обслуживание общедомового прибора учета» в сумме 7000 рублей, после установки узла теплового учета тепловой энергии, оплату производить с пропорциональным разделением на площадь помещения занимаемого собственником (вопрос № 8). Установленные ч. ч. 4, 5 ст.45 ЖК РФ порядок проведения собрания ответчиком не был соблюден, истец не знала о проведенном собрании и не была уведомлена о его проведении в установленном законом десятидневный срок. Протокол составлен с грубыми нарушениями требований ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ, Приказа Минстроя России от 31 июля 2014 года № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, Приказ Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В нарушение ч.2 ст.44 ЖК РФ, отсутствовал кворум по вопросам № № 4, 7, 8 по повестке собрания, так как по данной категории вопросов решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а согласно протоколу проголосовало 56,1 % общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Также ею понесены расходы, связанные с написанием искового заявления и представления ее интересов в суде в сумме 15000 рублей.

Уточнив заявленные требования, просит суд: признать недействительным решения по вопросам № 2, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** по ул.*** в г.Благовещенске Амурской области, оформленные протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования от 09 октября 2017 года; взыскать с ФИО5 судебные расходы в размере 15000 рублей.

Определениями Благовещенского городского суда Амурской области от 18 сентября 2018 года, 08 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники помещений многоквартирного жилого дома по ул.*** в г.Благовещенске, Администрация г.Благовещенска, а также Управление ЖКХ Администрации г.Благовещенска Амурской области.

В судебном заседании истец и ее представитель на заявленных требованиях с учетом их уточнений настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в иске. Дополнительно пояснили, что в представленных бюллетенях имеются исправления, площадь помещения дописана ручкой, не приложены документы, подтверждающие право собственности. Некоторые решения заполнены от лица малолетних детей, не имеющих право голоса.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, в обоснование возражений указала, что порядок проведения общего собрания не был нарушен, о проведении собрания заблаговременно на стенде возле подъезда размещались объявления. Требования истца основаны на неверном толковании норм права. Вопросы, по которым у истца имеются возражения, не относятся к оспариваемому протоколу. Права истца оспариваемым решением не нарушены. Относительно кворума, не требуется привлечение всех собственников, кворум рассчитывается исходя из площади. Дописки имеют место быть, когда не совпадает площадь помещений, то она исправляется на верную. Относительно того, что голосовал несовершеннолетний, то расписались, скорее всего, родители.

В судебном заседании третье лицо (собственник квартиры № ***) ФИО3 полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что решение ими не подписывались.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица ООО «Жил-Гарант» (до изменения наименования на основании решения единственного участника общества от 24 апреля 2018 года ООО «Жил-Комфорт-2»), третьи лица собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по ул.*** в г.Благовещенске, представители третьих лиц Администрации г.Благовещенска, Управления ЖКХ Администрации г.Благовещенска Амурской области, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. Представитель третьего лица Администрации г.Благовещенска ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Из отзыва третьего лиц Администрации г. Благовещенска следует, что согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на 26 ноября 2018 года квартира № ***, расположенная по адресу: *** числится в реестре муниципального имущества и является собственностью муниципального образования г. Благовещенска. Администрация г.Благовещенска не была уведомлена о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем не принимала участие в принятии оспариваемых решений. По мнению Администрации г.Благовещенска, ответчиком нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решение общего собрания, оформленное протоколом от 09 октября 2018 года является незаконным.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела истец и ответчик являются собственниками квартир по ул.*** в г.Благовещенке.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявляя требование о признании решений собственников МКД по ул.*** г.Благовещенска, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 09 октября 2017 года недействительными в части, истец указывает на нарушения требований ч. ч. 4, 5 ст.45, ч.3 ст.46, ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, а именно: на нарушения порядка уведомления собственников о проведении общего собрания, порядка проведения собрания, доведения до сведения собственников итогов голосования, нарушения при подсчете голосов, на отсутствие кворума собрания.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. ч. 4, 5 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец оспаривает, что уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по ул.*** г.Благовещенска в форме очно-заочного голосования в период с 30 сентября 2017 года по 08 октября 2017 года были размещены заблаговременно. Указывает, что собственники не уведомлялись о проведении голосования, сообщений о проведении собрания не получали.

Из позиции стороны ответчиков, позиции третьих лиц следует, что собственники помещений указанного многоквартирного дома уведомлялись должным образом о проведении голосования в очно - заочной форме, путем размещения уведомлений с повесткой дня в местах общего пользования, не менее чем за десять дней до его проведения.

