Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к Рассохину А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрации муниципального образования Абинский район обратилась в суд с иском к Рассохину А.В. в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.07.2005 №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Рассохиным А.В.. Взыскать с Рассохина А.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору от 26.07.2005 № в сумме: 587330,45 руб.. Взыскать с Рассохина А.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район пени по договору от 26.07.2005 № в сумме 49641,40 руб..

Требования мотивировано тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Рассохиным А.В. заключен договор аренды земельного участка от 26.07.2005 №, площадью 867600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное производство. Согласно договору аренды земельного участка от 26.07.2005 № арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора аренды, без выставления счетов арендодателем. В нарушение п. 3.1.4 указанного договора арендатор не сносить арендную плату более 2 кварталов подряд. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов составляет 587330,45 руб.. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене, и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. В порядке, установленном пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 26.07.2005 №, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Задолженность по пене согласно акту сверки взаиморасчетов составляет 49641,40 руб.. Ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. Однако ответчик не исполнил свои обязательства по данному договору. Ответ, в указанный в предложении срок истцом не получен. В соответствии с пунктом 3.2.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора аренды при невнесении арендной платы в течение двух кварталов, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Абинский район, а также ходатайство об изменении исковых требований в которых просят изменить размер заявленных исковых требований с 636971,85 рублей на 353874,22 руб., где 340909,20 руб. - сумма основного долга, 12965,02 руб. - сумма задолженности по пене согласно акту сверки взаиморасчетов от 25.03.2020.

В судебное заседание ответчик Рассохин А.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по письменным материалам гражданского дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Абинский район и Рассохиным А.В. заключен договор аренды земельного участка от 26.07.2005 №, площадью 867600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное производство.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка от 26.07.2005 № арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора аренды, без выставления счетов арендодателем.

В нарушение п. 3.1.4 указанного договора арендатор не сносить арендную плату более 2 кварталов подряд.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов составляет 587330,45 руб..

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене, и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке, установленном пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 26.07.2005 №, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене согласно акту сверки взаиморасчетов составляет 49641,40 руб..

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. Однако ответчик не исполнил свои обязательства по данному договору. Ответ, в указанный в предложении срок истцом не получен.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора аренды при невнесении арендной платы в течение двух кварталов.

Судом установлено, что задолженность Россохина А.В. по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.07.2005 № составляет 353874,22 руб., где 340909,20 руб. - сумма основного долга, 12965,02 руб. - сумма задолженности по пене, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 25.03.2020.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке. Однако, в связи с тем, что ответчик не предпринял никаких мер для урегулирования спора во внесудебном порядке, Истец был вынужден обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от 26.07.2005 №.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от 26.07.2005 № подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район к Рассохину А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Рассохину А.В. в пользу администрации
муниципального образования Абинский район задолженность по арендной
плате по договору № от 26.07.2005 в сумме 340909,20 руб. - сумма основного долга,

Взыскать с Рассохину А.В. в пользу администрации
муниципального образования Абинский район задолженность по пени по
договору № от 26.07.2005 в сумме 12965,02 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.07.2005, заключенный между администрацией муниципального
образования Абинский район и Рассохину А.В..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач