Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение по 1/2 доле в праве собственности за каждым.

В обоснование иска указано, что ФИО9 с 1983 г. работает в локомотивном депо ЮУЖД, в настоящее время в Сервисное локомотивное депо «Зауралье» (структурное подразделение Южно-Уральского управления сервиса - ООО «СТМ-Сервис»). В связи с трудовыми отношениями истцу на состав семьи 4 человека, включая супругу - ФИО4, дочь ФИО5, сына ФИО1 в 1999 г. выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Между истцом и 3-им отделением ЮУЖД был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная квартира, относящаяся к федеральной собственности, передана истцу и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование. Квартира находится в ведении Курганского отделения ЮУЖД. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№ Курганского территориального управления Филиала ОАО «РЖД» Южно-уральская железная дорога в счет погашения задолженности за квартиру по адресу: <адрес> истцом по долевому участию с учетом стажа была внесена сумма 22952 руб. На основании договора «О приеме-передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства Курганского отделения Федерального государственного унитарного предприятия «ЮУЖД МПС РФ» в муниципальную собственность, утвержденного распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р дом по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность. Пунктом 4.3. указанного договора предусмотрено, что квартиры в домах, построенных при долевом участии работников железнодорожного транспорта, передаются после окончательного расчета с застройщиками. Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности квартира по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности.

Истцы просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доле в праве собственности за каждым.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивали по основаниям, изложенным в нем. От истца ФИО9 поступило заявление об отказе от исковых требований о признании за ним 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение в пользу ФИО1

В измененном исковом заявлении ФИО1 просил признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации <адрес>ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражала.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД Курганское отделение ЮУЖД» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО9 с 1983 г. работает в локомотивном депо ЮУЖД. В настоящее время - в Сервисном локомотивном депо «Зауралье» - структурном подразделении Южно-Уральского управления сервиса - ООО «СТМ-Сервис», что подтверждается в представленной в материалы дела копией трудовой книжки.

В связи с трудовыми отношениями истцу на состав семьи 4 человека: ФИО9, супругу - ФИО4, дочь - ФИО5, сына - ФИО1 в 1999 г. выделена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и 3-им отделением ЮУЖД был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого <адрес> в <адрес>, относящаяся к федеральной собственности, передана истцу и членам его семьи в срочное владение и пользование сроком на 5 лет.

Договором определено, что он носит характер возмездного, заключен в соответствии с Положением по организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги.

Как видно из материалов дела получение квартиры и ее оплата были осуществлены ФИО9 в связи с его участием в совместном финансировании жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГФИО9 выразил согласие на заключение с ним договора на получение жилья с привлечением личных средств в соответствии с Положением по организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Курганским отделением ЮУЖД в лице руководителя предприятия был заключен договор-обязательство №, согласно которому за предоставленную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>ФИО9 вносит после внесения первоначального взноса за квартиру оставшуюся сумму в размере 17877 руб. в течение 3 лет.

Указанный договор-обязательство заключен в соответствии с Положением по организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги.

Из условий договора следует, что перед его заключением ФИО9 был внесен в счет оплаты квартиры первоначальный взнос. Его размер установлен договором-обязательством №, согласно которому за полученную квартиру ФИО9 внес первоначальный внос в размере 2640 руб., определённый по первоначальной сметной стоимости квартиры. Этим же договором № предусмотрено условие о доплате стоимости квартиры по фактически затратам после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно представленному в дело расчету стоимости квартиры <адрес>, произведенному с учетом совокупного стажа работы истца и членов его семьи на железной дороге, сумма первоначального взноса за квартиру составляет 2640 руб. Общая стоимость квартиры составляет 28890 руб. Оставшаяся задолженность за квартиру составит 17817 руб.

Согласно справке Курганского территориального управления ЮУЖД от ДД.ММ.ГГГГФИО9 в счет погашения задолженности за спорную квартиру внесены денежные средства в размере 22952 руб. Указанное также подтверждается извещением за сентябрь 1999 года, согласно которому работодателем ФИО9 была предоставлена ссуда в размере 17817 руб. на приобретение жилья.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время является объектом муниципальной собственности. Спорная квартира включена в состав объектов муниципальной собственности на основании Распоряжения мэра <адрес>№-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении договора о приеме-передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства Курганского отделения Федерального государственного унитарного предприятия «ЮУЖД МПС РФ» в муниципальную собственность», в том числе жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 4.3. договора о приеме-передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства Курганского отделения Федерального государственного унитарного предприятия «ЮУЖД МПС РФ» в муниципальную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в домах, построенных при долевом участии работников железнодорожного транспорта, передаются после окончательного расчета с застройщиками.

В Реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

С соответствии с данными поквартирной карточки на регистрационном учете по спорному адресу состоят истец ФИО1 и ФИО9

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно представленным в судебном заседании доказательствам спорная квартира была предоставлена ФИО9 на состав семьи 4 человека, включая сына ФИО1 (истца по делу), который зарегистрирован и проживает в указанной комнате до настоящего времени со своей семьей.

Разрешая требования истца о возможности признании за ним права собственности на жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

С целью освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и в соответствии с Указом Президента РФ от 28.10.1994 г. № 2027 «О полномочиях Правительства РФ по осуществлению передачи объектов федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» Правительством РФ было принято Постановление № 235 от 07.03.1995 г. «О порядке передачи объектов социально-культурного и бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», в соответствии с п. 2 которого предприятия, планы приватизации которых утверждены, должны были внести в установленном порядке изменения в планы приватизации, включая в них перечни передаваемых в муниципальную собственность объектов.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О «приватизациижилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 г. № 370) также был установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Поскольку на момент передачи жилого <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность в установленном законом порядке права на спорную квартиру за ФИО9 или членами его семьи зарегистрированы не были, то указанные объект жилищного фронда был принят в состав муниципальной собственности обосновано.

При этом, отсутствие договора социального найма, заключенного между истцом и Администрацией <адрес>, не влияет на правоотношения сторон, поскольку законность предоставления жилого помещения истцу подтверждается заключением с его отцом ФИО9ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения. Квартира была предоставления отцу истца – ФИО9 в 1999 г. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «РЖД Курганское отделение ЮУЖД». Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7 Другими материалами дела, в частности, сведениями о регистрации истца по месту жительства, документами об оплате коммунальных услуг, подтверждается тот факт, что он жилым помещение пользуется, исполняет обязанности, сопряжённые с пользованием жилым помещением.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ среди иных оснований приобретения права собственности предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по договорам - обязательствам по оплате стоимости квартиры по адресу: : <адрес>ФИО9 исполнил полностью и надлежащим образом. Справкой работодателя от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждаю, что в счет погашения задолженности за квартиру по адресу: <адрес> истцом по долевому участию с учетом стажа была внесена сумма 22952 руб., т.е. ФИО9 произведён окончательный расчет за квартиру в полном объёме.

Другого жилья в собственности у истца не имеется, что подтверждается справками Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии с нормами ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Препятствий к признанию за ФИО1 права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации не имеется, поскольку право на приватизацию жилья в <адрес>ФИО1 не использовал.

ФИО9, ФИО4, ФИО5 против приватизации спорной квартиры на ФИО1 не возражают, о чем в материалах дела имеются их письменные заявления.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения по делу путем подачи жалобы через Курганский областной суд.

Судья О.А. Бирюлина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

13 июня 2019 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Бирюлиной О.А.,

при секретаре Жилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Мотивированное решение по делу будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Бирюлина