Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 67:06:0010222:107, общей площадью 112,4 кв.м., этаж 1,2, блоком № жилого дома блокированной застройки, площадью 202, 4 кв.м., и признать за ним право собственности на данный блок № в доме блокированной застройки. В обоснование иска указал, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, данный двухквартирный жилой дом фактически является блокированным, поскольку имеет две квартиры, которые имеют отдельные выходы на земельные участки. <адрес> сообщила, что не имеет полномочий по переводу жилых домов в дома блокированной застройки. ПАО «Дорогобуж», собственник второй квартиры, не возражает против признания дома блокированной застройки.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО5 полностью поддержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» <адрес> и третьего лица ПАО «Дорогобуж» в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Рассматривая исковые требования истцов о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 67:06:0010222:107, общей площадью 112,4 кв.м., этаж 1,2, что видно из копии свидетельства о государственной регистрации права и о праве на наследство по завещанию (л.д.12, 13).

ПАО «Дорогобуж», собственник второй квартиры, не возражает против признания дома блокированной застройки (л.д.11).

Согласно представленного технического плана здания <адрес> в <адрес>, данный дом состоит из двух блоков: блок № и блока №. Из заключения кадастрового инженера видно, что блоки расположены в пределах 3-х этажей, первого, второго и цокольного. В выписке из ЕГРН в <адрес> общую площадь не включена площадь цокольного этажа, общая площадью блока № составляет 202,4 кв.м (л.д.14-47).

Из технического паспорта жилого помещения <адрес> в <адрес> следует, что он состоит из двух изолированных жилых помещений имеющих отдельные входы на прилегающий земельный участок, не имеют общих с другими частями жилого дома внутридомовых помещений, мест общего пользования. Собственники жилых помещений: квартир № и № жилого <адрес> согласны об изменении статуса объекта недвижимости, в связи с чем, суд удовлетворяет требование о признании квартиры по адресу: <адрес>, блоком № в доме блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить статус квартиры, назначение: жилое, общей площадью 112,4 кв.м., этаж 1,2, с кадастровым номером 67:06:0010222:107, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, на статус блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес>ФИО6