Как следует из представленного суду уведомления, собственники помещений многоквартирного дома уведомлялись о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, в том числе, указано об инициаторе собрания - ФИО5 (квартира № ***), дата проведения собрания с 30 сентября 2017 года по 08 октября 2017 года, о повестке дня, порядке голосования, месте приема решений не позднее латы окончания голосования.

В данном уведомлении собственники 12-и квартир расписались о том, что объявление было развешано 18 сентября 2017 года на досках объявлений возле подъездов.

Достаточных доказательств того, что уведомления о проведении голосования были вывешены инициаторами собрания менее чем за десять дней, что очно-заочное голосование не проводилось, истцом, в нарушение правил ст.56 ГПК РФ, не представлено. Представленное уведомление подтверждает факт своевременного уведомления о проведении собрания, легитимности его проведения.

Судом установлено, что инициаторами собрания являлась ФИО5, собственник квартиры № ***, которыми на голосование вынесены вопросы:

1. Об избрании председателя собрания, счетной комиссии, секретаря.

2. Об избрании членов совета дома.

3. Об избрании председателя совета дома.

4. О введении накопительной части с 09 октября 2017 года в размере 2,00 руб. с кв.м. для оплаты ПСД (проектно-сметной документации, для участия в программе «Формирование современной городской среды на территории г.Благовещенска на 2018-2022 годы), в том числе, оплата услуг председателя: 50 ком.

5. О наделении Совета дома полномочиями по расходованию накопительной части.

6. О включении в квитанцию расходов по оплате услуг уборщицы в размере 2,65 рублей с кв.м. с 09 октября 2017 года.

7. Об установке узла учета тепловой энергии и проведение энергоаудита многоквартирного дома, оплату расходов по установке узла учета, а также проведение аудита, осуществить за счет средств собственников путем включения строки в квитанцию с пропорциональным разделением стоимости установки узла учета тепловой энергии, и энергоаудита на площадь помещений занимаемого собственником.

8. После установки узла теплового учета тепловой энергии, включить дополнительно в тариф «обслуживание общедомового прибора учета» в сумме 7000 рублей (оплату производить с пропорциональным разделением на площадь помещения занимаемого собственником).

9. О предоставлении в пользование лицам общее имущество собственником помещений многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирного дома сетей широкополосного доступа в интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, а также в целях транзита на условиях: минимальная стоимость размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, на общем имуществе составляет 500 рублей в месяц.

10. Один раз в год осуществлять повышение минимальной стоимости за транзит и размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения на уровень инфляции согласно Росстата. Дополнительного общего собрания собственников по утверждению повышения минимальной стоимости не проводить.

11. В случае отказа заключения договора по использованию общего имущества в целях транзита и размещения в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения ограничить доступ к общему имуществу многоквартирного дома и незаконно размещенное оборудование, рекламные конструкции демонтировать.

Установлен срок приема оформленных письменных решений собственников - по 08 октября 2017 года включительно, передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения - кв.***.

Истцом оспариваются решения собственников по вопросам № 2, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, оформленные протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.

Как указано в ч. ч. 1, 2 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Рассматривая доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания, суд приходит к следующим выводам.

Согласно техническому паспорту дома, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет 6343,9 кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09 октября 2017 года усматривается, что количество голосов принявших участие в голосовании:

- по второму вопросу об избрании членов совета дома: ФИО5 (кв.***), ФИО6 (кв.***), ФИО7 (кв.***), ФИО4 (кв.***), ФИО8 (кв.***), голосовали за 56,1 %, против 0 %, воздержались 0 %;

- по четвертому вопросу о введении накопительной части с 09 октября 2017 года в размере 2,00 рублей с кв.м. для оплаты ПСД (проектно-сметной документации, для участия в программе «Формирование современной городской среды на территории г.Благовещенска на 2018 - 2022 годы), в том числе, оплата услуг председателя: 50 копеек, голосовали за 56,1 %, против 0 %, воздержались 0 %;

- по пятому вопросу о наделении Совета дома полномочиями по расходованию накопительной части, голосовали за 56,1 %, против 0 %, воздержались 0 %;

- по шестому вопросу о включении в квитанцию расходов по оплате услуг уборщицы в размере 2,65 руб. с кв.м. с 9 октября 2017 года, голосовали за 56, 1 %, против 0 %, воздержались 0 %;

- по седьмому вопросу об установке узла учета тепловой энергии и проведение энергоаудита многоквартирного дома, оплату расходов по установке узла учета, а также проведение аудита, осуществить за счет средств собственников путем включения строки в квитанцию с пропорциональным разделением стоимости установки узла учета тепловой энергии, и энергоаудита на площадь помещений занимаемого собственником, голосовали за 56, 1 %, против 0 %, воздержались 0 %;

- по восьмому вопросу - после установки узла теплового учета тепловой энергии, включить дополнительно в тариф «обслуживание общедомового прибора учета» в сумме 7000 рублей (оплату производить с пропорциональным разделением на площадь помещения занимаемого собственником), голосовали за 56,1 %, против 0 %, воздержались 0 %.

