Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к ФИО1 о понуждении к отчуждению земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к отчуждению земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование иска указано, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2012г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения должно быть осуществлено в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.2015 г. право общей долевой собственности на земельный участок у ответчика возникло в 2009 году, таким образом, добровольное отчуждение земельных участков или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течении года, с момента вступления в силу Закона № 101-ФЗ, не было осуществлено.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ в случае, если собственник не произведет в течение года отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 5 Закона № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации обращается в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно Закону Курганской области от 02.05.2012г. № 22 «Об отдельных положениях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области», Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений Курганской области, утвержденному Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 10.07.2007г. № 315 (пункт 63), Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее Департамент) является уполномоченным органом государственной власти Курганской области на обращение в суд с заявлением о понуждении к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с п. 2 ст. 5 Закона № 101-ФЗ.

В связи с вышеизложенным, Лебяжьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в адрес Департамента направил уведомления от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении гражданки ФИО2 Дисембовны, согласно которому ей принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Как указывалось ранее, согласно ст. 3 Закона № 101-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Таким образом, в собственности гражданки ФИО2 Дисембовны оказалась доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, что влечет за собой нарушение требований законодательства.

Просил понудить ФИО1 к продаже принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц Лебяжьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Управления Федеральной миграционной службы по Курганской области, Администрации Лебяжьевского района Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно уведомления Лебяжьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении ФИО1, ей принадлежат на праве общей долевой собственности земельная доля из земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории <адрес>, в границах ОАО «Головное».

В соответствии с кадастровой выпиской о земельных участках, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от 08.10.2015 года ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно сведениям УФМС России по Курганской области, гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Российской Федерации на основании ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 28.11.1991 года «О гражданстве РФ». По сведениям ОАСР УФМС России по Курганской области ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована с родителями по месту жительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи с убытием с родителями в <адрес> Республики Казахстан, паспортом гражданина Российской Федерации не документировалась.

При этом в заявлении, поданным в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО1 указано, что она является гражданином Республики Казахстан, предъявлен документ, удостоверяющий ее личность как гражданина Республики Казахстан.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения должно быть осуществлено в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если собственник не произведет в течение года отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

По смыслу ст. 244 ГК РФ и ст. ст. 3, 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на доли в праве собственности на земельные участки распространяются такие же требования, как и на участок в целом.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1, установленная Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязанность по отчуждению земельных долей в течение года не исполнена, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Курганской области на обращение в суд с заявлением о понуждении к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с п. 2 ст. 5 Закона № 101-ФЗ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в обоснование своих возражений со стороны ответчика не представлено, самостоятельных требований не заявлено.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к ФИО1 о понуждении к отчуждению земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Республики Казахстан, провести отчуждение путем продажи на торгах: - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.