Решение № 2-6725/2016 от 17.11.2016 Центрального районного суда г. Сочи (Краснодарский край)

К делу № 2- 6725/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 17 ноября 2016 года

Судья Центрального районного суда г.Сочи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 АлексА.не, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать утвержденной схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с приведенным каталогом координат. Обязать (ответчиков) арендаторов земельного участка с кадастровым номером № не чинить препятствий истцу в оформлении образованного земельного участка общей площадью 900 кв.м. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учёт земельные участки площадью 900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обеспечения эксплуатации нежилых строений, образованный путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с приведенным каталогом координат. Департаменту имущественных отношений администрации города Сочи обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права муниципальной собственности на образованные с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером № и заключить с ФИО1 договор о предоставлении земельного участка площадью 900 кв.м, в пользование на условиях аренды - (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.)

В обоснование требований указала, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 АлексА.на, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела в собственность ? доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на указанном выше земельном участке.

Между совладельцами земельного участка заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, а именно в пользовании истца находится земельный участок общей площадью 900 кв.м., что подтверждается ведомостью координат и графическим материалом.

Учитывая необходимость выделения своего земельного участка из общего земельного участка и заключения отдельного договора аренды на земельный участокистцом принято решение образовать новый земельный участок, для чего изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, от предоставления которого ответчики уклоняются.

В суд от истца и ответчиков поступили ходатайства о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю направил в суд возражения в которых просил отказать истцу в удовлетворении требований к ФКП осуществить постановку на кадастровый учет земельных участков, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, в которых также просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи в суд не явился, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 АлексА.на, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела в собственность 3/4 доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на указанном выше земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами земельного участка заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, а именно в пользовании ФИО1 находится земельный участок общей площадью 900 кв.м., что подтверждается ведомостью координат и графическим материалом.

Учитывая необходимость выделения земельного участка площадью 900 кв.м. из общего земельного участка и заключения отдельного договора аренды на земельный участокФИО1 принято решение образовать новый земельный участок, для чего изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №.

«Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из земель (земельных участков), находящихся в муниципальной собственности при разделе, объединении» утверждаются органом местного самоуправления (муниципальная услуга «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из земель (земельных участков), находящихся в муниципальной собственности при разделе, объединении» (Постановление администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№).

Согласно пп.4 п.19 Административного регламента об утверждении предоставления муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из земель (земельных участков), находящихся в муниципальной собственности при разделе, объединении» (Постановление администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№) к заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка прикладывается согласие в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, образуются земельные участки, а также собственников объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Учитывая вышеизложенное, истцу на устной консультации отказано в предоставлении данной муниципальной услуги на основании пп.1 п.29 административного регламента и разъяснено, что соарендаторы земельного участка - ответчики по делу должны предоставить согласие на оформление земельного участка.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые, в результате раздела, земельные участки.

Сведения об образованных земельных участках в результате раздела подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. При этом, согласно действующему законодательству такие сведения носят временный характер. Указанные сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

При установленных судом обстоятельствах правовых оснований для отказа в удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 АлексА.не, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорииудовлетворить.

Признать утвержденной схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109030:117, в соответствии с приведенным каталогом координат:

Обязать (ответчиков) арендаторов земельного участка с кадастровым номером № не чинить препятствий истцу в оформлении образованного земельного участка общей площадью 900 кв.м.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учёт земельные участки площадью 900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обеспечения эксплуатации нежилых строений, образованный путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат:

Департаменту имущественных отношений администрации города Сочи обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права муниципальной собственности на образованные с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером № и заключить с ФИО1 договор о предоставлении земельного участка площадью 900 кв.м., в пользование на условиях аренды - (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»