При разрешении настоящего спора юридически значимым является выяснение вопроса о наличии кворума при проведении общего собрания собственников данного дома, оформленного протоколом общего собрания от 09 октября 2017 года.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и п.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4, п.5.1 ч.5 и ч.6 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Учитывая положения приведенных норм права, для принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в данном собрании собственников, собрание будет являться правомочным (иметь кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, кворум имелся.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Проверив доводы сторон, бланки решений собственников, выписки из ЕГРН, ссуд приходит к выводу, что часть исследованных судом решений (бюллетени) собственников помещений многоквартирного дома при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 09 октября 2017 года, имеют нарушения, предусмотренные названной нормой права (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

Так, судом не принимается решение собственника ФИО9 (кв. ***), поскольку судом установлено, что собственником указанной квартиры является ФИО10 (чей голос также имеется в решениях и принят судом), между тем, согласно представленным Управлением Росреестра по Амурской области выпискам из ЕГРН, данных о том, что проголосовавшая ФИО9 является собственником указанной квартиры, не имеется.

Решение собственника Куц Н.П. (кв.***), которое не было учтено при подсчете голосов при подведении итогов голосования со ссылкой на отсутствие данных о собственности, зачитано судом в подсчет голосов, поскольку из представленной выписки из ЕГРН подтверждается право общей долевой собственности указанного лица на указанное жилое помещение.

Судом не принято решение собственника ФИО11 (кв.***), в связи с тем, что указанное лицо проголосовало два раза (имеется два решения) одно из которых от 09 октября 2017 года, другое от 02 октября 2017 года. Поскольку сроки голосования установлены до 08 октября 2017 года включительно, решение указанного собственника от 08 октября 2017 года не принимается судом. Голос ФИО11 учтен один раз.

Также из подсчета голосов следует исключить решение ФИО12 (кв.***), поскольку решение датировано 09 октября 2017 года (за рамками сроков проведения голосования), и решение ФИО13 (кв.***), проголосовавшего также 09 октября 2018 года и не представившего документов о праве собственности на квартиру, в то время как по сведениям ЕГРН, собственниками квартиры являются иные лица,

Собственник квартиры № ***ФИО14 также проголосовала 09 октября 2017 года, в связи с чем, ее голос не принимается.

Из представленных ЕГРН сведений, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ***ФИО15 по состоянию на дату голосования не достигла совершеннолетия, ее голос не принимается судом.

Голос собственника ФИО16 (кв.***) засчитывается в количестве 16,6 кв.м., поскольку из материалов дела следует, что указанная квартира находится в общей долевой собственности трех лиц, доля, приходящаяся на ФИО16, оставляет 16,6 кв.м.

В материалах дела имеется два решения собственников квартиры № ***ФИО17, ФИО7, между тем, поскольку указанная квартира общей площадью 52,8 кв.м., согласно выписке из ЕГРН, принадлежит указанным лицам на праве общей совместной собственности, то голос каждого из собственников должен приниматься как 26,4 кв.м.

Кроме того, суду представлены 2 решения собственника ФИО18 (кв.***), судом принимается одно из них, второе подлежит исключению из подсчета голосов.

Голос собственника кв.***ФИО19 принимается судом, поскольку материалами дела подтверждается право собственности указанного лица на квартиру (общая долевая собственность), поскольку общая площадь квартиры составляет 48,6 кв.м., то голос ФИО19 принимается судом как 12,15 кв.м.

Решение собственников ФИО20 (кв.***), ФИО21 (кв. ***) не принимаются судом поскольку указанные решения датированы 9 октября 2017 года (за рамками срока проведения голосования), их голоса (29,85 кв.м. и 48,7 кв.м.) подлежит исключению.

Голоса ФИО22 (кв. ***), ФИО23 (кв. ***), ФИО24 (кв. ***), ФИО25 (кв.***), ФИО26 (кв.***), ФИО27 (кв.***) не учитываются судом, поскольку сведений об указанных лицах, как о собственниках данных жилых помещений не имеется. По сведениям ЕГРН право собственности за указанными лицами не зарегистрировано, документы, явившиеся основанием для возникновения у них права собственности на указанные квартиры, не представлены суду, в связи с чем, суд лишен возможности определить вид права, на котором это имущество принадлежит им и принять из бюллетени в качестве допустимых.

