Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, Республики Крым, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО6, Черноморскому сельскому совету, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрация Черноморского сельского поселения Республики Крым, Администрация Черноморского района Республики Крым, об отмене решения органа местного самоуправления, о признании недействительным государственного акта на право частной собственности, об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности, о признании утратившим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрация Черноморского сельского поселения Республики Крым, об отмене решения органа местного самоуправления, о признании недействительным государственного акта на право частной собственности, об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности, о признании утратившим право собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, на основании свидетельства о праве собственности, выданного 17.05.2007 исполнительным комитетом Черноморского поселкового совета, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>; квартира состоит на кадастровом учете, КН №. Полагает, что в соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ она, как собственник помещений в многоквартирном доме имеет право на земельный участок под домом. На её обращение в администрацию Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым по вопросу оформления земельного участка под принадлежащей ей квартирой № 3 был получен ответ № 849/02-22 от 24.03.2020 о том, что в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности оформить земельный участок под одной квартирой нельзя, поскольку формированию подлежит земельный участок под всем многоквартирным домом. Также выяснилось, что на земельный участок, находящийся под частью вышеуказанного многоквартирного дома по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за кадастровым номером: №, собственником которого является ФИО4 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю 111-МК №, выданного 02.01.2002 председателем Черноморского поселкового совета на основании решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета на основании решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета народных депутатов № 551 от 29.12.2000. Из ответа Госкомрегистра от 15.05.2018 следует, что земельный участок под всем многоквартирным домом сформирован не был. Формирование земельного участка под всем многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> не представляется возможным без признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся под частью вышеуказанного многоквартирного дома, зарегистрированного под кадастровым номером №, а также признания незаконным решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета народных депутатов № 551 от 29.12.2000 на основании которого 02.01.2002 был выдан Государственный акт на право частной собственности на землю 111-МК №. Полагает, что решение исполнительного комитета Черноморского поселкового совета народных депутатов № 551 от 29.12.2000 было принято с нарушением прав остальных участников долевой собственности в многоквартирном доме по указанному адресу, а право собственности на часть земельного участка под данным многоквартирным домом зарегистрировано с нарушением действующего законодательства и ущемляет законные права и интересы остальных собственников общей долевой собственности многоквартирного дома. Полагает, что решение о передаче ФИО4 в частную собственность земельного участка по своей природе является односторонней сделкой, в связи с чем, к данным правоотношениям подлежит применению законодательства, регулирующее такие правоотношения. Статьей 155 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что в случае издания органом исполнительной власти или органа местного самоуправления акта, которым нарушаются права лица касательно владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему земельным участком такой акт признается недействительным; аналогичные положения содержит ст. 13 ГК РФ и ст. 61 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст. 166 ГК РФ, согласно которым ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан, в том числе в области использования земель, могут быть признаны судом недействительными. Просит отменить решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета народных депутатов № 551 от 29.12.2000 о передаче в частную собственность ФИО4 земельного участка, находящегося под частью многоквартирного дома по адресу: <адрес>; признать недействительным Государственный акт на право частной собственности на землю 111-МК №, выданный 02.01.2002 председателем Черноморского поселкового совета на основании решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета на основании решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ; отменить свидетельство о государственной регистрации права собственности за кадастровым номером №, зарегистрированное за ФИО1 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю 111-МК №, выданного 02.01.2002 председателем Черноморского поселкового совета на основании решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета на основании решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ; признать утратившим право собственности ФИО4 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

21.10.2021 Определением Черноморского районного суда Республики Крым к участию в деле привлечены: ФИО6, в качестве ответчика; Администрация Черноморского района Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

18.11.2021 Определением Черноморского районного суда Республики Крым к участию в деле привлечен Черноморский сельский совет, в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО3 настаивали на заявленных исковых требованиях, по основаниям указанным в иске, представитель истца возражал против того, что истец пропустил срок исковой давности, в связи с тем, что истец узнала о нарушенном праве только 24.03.2020 из ответа администрации Черноморского сельского поселения.

В судебном заседании ответчик ФИО4, представитель ФИО4 – ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика подал в суд письменные возражения, согласно которым истец ФИО2 приобрела право собственности на <адрес>, после оформления права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 407 кв.м., который ей передан в собственность 29.12.2000 решением исполнительного комитета Черноморского поселкового совета № 551; полагает, что приобретение ФИО4 права собственности на земельный участок не могло нарушать права ФИО2, так как она не была собственником квартиры на момент приобретения права собственности на земельный участок ФИО4. Заявил о пропуске срока обжалования принятого 29.12.2000 решения исполнительного комитета.

