Гражданский кодекс часть 1

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Липской Е.А., при секретаре Пищинской Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки 09 сентября 2013 года дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к КУМИ администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к КУМИ администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ххххг., им было передано в собственность жилое помещение – квартира, общей площадью хх кв.м, в том числе жилой – хх кв.м, расположенная по адресу: хххх.

Однако, фактически им в собственность была передана не квартира, а обособленный жилой дом, вокруг которого есть ограда, рядом-огород, подсобный двор с надворными постройками. С момента передачи им жилого дома и по настоящее время они владеют, пользуются и распоряжаются им.

В настоящее время истцы желают надлежащим образом оформить документы на объект недвижимости, однако, не могут этого сделать из-за неточностей в правоустанавливающем документе.

Истцы просили суд присвоить строению статус дома и признать за ними право собственности в равных долях на вышеуказанный жилой дом по адресу: ххх, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ххх.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО5- ФИО6, действующая на основании доверенности ( л.д. хх) поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – КУМИ администрации Топкинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.хх - сведения об извещении), в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав истцов по делу, представителя истицы, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствие со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному хххх года покупателям - истцам, в собственность была передана квартира, состоящая из хх комнат, общей площадью хх кв.м, в том числе жилой – хх кв.м, расположенная по адресу: ххх.

Данный договор был зарегистрирован в администрации Топкинского района ххххг., в БТИ г. Топки (л.д. хх – договор, л.д. хх - справка КУМИ администрации Топкинского муниципального района).

Как следует из технического паспорта на строение по адресу: хххх, составленного специалистами ГП КО «Центра технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № 20 БТИ г. Топки по состоянию на ххххг., строение представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью хх кв.м, в том числе жилой – хх кв.м. ( л.д. хх- паспорт, л.д. хх- справка о переадресации дома).

Из пояснений истцов следует, что на момент передачи им в собственность спорного жилого помещения, данное жилое помещение представляло собой индивидуальный жилой дом, в котором они зарегистрированы и проживают по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля И.Л.Г., допрошенной в судебном заседании, проживающей по соседству с семьей истцов.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение, фактически, являлось изначально и является в настоящее время жилым индивидуальным домом, а не квартирой.

При этом, суд считает, что незначительное расхождение в площадях жилого дома, принадлежащего истцам, указанных в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в ххххг. и в техническом паспорте на жилой дом, стали возможны из-за технических ошибок либо менее точных измерений, допущенных при первоначальном составлении документов на данное жилое помещение.

Суд полагает, что данные, указанные в техническом паспорте более точны и соответствуют действительности, нежели указанные в договоре приватизации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером хххх ( кадастровый паспорт л.д. хх).

С учетом изложенного, суд считает требование истцов о присвоении жилому помещению по адресу: ххххх статуса жилого дома, а также требование о признании за истцами права собственности на данный жилой дом, в равных долях - обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198, суд,

РЕШИЛ:

Присвоить объекту недвижимости по адресу: хххх общей площадью хх кв.м., в том числе жилой – хх кв.м., находящемуся на земельном участке с кадастровым номером ххх - статус жилого дома.

Признать за ФИО1, хххх года рождения, ФИО2, хххх года рождения, ФИО3, хххх года рождения, ФИО4, ххххх года рождения, право собственности, в равных долях (по 1\4 доли в праве), на жилой дом общей площадью хх кв.м, в том числе жилой – хх кв.м., по адресу: хххх, находящийся на земельном участке с кадастровым номером хххх.

Право собственности на указанное недвижимое имущество у ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Липская

Решение не вступило в законную силу.