Решение собственника ФИО28 (кв.***) подлежит исключению из подсчета голосов, на момент голосования ФИО28, *** года рождения, являлась несовершеннолетней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее число голосов (1 голос = 1 кв.м.) из числа, принявших участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул.*** и принятых инициаторами собрания, составляет 2830,33 кв.м. или 44,61 % голосов:

кв.*** - ФИО29 (13,25 кв.м.), ФИО30 (39,75 кв.м.), кв.*** - ФИО31 (17,8), ФИО32 (17,8), ФИО33 (17,8), кв. *** – ФИО34 (19,9), ФИО35 (19,9), ФИО36 (19,9), кв. *** – ФИО37 (49,1), кв. *** – ФИО38 (26,4), кв. *** – ФИО39 (59,4), кв. *** – ФИО40 (29,7), кв. *** – ФИО41 (52,3), кв. *** – ФИО42 (59,4), кв. *** – ФИО43 (48,9), кв. *** – ФИО44 (52,8), кв. *** – ФИО10 (44,55), кв. *** – ФИО45 (24,5), ФИО46 (24,5), кв. *** – ФИО47 (48,7), кв. *** – ФИО48 (9,03), кв. *** – ФИО49 (49,4), кв. *** – ФИО5 (49,1), кв. ***. ФИО50 (49,1), кв. *** – ФИО51 (19,7), кв. *** – ФИО52 (49,1), кв. *** – ФИО53 (59,2), кв. *** – ФИО54 (49,1), кв. *** – ФИО55 (17,6), ФИО56 (35,2), кв. *** – Куц Н.П. (17,6), кв. *** – ФИО57 (52,9), кв. *** – ФИО11 (23,75), кв. *** – ФИО58 (59,4), кв. *** – ФИО59 (24,35), ФИО60 (24,35), кв. *** – ФИО61 (48,7), кв. *** – ФИО62 (29,85), кв. *** – ФИО63 (35,2), кв. *** – ФИО64 (26,55), кв. ***- ФИО65 (52,7), кв. *** – ФИО16 (16,6), кв. *** – ФИО66 (52,3), кв. *** – ФИО67 (15,84), ФИО68 (36,96), кв. *** – ФИО69 (48,9), кв. *** – ФИО70 (26,15), ФИО71 (26,15), кв. *** – ФИО17, ФИО7 (52,8), кв. *** – ФИО72 (16,3), ФИО73 (16,3), ФИО74 (16,3), кв. *** – ФИО75 (52,8), кв. *** – ФИО76 (24,45), ФИО77 (24,45), кв. *** – ФИО78 (52,3), кв. *** – ФИО79 (4,4), ФИО79 (4,4), кв. *** – ФИО80 (19,8), ФИО81 (39,6), кв. *** – ФИО18 (24,45), кв. *** – ФИО19 (12,15), кв. *** – ФИО82 (10,7), кв. *** – ФИО83 (24,45), ФИО84 (24,45), кв. *** – ФИО85 (49), кв. *** – ФИО86 (59,7), кв. *** – ФИО87 (48,7), кв. *** – ФИО88 (48,9), кв. *** – ФИО89 (19,9), ФИО90 (19,9), ФИО91 (19,9), кв. *** – ФИО92 (24,35), кв. *** – ФИО6 (48,9), кв. *** – ФИО93 (52,7), кв. *** – ФИО94 (11,7), кв. *** – ФИО95 (60,1), кв. *** – ФИО96 (48,9), кв. *** – ФИО97 (52,5), кв. *** – ФИО98 (49), кв. *** – ФИО99 (60,1), кв. *** – ФИО100 (26,2).

Таким образом, кворума, предусмотренного ч.3 ст.45 ЖК РФ, не имелось.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Между тем, ответчиком не доказан факт размещения в общедоступном месте информации о принятых на общем собрании решениях, а также не доказано уведомление собственников помещений о принятых на собрании решениях иным образом. В том числе, не представлены фотографии, свидетельствующие о размещении такой информации в общедоступном месте, либо реестр собственников, содержащий подписи лиц - собственников многоквартирного дома о доведении до них информации по итогам проведения общего собрания собственников, либо реестр отправлений, свидетельствующий о направлении выписки каждому собственнику заказным письмом.

С учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решения по вопросам № 2, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** по ул.*** г.Благовещенска Амурской области, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования от 09 октября 2017 года.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 15000 рублей, понесенных на оплату услуг представителя, не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия допустимых и достоверных доказательств несения истцом указанных расходов.

Поскольку при подаче настоящего иска, истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, согласно ст.333.19 НК РФ в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения по вопросам № 2, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** по ул.*** г.Благовещенска Амурской области, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования от 09 октября 2017 года.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Беляева

решение изготовлено 21 марта 2019 года