В судебное заседание представитель ответчика - Черноморского сельского совета не явился, извещен надлежаще, подал в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которым из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчицей ФИО4 в установленном законом порядке. К правоотношениям, связанным с возникновением права собственности на спорный земельный участок, подлежат применению положения ранее действовавшего на территории Республики Крым законодательства Украины. Государственный акт серии III-MK N № от 02.01.2002, удостоверяющий право собственности ответчика, выдан на основании решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета народных депутатов № № от 29.12.2000, данный нормативно-правовой акт в украинском правовом поле, сторонами не оспаривался. Таким образом, право собственности ответчицы ФИО4 возникло в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, и законность права ФИО4 оспорена не была. Из материалов дела следует, что истцу принадлежит жилое помещение общей площадью 15.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САА № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности истца возникло в 2007 году, а право собственности ответчика ФИО4 на спорный земельный участок возникло в 2002 году, и жильцами многоквартирного дома - не оспаривалось. Однако урегулировать спорные правоотношения в административном порядке в настоящее время - не представляется возможным в виду того, что в соответствии с действующим законодательством оформление прав на земельный участок под одной квартирой не допускается, и формированию подлежит земельный участок под всем многоквартирным домом. Кроме того, как следует из предоставленного в материалы дела ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 15.05.2018 № Б-34/2203/2, в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» предполагает размещение индивидуального жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, извещена надлежаще, заявлений в суд не подавала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Черноморского сельского поселения Республики Крым, не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Черноморского района Республики Крым, не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело без участия представителя, подал в суд письменные возражения от 18.11.2021 № 3376/02-10, согласно которым, в соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 указанного Кодекса. Из содержания названной статьи следует, что последствием признания такого акта недействительным является восстановление нарушенного права в общем порядке согласно статье 12 ГК РФ. Однако в исковых требованиях указано о признании недействительным Государственного акта о праве собственности на землю, но не указано (не решен вопрос), какое нарушенное право истцов по иску подлежит защите и каким способом. Кроме того, в соответствии с п.57. Постановления № 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Исходя из материалов дела усматривается, что ФИО2 приобретала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в 2007 году (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии САА № от 17.05.2007, выданное исполкомом Черноморского поселкового совета). В дальнейшем Истец произвел государственную регистрацию права собственности в российском правовом поле (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2018. Как в момент приобретения, так и государственной регистрации Истец при должной осмотрительности имел возможность узнать об отсутствии права собственности на земельный участок, тем самым знать о нарушении своего права. Исходя из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 15.05.2018 № Б-34/2203/2 можно сделать вывод, что Истец обращался с вопросом о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО7 на момент обращения уже знала о нарушении своего права. Следовательно, на момент подачи искового заявления срок исковой давности истек. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику. Таким образом, Истец имеет право только на земельный участок, который находится под жилым помещением. Просит суд в удовлетворении исковых требований по гражданскому делу № 2-672/2021 по заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО6, отказать в полном объеме (т.1 л.д.147-149).

Суд считает возможным рассматривать дело при указанной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными в законе.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно статье 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 указанного Кодекса. Из содержания названной статьи следует, что последствием признания такого акта недействительным является восстановление нарушенного права в общем порядке согласно статье 12 ГК РФ.

Суд, при принятии решения учитывает, что у ответчика ФИО4 возникло право собственности на спорный земельный участок, находящийся на территории Республики Крым, но до её принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, что до 18 марта 2014 года на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18.12.1990, вступившим в действие с 15 марта 1991 года; Земельным кодексом Украины от 25 октября 2001 года, вступившим в действие с 1 января 2002 года; Гражданским кодексом УССР от 18 июля 1963 года; Гражданским кодексом Украины от 16 января 2003 года, вступившим в действие с 1 января 2004 года; Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 года № 697-XII.

Согласно статье 126 Земельного кодекса Украины, право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй настоящей статьи.

В силу ч.1 ст. 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК Украины, права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

На основании ст. 125 Земельного кодекса Украины, право собственности на земельный участок и право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательство Украины утратило силу на территории Республики Крым с 21.03.2014.

На территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Документы, выданные компетентными органами в Украине, подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество, являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации.

Закон от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон № 38-ЗРК) устанавливает особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым.

Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Таким образом, Закон № 38-ЗРК признает и сохраняет право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимости, возникшее у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, до вступления Республики Крым в Российскую Федерацию.

Согласно ст. 9 Закон № 38-ЗРК, сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), с учетом предусмотренного статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 407 кв.м., с кадастровым номером №, имеет статус «ранее учтенные», правообладатель – ФИО4, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 02.01.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2016 (т. 1 л.д. 43-44).

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что право собственности на вышеуказанный спорный земельный участок у ФИО4 возникло на законных основаниях, так как она надлежаще осуществила государственную регистрацию права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимого имущества – жилой дом, КН №, сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные, в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО4, государственная регистрация права: собственность, №-90/090/2017-1 от 02.02.2017, что подтверждается кадастровым паспортом (т.1 л.д.45) и информацией Госкомрегистра от 04.10.2021 № 49-11/1378 (т.1 л.д.97).

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные, в связи с чем, суд не принимает доводы представителя истца о том, что не подтверждено надлежащими документами наличие у ответчика ФИО4 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, так как право собственности ФИО4 на дом надлежаще оформлено, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН никем не оспорены.

Суд соглашается с позицией представителя Администрации Черноморского района Республики Крым, а именно: в случае удовлетворения исковых требований земельный участок при применении последствий недействительности сделки возвратится к первому правообладателю (администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым), что не восстановит права истца.

Суд также соглашается с позицией представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, а именно: в случае удовлетворении исковых требований право истца не будет восстановлено, в связи с тем, что на спорном земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО4 на жилой дом, а не на квартиру в многоквартирном доме.

Кроме того, как следует из предоставленного в материалы дела ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 15.05.2018 № Б-34/2203/2, в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» предполагает размещение индивидуального жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). На земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» не предусмотрено размещение многоквартирных домов.

Согласно письменным пояснениям Администрации Черноморского района Республики Крым от 26.01.2021 № 210/02-10, предоставленным в материалы гражданского дела № 2-92/2021, исследованного в судебном заседании в полном объеме, по иску ФИО2 о признании объекта капитального строительства домом блокированной застройки (предметом которого являлись квартиры в жилом <адрес> (т.1 л.д.52-55)): «из иска следует, что помещения могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки».

Представителем ответчика – ФИО5 заявлено о применении срока исковой давности к требованию об отмене решения исполнительного комитета от 29.12.2000.

Согласно п. 101 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

В соответствии с п.57. Постановления № 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Согласно материалам дела, <адрес>, на праве общедолевой собственности принадлежала: ФИО8 – 2/3 доли на основании договора дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом 22.02.2007 и зарегистрировано в КРП «БРТИ г. Евпатории» 27.02.2007; ФИО9 – 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.02.2006 и зарегистрировано в КРП «БРТИ г. Евпатории» 21.03.2006. На основании Договора о порядке пользования квартирой от 06.03.2007 был определен порядок пользования квартирой № в <адрес>, что подтверждается Договором (т.1 л.д.131)

Из материалов дела усматривается, что на основании Решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О разделе <адрес>» <адрес> разделена на две <адрес>№, оформлено право собственности с выдачей новых правоустанавливающих документов на <адрес> за гр. ФИО9, общей площадью 18,8 кв.м., при этом изменено назначение помещения 1 – кухня и признать жилой комнатой площадью 10,1 кв.м.; на <адрес> за гр. ФИО8, жилой площадью 15,6 кв.м. (л.д.133).

Судом установлено, что ФИО10 и ФИО8 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака, фамилия жены – ФИО14, что подтверждается Свидетельством о браке серии 1-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного ФИО2 (ФИО8) приобретала жилое помещение - одну жилую комнату, площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в 2007 году, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество серии САА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное исполкомом Черноморского поселкового совета (л.д.130); истец произвела государственную регистрацию права собственности в российском правовом поле (запись о государственной регистрации № от 21.11.2018.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2018.

Суду не предоставлено доказательств того, что истец при покупки комнаты в квартире приобретала права на земельный участок, кроме того, суду не предоставлено доказательств того, что ФИО2 (ФИО8) владела, пользовалась или распоряжалась земельным участком на котором расположена её квартира.

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 15.05.2018 № Б-34/2203/2 ФИО11 обращалась с вопросом о принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО7 на момент обращения в Госкомрегистр уже знала о нарушении своего права; что также подтверждается Актом обследования и установления окружной границы земельного участка в пгт <адрес> от 04.06.2009, Актом перенесения на местности границ от 04.06.2009, согласованных смежными землепользователями земли, в том числе ФИО4 (<адрес>) и подписанных истцом.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, и в соответствии с абзацем 2 части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в иске, в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании вышеизложенного, суд считает, что пропущен срок исковой давности по требованиям об отмене решения исполнительного комитета Черноморского поселкового совета народных депутатов № 551 от 29.12.2000 о передаче в частную собственность ФИО4 земельного участка, находящегося под частью многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о применении которого заявлено представителем ответчика ФИО4 – ФИО5, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Все последующие исковые требования ФИО2, а именно: о признании недействительным государственного акта на право частной собственности, об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности, о признании утратившим право собственности на земельный участок, - являются производными от предыдущих требований, в связи с чем, также не подлежат удовлетворению.

Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО2 к ФИО4, ФИО6, Черноморскому сельскому совету, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрация Черноморского сельского поселения Республики Крым, Администрация Черноморского района Республики Крым, об отмене решения органа местного самоуправления, о признании недействительным государственного акта на право частной собственности, об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности, о признании утратившим право собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева